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Villar Barcelona

RESUMO DO PROJETO



  • Objectivo: o empréstimo financiará os custos associados ao desenvolvimento da construção de um empreendimento de 10 apartamentos distribuidas em 4 andares.
  • Tipo de oportunidade: empréstimo
  • Modalidade: taxa fixa
  • Scoring: AA (mais informação aqui)
  • Rentabilidade: 8%.
  • Rentabilidade total: 12%.
  • Prazo: 18 meses.
  • Tipo de reembolso capital: a vencimiento.
  • Pago de juros: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 63.62%
  • Vasta experiência do promotor.
  • Localizado numa zona previlegiada de Barcelona.

Galeria de imagens


Plantas




PROJETO

Apresentamos Villar Barcelona, uma oportunidade de Taxa Fixa com Grantia Hipotecária. O projeto consiste no financiamento, Custos associados ao desenvolvimento da promoção de 10 apartamentos mais lugares de estacionamento pagamento da condição resolutiva do terreno e o resto dos procedimentos para o início da construção.

O terreno é propriedade do promotor com uma condição resolutiva de 406.250€ a ser paga com parte do empréstimo solicitado.

A licença de construção foi concedida a 2 de Outubro de 2020 em nome de Lassus Internacional S.L. e o promotor solicitou à Câmara Municipal de Barcelona uma mudança de propriedade em Março de 2021.

O empreendimento tem 5 apartamentos reservados de um total de 10 em oferta, está distribuído por 4 andares e tem diferentes tipologias;


  • Apartamentos com 1, 3 e 4 quartos. Todos com sala de estar e jantar, cozinha e 1 ou 2 casas de banho.
  • Piso térreo duplex com jardim de 50 m2.
  • Sótão com espectaculares terraços privados. 
  • Lugares de estacionamento disponíveis no mesmo edifício, na cave.

O hall de entrada conduz às áreas comuns do edifício e ao elevador.

Disposição do projeto: 


  • Piso 3: 2 apartamentos de 82 m2 com 3 quartos e 40m2 de terraço no telhado.
  • Piso 2: 3 apartamentos de 53, 54 e 75 m2 com 1 quarto.
  • Piso 1: 3 apartamentos de 53, 54 e 75 m2 com 1 quarto.
  • Piso térreo: Apartamento de 130 m2 (com sótão) com 3 quartos, arrecadação e jardim de 50 m2 e apartamento de 106 m2 (com mezzanine) com 3 quartos e jardim de 50 m2.
  • Piso -1: Estacionamento com 6 lugares para automóveis, 8 lugares para motos e 1 arrecadação.
  • Piso de Cobertura e áreas comuns

A área total construída do empreendimento é de 1.368,85 m2.


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel objeto deste projeto, localizado na Calle Villar, 62 Barcelona, (Espanha, será hipotecado pelo promotor como garantia do empréstimo.

Segundo o certificado de avaliação realizado pelos serviços da sociedade ST em 16/04/2021, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/AVALIAÇÃO do imóvel descrito, ascende à soma de 1.178.931,00 euros (UM MIILHÃO CENTO E SETENTA E OITO MIL NOVECENTOS E TRINTA E UM EUROS). 

Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia de 157% do empréstimo (valor hipotecário de 1.178.931,00€/ montante do empréstimo de 750.000,00€).


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias seleccionado é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.

Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


O PROMOTOR

O promotor é CRAWLEY MARKET S.L.: Uma empresa de desenvolvimento que pertence ao GRUPO ASCENDO, um grupo imobiliário especializado na aquisição, desenvolvimento e comercialização de edifícios e lotes de terreno em Barcelona e na área metropolitana.

O Grupo Ascendo tem um longo historial no sector imobiliário. Uma equipa com mais de 20 anos de experiência e mais de 200 projetos concluídos em Barcelona subscrevem o seu historial.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.


UBICAÇÃO

O edifício está localizado no bairro de El Guinardó em C/ Villar 62, em Barcelona (Espanha), e nas proximidades podemos encontrar;

O Mercat del Guinardó está a 3 minutos.

O Parc del Guinardó fica apenas a 10 minutos a pé.

Centro Desportivo Municipal a 4 minutos.

Hospital de Sant Pau a 30 metros.

Bem interligado por metro e autocarros; muito perto da estação de metro Guinardó - Hospital de Sant Pau (L4).

Localização



TARIFA PROJETO

A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objetivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do montante ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor da Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Neste projeto, a comissão da Housers é de 5,5% + IVA, sendo a comissão financiada no âmbito do projeto.


ADVERTÊNCIAS

A Housers não é uma entidade de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. O investimento em projetos publicados pela HOUSERS não é contemplado por nenhum fundo de investimento.

Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma financeira participativa para publicação no âmbito do projeto no website.

Tanto o objetivo de financiamento como o período máximo de investimento nesta oportunidade poderão ser ampliados em mais 25% do que o inicialmente previsto, de acordo com a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. Da mesma forma, a HOUSERS pode considerar o financiamento desta oportunidade/projeto alcançado quando este tenha sido financiado em 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.


RISCOS

O investimento neste projeto envolve implica o risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obtenção do retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.


Promoção especial do promotor: veja o link

Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
447.096 € (59,61 %)
750.000 €
829 investidores
32 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
63,62 %
Rentabilidade anual:
8,00 %
Rentabilidade total:
12,00 %
Quero investir

Início Financiamento

29 de Setembro de 2021