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Villas de Berja

RESUMO DO PROJETO


  • Objectivo: empréstimo financiará a construção e outros custos associados para o desenvolvimento imobiliário de um desenvolvimento de 2 casas unifamiliares 
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: A(mais informações aqui)
  • Rentabilidade anual: 8%.
  • Rentabilidade total: 12%.
  • Prazo: 18 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: a vencimiento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 65,89%
  • Vasta experiência do promotor.



PROJETO


Apresentamos Villas de Berja uma nova oportunidade de Taxa Fixa que consiste em financiar os custos associados à construção de 2 casas unifamiliares. O projecto total consiste em 5 habitações, 3 das quais já estão concluídas e vendidas, e estão a solicitar financiamento para a construção das últimas 2 habitações.

As casas distribuídas:

Primerio andar: 

  • Hall
  • Corredor
  • Cozinha 
  • Sala de estar e jantar
  • 3 quartos
  • 2 casas de banho


Alem, as casas estão equipadas com uma série de espaços exteriores (varandas, terraços, lavadouros e pátios). Estes completam o programa e permitem uma iluminação e ventilação naturais adequadas, aspectos que são realçados por um corpo de luz que se eleva acima da escadaria.

Tudo configura o primeiro andar em torno um corredor central, situado na sala de estar e o quarto principal na fachada, a cozinha e os dois quartos ao outro lado e as caixas de banho entre ambas as orientações.


Piso térreo

No piso térreo, a configuração é diáfana, uma vez que é maioritariamente ocupada pela garagem juntamente com uma casa de banho. Neste piso encontra-se o hall de entrada da moradia.

A área total construída do empreendimento é de 365,96 m2.

A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de El Ejido no dia 19 de Abril de 2019.

O terreno está em propriedade, o projeto total consiste em 5 moradias das quais 3 já estão concluídas e vendidas e entregues e está a solicitar financiamento para concluir a construção das outras 2.

O promotor tem uma vasta experiência neste tipo de desenvolvimento na região.


Este empréstimo de 150.000€ corresponde à primeira fase de um projecto de 240.000€ (estão previstas 2 fases no total).

Galeria de imagens




DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O inmovel com garantia hipotecária é um predio de 2 casas unifamiliares geminadas de 2 andares sobre acima do nível do solo. Localizado em Rua ZETA, Nº 8 E 10 (CASAS 1 E 2), municipio El Ejido (EI), província de ALMERIA (04700).

De acordo com o certificado de avaliação emitido pelos Serviços Técnicos da TINSA em 23/07/2021 o actual VALOR HIPOTECÁRIO/AVALIAÇÃO do imóvel descrito abaixo, 

ascende à soma de de 227.624,02 Euros(DUZENTOS E VEINTE SETE MIL E SEISCENTOS E VINTE E QUATRO E DOIS CÊNTIMOS). Ver documento.

Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 151% (valor hipotecário 227.624,02€/valor do empréstimo 150.000€).

  

AGENTE DE GARANTIAS


O Agente de Garantias seleccionado é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.

Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).

 

O PROMOTOR

A empresa promotora é VILLAS DE BERJA S.L. constituída a 29 de Setembro de 2015, uma empresa pertencente ao sector da construção, no ramo da edificação tanto de novas construções como de obras de reforma, reabilitação e manutenção, possuindo a experiência necessária para satisfazer todas as necessidades do cliente.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO


 A empresa especializada no monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.

 

LOCALIZAÇÃO


El Ejido é um municipio e cidade de Espanha, na província  de Almería, comunidade autónoma de Andalucía. Está localizado na região de Poniente Almeriense. Em 2020 tinha 83.758 moradores, era o terceiro municipio mais povoado da província de Almería, so superado por a própria Almería e Roqueta de Mar.

O terreno está situado no limite sudoeste do centro urbano de El Ejido, numa área de Extensão (ensanche). Exigido pela situação actual do Covid.


Conta com todas as infra-estruturas:


  • Comercial
  • Desporto
  • Escola
  • Bem-estar
  • Religioso
  • Estacionamento
  • Recreativo
  • Grandes áreas verdes

    Localização




 

TARIFA PROJETO


A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do montante ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor da Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Neste projecto, a comissão da Housers é de 5,5% + IVA, sendo a comissão financiada no âmbito do projecto.


ADVERTÊNCIAS


A Housers não é uma entidade de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. O investimento em projetos publicados pela HOUSERS não é contemplado por nenhum fundo de investimento.

Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma financeira participativa para publicação no âmbito do projeto no website.


Tanto o objetivo de financiamento como o período máximo de investimento nesta oportunidade poderão ser ampliados em mais 25% do que o inicialmente previsto, de acordo com a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. Da mesma forma, a HOUSERS pode considerar o financiamento desta oportunidade/projeto alcançado quando este tenha sido financiado em 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

 

RISCOS


O investimento neste projeto envolve implica o risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obtenção do retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.



Almeria | 2 viviendas
ES
Fase:
Em financiamento
126.564 € (84,38 %)
150.000 €
242 investidores
44 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
65,89 %
Rentabilidade anual:
8,00 %
Rentabilidade total:
12,00 %
Quero investir

Início Financiamento

8 de Setembro de 2021