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Splau II

RESUMO DO PROJETO


  • Objectivo: o empréstimo financiará os custos associados ao desenvolvimento da construção de 8 apartamentos, 7 lugares de estacionamento e 8 salas de arrecadação.
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring:AA (mais informações aqui)
  • Taxa de juro anual nominal: 8%.
  • Rentabilidade de oportunidade: 10,67%.
  • Prazo: 16 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Loan To Value (LTV): 36,75%.
  • Apartamentos de 4 quartos com grande procura na localidade, uma vez que não existe oferta deste tipo.
  • Terreno em Propriedade
  • Excelente localização.
  • Vasta experiência do promotor. Que, entre outros projectos, financiou os projectos Rubí e Rubí II em Housers, sem incidentes até à data.
  • No tempo desde que a primeira fase do projecto foi financiada, o promotor pagou os custos do projecto de base (arquitecto e topógrafo de quantidades), bem como a taxa de gestão do projecto à empresa de comissionamento e uma provisão inicial para despesas de funcionamento à empresa de construção que irá realizar o projecto.

PROJETO

Apresentamos Splau, uma seconda tranche de uma oportunidade de taxa fixa que consiste em financiar os custos associados ao desenvolvimento da construção de 8 apartamentos, 7 lugares de estacionamento e 8 salas de arrecadação em Cornellá, Barcelona.

A área total construída do empreendimento é de 1.281.287,49 m2 e está distribuída em: 

Edifício 1: 

  • Piso térreo: 1 apartamento com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e grande jardim.
  • Primeiro andar: 1 apartamento com 4 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda. 
  • Segundo andar: 1 apartamento com 4 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • Terceiro andar: 1 apartamento com 4 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • Quarto andar e Piso de cobertura: 2 apartamentos:
  • 1 apartamento com 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • 1 apartamento duplex com 3 quartos, 3 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e grande varanda.

Edifício 2: 

  • Piso térreo e primeiro andar: 1 apartamento duplex com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e grande jardim.
  • Segundo andar e Piso térreo: 1 apartamento duplex com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e ampla varanda.

Os lugares de estacionamento e as arrecadações encontram-se na cave. O empreendimento está localizado num bairro muito bom, ao lado do popular centro comercial Splau e do campo de futebol do R.C.D. Espanyol, com múltiplas instalações desportivas, escolas, supermercados de várias companhias, lojas e restaurantes de todo o tipo e também fica a 2 minutos a pé da estação do metro com ligação directa a Barcelona.

Este empréstimo de 250.000€ corresponde à seconda tranche de um projeto de 1.000.000€ (estão previstas 4 tranches no total).


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel a ser considerado como garantia hipotecária é o imóvel no Paseo Ferrocarrils Catalans, Nº 40, Piso 0, no município de Cornellà de Llobregat, Barcelona.

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela KRATA Sociedad de Tasación a 02/06/2021, o actual valor hipotecário/avaliação do imóvel descrito, ascende à soma de 1.360.400,25 € (um milhão de trezentos e sesenta mil quatrocentos com  vinte e cinco cêntimos) e uma avaliação do imóvel concluído de 2.847.256,18 € (dois milhões oitocentos e quarenta e sete mil dozentos e cinquenta e seis com dezoito cêntimos).

Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 272% (valor hipotecário 1.360.400,25€ / valor do empréstimo 500.000€).


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias eleito é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência, que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliado a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.

Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


O PROMOTOR

A empresa que promove o projecto GRUPO URBIGLOBAL é PROMOCIÓN FERROCARRILS 2020 S.L., um grupo de profissionais com uma longa história na promoção imobiliária e construção de edifícios não residenciais e residenciais. O grupo promotor tem um capital social a 31/12/2020 de 3.000€ e um capital próprio a 30/09/2020 de 2.861,15€.

O grupo promotor deste projecto já financiou Rubí e Rubí II, além da primeira fase deste projeto até o momento sem incidentes.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projecto está localizado em Cornellá, um município da província de Barcelona.

A destacar sobre o local:

  • Cornellá Cornellá é uma das cidades mais bem comunicadas de Barcelona devido à sua localização estratégica perto das principais vias de entrada da capital e das principais infra-estruturas, tais como o aeroporto e o porto de Barcelona.
  • A cidade alberga numerosas empresas de logística ligadas à nova economia, tais como o World Trade Center, Alameda Park e CityParc business parks. Foram criadas grandes e modernas instalações, tais como o Parc Esportiu Llobregat, o Citilaby e o novo estádio Cornellá.
  • No bairro de La Riera, onde está localizado o empreendimento, existem muitas instalações desportivas, clube de ténis, paddle tennis, futebol, atletismo, Rugby, entre outros. Existem também áreas verdes com jardins públicos.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não está aderido a nenhum fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é abrangido por estes fundos. A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos a sociedades previamente estudadas e analisadas. A Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação fornecida à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. Conforme a legislação portuguesa aplicável e, em concreto, o regulamento da CMVM 1/2016 de desenvolvimento da lei 102/2015 de 24 de Agosto de aprovação do Regime Jurídico do Financiamento Colaborativo, este projeto apenas está disponível para investidores com residência fiscal em Portugal que não tenham limites económicos de investimento em plataformas de financiamento colaborativo. Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser prolongados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, para promover o financiamento de empresas (ver aqui). Da mesma forma, a Housers poderá concluir o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. Pode encontrar mais informações aqui.


RISCOS

O investimento neste projecto envolve o risco de perda total ou parcial do capital investido, o risco de não obter o rendimento monetário esperado e o risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.

Galeria de imagens


Plantas


Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
Financiado
Capital Financiado:
250.000 €
Objetivo financiamento:
250.000 €
Investidores:
270
Prazo:
16 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
36,75 %
Rentabilidade anual:
8,00 %
Rentabilidade total:
10,67 %
Status:
Sem incidência
Visível só para os investidores da oportunidade.