Voltar

Valdelinares

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: para financiar os custos associados ao desenvolvimento de um edifício de 22 apartamentos de montanha, 22 lugares de estacionamento e 22 arrecadações.
  • Localização: Alcala de la Selva, Teruel (Espanha)
  • Modalidade: Taxa Fixa
  • Scoring: A (mais informação aqui)
  • Garantia: hipotecária de primeiro grau registada no registo predial.
  • Loan To Value (LTV): 61,31%
  • Rentabilidade: 9%
  • Rentabilidade total: 13,5%
  • Prazo: 18 meses
  • Tipo de reembolso capital: a vencimiento
  • Pagamento de juros: trimestral
  • Investimento mínimo: 300€
  • Vendas: 14 das 22 casas já foram vendidas (64% do empreendimento).
  • Situação dos trabalhos: Actualmente, os trabalhos de construção já começaram e o projecto está 12,40% concluído.


PROJETO

Apresentamos Valdelinares, um projeto de taxa fixa que financiará os custos associados à construção e desenvolvimento de um edifício com 22 apartamentos de montanha, 22 lugares de estacionamento e 22 arrecadações, na Alcala de la Selva, província de Teruel (Espanha).

O edifício terá 3 andares distribuídos da seguinte forma:

  • Piso da cave onde se encontram as arrecadações e os lugares de estacionamento. 
  • Piso térreo
  • Primeiro andar. 
  • Segundo andar.

Distribuição dos apartamentos: 

  • 1 apartamento duplex com 1 quarto, 1 casa de banho, 1 WC, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • 2 apartamentos com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.
  • 11 apartamentos duplex, 2 casas de banho, 1 WC, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda. 
  • 8 apartamentos no piso térreo, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varanda.

A área total construída do empreendimento é de 3.169,05 m².

O terreno onde o projeto vai ser desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Alcala de la Selva (Teruel) no ano 2022 em nome da empresa-mãe Navargolt S.L.

Este empréstimo de 500.000 euros corresponde à primeira tranche de um projecto de 1.750.000 euros (estão previstas cinco tranches do projecto).


PANORAMA FINANCIERO

Resumen financiero


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 22 apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização residencial los Nevados em Alcala de la selva, Teruel (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido por EUROVAL em 06/09/2022, o valor hipotecário/avaliação actual do imóvel ascende a 815.416,78 €.

Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 163,08% do empréstimo (valor hipotecário 815.416,78 €/montante do empréstimo 500.000€). LTV (Loan To Value) real do projeto é 61,61% (montante do empréstimo 500.000€/valor hipotecário 815.416,78 €). O valor estimado do imóvel no cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 3.265.170,11 €.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

O promotor do projecto é a empresa Navargolt S.L. e a sua filial recentemente criada Los Nevados S.L. Navargolt S.L. é uma empresa ligada ao sector da construção no ramo da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção, com fundos próprios de 252.767,39 euros a partir de 05/09/2022.

Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


UBICAÇÃO

O projecto Valdelinares está localizado na urbanização Los Nevados de la Vega, no município de Alcalá de la Selva, Teruel (Espanha).

Los Nevados de la Vega situa-se entre quatro pontos-chave na província de Teruel: o Santuário da Virgen de la Vega, Alcalá de la Selva, Gúdar e a estância de esqui de Valdelinares.

O município é um destino ideal para os amantes do esqui, pois a apenas 10 km de distância encontra-se a estação de esqui de Valdelinares (que permite esquiar tanto no Inverno como no Verão graças à primeira pista de esqui artificial construída em Espanha, permitindo desfrutar deste desporto 365 dias por ano) e a 60 km de distância encontra-se a estação de esqui Aramón Javalambre. Para os amantes do golfe, a apenas 3 km de distância encontra-se o campo de golfe El Castillejo, um campo de golfe de referência na área com 9 buracos disponíveis.

Para além do esqui e do golfe, existem numerosas pistas de caminhadas e de ciclismo nas proximidades do município. Para os mais pequenos, o parque temático Territorio Dinópolis dinossauro fica a 48 km de distância. E para os astrónomos profissionais e amantes da astronomia, a área tem céus nocturnos privilegiados, uma vez que foi declarada Reserva da Luz das Estrelas.

Finalmente, para aqueles que preferem trocar as montanhas pela praia, o município fica a 132 km das praias de Valência e quase à mesma distância das praias de Castellón de la Plana.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo  registada sob o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.

Galeria de imagens


Plantas


Teruel | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
96.430 € (19,29 %)
500.000 €
62 investidores
53 dias restantes
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
61,31 %
Rentabilidade anual:
9,00 %
Rentabilidade total:
13,50 %
Investimento mínimo:
300 €
Quero investir

Início Financiamento

19 de Setembro de 2022