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Xacobeo

RESUMO DO PROJETO


  • Objectivo: o empréstimo financiará a construção e outros custos associados para o desenvolvimento imobiliário de uma urbanização de 10 apartamentos. 
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Modalidade: taxa fixa.
  • Scoring: A(mais informações aqui)
  • Rentabilidade anual: 8%.
  • Rentabilidade total: 12%.
  • Prazo: 18 meses.
  • Tipo de reembolso de capital: a vencimiento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 51,08%
  • Vasta experiência do promotor.

PROJETO


Apresentamos Xacobeo uma nova oportunidade de Taxa Fixa que consiste em financiar os custos associados à construção de um edifício com 10 apartamentos, 13 arrecadações e 13 lugares de estacionamento, localizado na Calle de la Herrería, freguesia de Santa Maria, concelho de Caldas de Reis.

Distribuídos em cave, piso térreo, primeiro andar e segundo andar.

- Piso da cave, onde se encontram os lugares de estacionamento e as arrecadações.

- Piso térreo: Acesso ao hall de entrada e às locais comerciais.

- Primeiro andar: 5 apartamentos

·         4 apartamentos com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e marquise.

·         1 apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e marquise.

- Segundo andar: 5 apartamentos

·         4 apartamentos com 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e marquise.

·         1 apartamento com 2 quartos, 1 casa de banho, sala de estar e jantar, cozinha e marquise.

O projecto está actualmente a 40% concluído, e já há vários clientes potenciais interessados.

A área total construída do empreendimento é de 1.863,36 m2.

A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Caldas de Reis em 2002, com uma mudança de propriedade autorizada pela Câmara Municipal em Fevereiro de 2021.

Este empréstimo de 300.000€ corresponde à primeira fase de um projecto de 700.000€ (estão previstas 3 fases no total).

Galeria de imagens



ACTUALIZAÇÃO DO PROJECTO NA FASE DO FINANCIAMENTO     

16/08/2021

O promotor do projecto enviou-nos um documento com informação e actualização sobre o estado das obras. Para consultar este documento, clique AQUI


DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

O imóvel com garantia hipotecária é um edifício com 10 apartamentos, locais comerciais, 13 arrecadações e 13 lugares de estacionamento, localizado na calle de la Herrería, freguesia de Santa Maria, município de Caldas de Reis.

De acordo com o certificado de avaliação emitido pelos Serviços Técnicos da Euroval em 12/04/2021, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/AVALIAÇÃO do imóvel descrito abaixo, ascende à soma de 587.316,92 Euros (QUINHENTOS E OITENTA E SETE MIL TREZENTOS E DEZASSEIS EUROS COM NOVENTA E DOIS CÊNTIMOS). Ver documento.

Consequentemente, o LTV (Loan To Value) é de 51,08%, (montante do empréstimo 300.000€ / valor actual avaliado 587.316,92€).

  

AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias seleccionado é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.

Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).

 

O PROMOTOR

A empresa promotora é CIMBRA DESARROLLOSCONSTRUCTIVOS S.L, constituída a 19 de Março de 2015, uma empresa pertencente ao sector da construção, no ramo da edificação tanto de novas construções como de obras de reforma, reabilitação e manutenção, possuindo a experiência necessária para satisfazer todas as necessidades do cliente.

O promotor tem um capital social a 31/12/2020 de 3.000€ e um capital social a 30/09/2020 de 9.083,45€.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa especializada no monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.

 

LOCALIZAÇÃO

A ilustre vila de Caldas de Reis na provincia de Pontedra (Espanha) deve o seu nome à presença de águas termais em várias partes da cidade e à crença de que o Rei Afonso VII, filho da Rainha Urraca, nasceu aqui.

O município, localizado entre os rios Umia e Bermaña, goza de uma localização privilegiada, que favorece a visita de milhares de turistas todos os anos, alguns atraídos pelos benefícios medicinais das águas e outros porque é um local de passagem no Caminho de Santiago de Compostela. Por este motivo, oferece todos os serviços necessários, locais de interesse a visitar, uma vasta gama de hotéis e restaurantes, lojas de todos os tipos, eventos culturais, etc...

Caldas de Reis (onde o projeto XACOBEO está localizado) implica qualidade de vida, modernidade combinada com a natureza e tradição sem renunciar à alegria de viver.

A tradição do Caminho de Santiago... Caldas de Reis é uma paragem obrigatória no Caminho Português.

A tradição e a história das suas águas termais, qualquer pessoa pode desfrutar da possibilidade dos benefícios das águas termais, conhecidos desde a época romana. Estas águas têm propriedades curativas para as vias respiratórias, doenças reumáticas e também para as patologias cutâneas.

A tradição arquitectónica nas suas jóias de arte religiosa reflectida nas suas igrejas de Santa Maria de Caldas e Santa Maria de Bemil, ambas de incalculável valor histórico e arquitectónico.

Grande tradição gastronómica, para além dos seus muitos encantos.

Localização


 

TARIFA PROJETO

A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do montante ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor da Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Neste projecto, a comissão da Housers é de 8% + IVA, sendo a comissão financiada no âmbito do projecto.


ADVERTÊNCIAS

A Housers não é uma entidade de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. O investimento em projetos publicados pela HOUSERS não é contemplado por nenhum fundo de investimento.

Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma financeira participativa para publicação no âmbito do projeto no website.


Tanto o objetivo de financiamento como o período máximo de investimento nesta oportunidade poderão ser ampliados em mais 25% do que o inicialmente previsto, de acordo com a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. Da mesma forma, a HOUSERS pode considerar o financiamento desta oportunidade/projeto alcançado quando este tenha sido financiado em 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

 

RISCOS

O investimento neste projeto envolve implica o risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obtenção do retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.




Caldas de Reis | 1 edifício
ES
Fase:
Financiado
Capital Financiado:
300.000 €
Objetivo financiamento:
300.000 €
Investidores:
662
Prazo:
18 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
51,08 %
Rentabilidade anual:
8,00 %
Rentabilidade total:
12,00 %
Status:
Sem incidência
Visível só para os investidores da oportunidade