PROJECTO
Apresentamos o Edificio Colón, uma nova oportunidade de Taxa Fixa que consiste em financiar os custos de construção e outros custos associados ao empreendimento imobiliário para completar a construção de 6 apartamentos, 9 salas de armazém e 1 estabelecimento comercial em Crevillent, Alicante.
A área total construída do empreendimento é de 541,18 m2 e está distribuída da seguinte forma:
O projecto está localizado na zona histórica da cidade com todos os serviços necessários: escolas, supermercados, restaurantes e parques infantis. A cidade está interligada pela N-340 e N-325, que tem acesso à auto-estrada A7, a auto-estrada do Mediterrâneo.
Este empréstimo de 285.000 euros é a primeira e única tranche deste projecto.
PROMOTOR
O promotor do projecto é a ENFOQUE EMPRESARIAL SL, uma empresa com vasta experiência em desenvolvimento imobiliário e construção de edifícios, tanto na Comunidade Valenciana como na Comunidade Autónoma de Múrcia. O promotor tem um capital social a 31/12/2020 de 3.006 euros e um capital próprio a 30/09/2020 de 11.270,02 euros.
Este é o primeiro projecto do promotor na Housers. O promotor poderá no futuro solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a implementação de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, a vantagem futura da empresa pode, portanto, ser maior.
GARANTIA HIPOTECÁRIA
O promotor entrega como garantia hipotecária o mesmo imóvel situado na rua Carretes, nº 39, Crevillent, Alicante.
O LTV (Loan To Value) mede a percentagem da dívida sobre o valor do bem imobiliário. Neste projecto o LTV da operação é de 50,09%, uma vez que a avaliação do imóvel entregue como garantia é de 542.849 euros de acordo com o certificado de avaliação emitido pela ATValor em 27/03/2021. A avaliação do imóvel acabado seria de 901.915 euros, pelo que o LTV projectado é de 31%.
A garantia prestada pelo promotor é uma garantia hipotecária que será registada no registo predial correspondente e bloqueará qualquer operação que o promotor possa tentar realizar com o imóvel após a obtenção dos empréstimos, salvaguardando os juros dos investidores no projecto com total segurança. Esta garantia hipotecária é muito mais robusta como garantia do que uma promessa de garantia hipotecária, do que uma penhora de acções, do que uma garantia, do que uma alçada pública da dívida ou do que uma garantia pessoal do promotor.
AGENTE DE GARANTIAS
O Agente de Garantias seleccionado é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.
Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
ACOMPANHAMENTO DE PROJECTOS
A empresa especializada no acompanhamento de PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação da conformidade com as certificações. Para este efeito, o promotor e a empresa de monitoring abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada provisão ao promotor deverá ser justificada à empresa de monitoring e o montante total do empréstimo não será entregue imediatamente ao promotor.
LOCALIZAÇÃO
O projecto está localizado em Crevillent, um município da Comunidade Valenciana, na província de Alicante.
A destacar sobre o local:
RESUMEN DO PROJECTO
PREÇO PROJECTO
Housers não cobrarão qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
ADVERTÊNCIAS
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não está aderido a nenhum fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é abrangido por estes fundos.
A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos a sociedades previamente estudadas e analisadas. A Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação fornecida à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser prolongados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, para promover o financiamento de empresas. Da mesma forma, a Housers poderá concluir o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. Pode encontrar mais informações aqui.
RISCOS
O investimento neste projecto envolve o risco de perda total ou parcial do capital investido, o risco de não obter o rendimento monetário esperado e o risco de iliquidez para recuperar o investimento.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser feito como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.
