Consiga até +4% de rentabilidade através da promoção*: PLUSFACTORY4
CONTRATO FLEX - O promotor poderá ativar uma prorroga do empréstimo com uma duração única de 6 meses a partir da data de vencimento do contrato. Para mais informações, clique aqui.
OPORTUNIDADE
Tipo de oportunidade: Empréstimo
Modalidade: Taxa Fixa1 com Contrato Flex2
Rentabilidade: 8,75%3 em 12 meses
Este financiamento corresponde à quarta fase de financiamento de um projeto de 1.000.000 euros4 (prevê-se um total de quatro fases5).
Apresentamos The Factory IV, uma oportunidade de Taxa Fixa1 que consiste na concessão de um empréstimo a um promotor para financiar a construção e venda de 14 lofts em Turim, Itália.
POR QUE INVESTIR EM THE FACTORY IV?
- O promotor já adquiriu o terreno;
- A construção já foi iniciada;
- A comercialização dos lofts está a receber muito interesse;
- Localização estratégica numa área com forte desenvolvimento urbano;
- A pontuação scoring da oportunidade é BBB.
LOCALIZAÇÃO
O projeto está localizado em Turim, no noroeste de Itália.
É importante destacar que:
- Turim apresenta uma localização estratégica, a cerca de 140km de distância de Milão e perto da fronteira de França;
- É uma cidade com um encanto único, industrial e moderna, é conhecida por combinar a arquitetura barroca com o estilo Art Nouveau;
- É considerada a capital automóvel, por acolher a fábrica da FIAT, fundada em 1899;
- As principais atrações de Turim incluem a Piazza Castello, o Palazzo Reale, o Palazzo Madama, o Palazzo Carignano, a Reggia di Venaria Reale, La Mole Antonelliana, e o museu do cinema.
PROJETO
A oportunidade prevê a alteração da finalidade de um edifício para posterior construção de 14 lofts com:
- 22 quartos no total;
- 26 casas-de-banho no total;
- Jardim privado;
- Amplos terraços;
- Local de estacionamento em garagem.
A área total é de 2.456m2 e cada loft será totalmente personalizável.
PROMOTOR
A empresa promotora é SGS Immobiliare, sediada em Turim, apresenta uma vasta experiência no setor imobiliário.
Por último, é importante destacar que a empresa ARGOS realizará um acompanhamento permanente de todo o capital emprestado pelos investidores.
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*PLUSFACTORY4: Condições Legais.
Riscos e Advertências: A Housers não é uma entidade de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. O investimento em projetos publicados pela HOUSERS não é contemplado por nenhum fundo de investimento. Este projeto não foi objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. Informa-se que a informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. O investimento neste projeto envolve os seguintes riscos: risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obtenção do retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento. O promotor deste projeto acumula 0 projetos na plataforma, no entanto a terceira fase deste projeto já foi financiada com êxito. Este empréstamo de 150.000€ corresponde à quarta fase, de um total de quatro fases correspondentes a 1.000.000€, o que poderia representar um risco adicional de concentração. O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma financeira participativa para publicação no âmbito do projeto no website. O promotor tem um capital social a 31/12/2019 de 10.500€ e capitais próprios a 31/12/2019 de 12.481€ pelo que a sua responsabilidade no projeto está limitada a este montante. Dado o caráter limitado dos recursos próprios da sociedade, a comissão da Housers será financiada pelo projeto. Desta forma, será o investidor quem suportará a comissão da Housers. Estabelecem-se como garantias adicionais um imóvel em Comune di Torino, Vía Valprato nº 69 (subordinados 4 e 3; propriedade dos sócios Lilia Bertolina e Andrea Sussetto, respetivamente). Tanto o objetivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade poderão ser prorrogados por mais 25% ao inicialmente previsto, de acordo com a Lei de Promoção do Financiamento Empresarial. Da mesma forma, a HOUSERS pode considerar o financiamento desta oportunidade/projeto fechado quando o mesmo apresentar um financiamento de 90%. Estas posibilidades oferecidas pela legislação à plataforma, serão utilizando quando a tipologia e as características do projeto o aconselhem, de forma a que se possa ter um financiamento inferior ao solicitado e os prazos de execução não sejam prejudicados.
1. Taxa Fixa: Empréstimo de taxa fixa a um promotor com um prazo de 12 meses. Neste tipo de oportunidade, o investidor recebe os juros mensalmente e o capital inicial investido é amortizado no final do prazo pré-estabelecido. Os juros não estão garantidos, mas o promotor apresenta uma garantia adicional. Para mais informações, visite o documento de Informação do Promotor.
2. Contrato Flex: A Sociedade Promotora poderá ativar uma prorrogação de uma duração única de 6 meses adicionais ao contrato, notificando a Housers com pelo menos 30 dias de antecedência do termo do empréstimo. Esta prorrogação inclui um aumento da taxa de juro anual do investimento definida na devolução do capital, resultando numa taxa de juro anual de 9,5% durante a prorrogação. Esta informação pode ser encontrada mais detalhadamente no artigo 3.3.1.
3. É a rentabilidade total do investimento. Tem em conta o prazo total e a taxa de juro fixa anual aceites pelo promotor. Para mais informações, visite o documento de Informação do Promotor.
4. De acordo com o artigo 68.2 da Lei 5/2015 de Promoção do Financiamento Empresarial, "O montante máximo de fundos angariados por um projeto de financiamento participativo através de cada uma das plataformas de financiamento participativo, não pode exceder o montante de 2.000.000 euros, e é possível realizar sucessivas fases de financiamento, desde que não excedam o referido montante no cálculo anual. Quando os projetos se destinam exclusivamente a investidores creditados, o montante máximo pode atingir os 5.000.000 euros".
5. O projecto previa três fases, mas devido à incerteza produzida pelo COVID-19 e ao abrandamento dos trabalhos de construção, o promotor do projeto The Factory propôs dividir a terceira fase em duas.
A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos concedidos a sociedades previamente estudadas e analisadas. Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha) nem pelo Banco de Espanha nem por qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. A informação e as previsões apresentadas são apenas planos de negócio e poderão variar ao longo das operações. Existe risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o rendimento monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento. Nas participações sociais existe ainda o risco de diluição, de não receber dividendos, não poder participar na gestão da sociedade e de restrições à livre transmissão inerentes ao seu regime jurídico. O capital investido não está garantido pelo fundo de garantia de investimentos nem pelo fundo de garantia de depósitos..
