Apresentamos Torrelles II, um projecto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento de um projeto de 4 habitações unifamiliares, em Torrelles de Llobregat, Barcelona (Espanha).
O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição das habitações:
Casas de alta qualidade e design, com pavimentos "Lamet", estruturas com 3 câmaras de isolamento, janelas formeladas, sistemas ECOFOREST, aquecimento, pavimento radiante e arrefecimento, bem como acabamentos de alta qualidade.
A área total de construção do empreendimento é de 183,50 m2 por habitação mais terraços e zonas comuns
O terreno onde será desenvolvido o projeto já é propriedade do promotor e a licença de construção já foi concedida pelo município de Torrelles de Llobregat.
A saída do empréstimo da Housers terá lugar com a entrega das casas na data de vencimento do projeto.
Este empréstimo de 225.000 euros corresponde à segunda parcela de um projeto de 1.050.000 euros. Estão previstas cinco parcelas do projeto, com vencimento final em 26 de fevereiro de 2026. A duração desta parcela é estimada e está condicionada ao tempo de financiamento do empréstimo desta fase do projeto e, consequentemente, à novação da garantia hipotecária com a da parcela anterior, uma vez que, tratando-se de um projeto único, a data de vencimento será a mesma para todas as parcelas do projeto.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde de 4 habitações unifamiliares objecto do projecto localizadas em Torrelles de Llobregat, Barcelona (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Gloval Valuation com data de 14/07/2025, o valor hipotecário/avaliado atual do imóvel descrito é de 504.348,08 €.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado em relação ao empréstimo é de 144% (valor hipotecado de 504.348,08 € / montante do empréstimo de 350.000 €). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 69,39% (montante do empréstimo de 350.000 € / valor de avaliação atual de 504.348,08 €). O valor estimado do imóvel após a sua conclusão, segundo o método comparativo, é de 1.846.044,09 €.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O desenvolvedor do projeto é a Palet Gestió Patrimonial, S.L., uma empresa pertencente ao setor de construção no campo da construção, tanto de novas construções quanto de reforma, reabilitação e manutenção de edifícios.
A Palet Gestió Patrimonial, S.L. é um grupo de profissionais com inúmeros projetos e possui patrimônio líquido de 664.852,81 euros em 31/12/2023 e capital social de 557.006 euros em 31/12/2023.
A incorporadora poderá, no futuro, solicitar outros empréstimos por meio da plataforma para obter financiamento para a implementação de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser maior.
A pontuação é feita pela Gloval.
A Gloval é uma empresa de referência em serviços abrangentes de avaliação, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição de mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, ela oferece serviços em toda a cadeia de valor do setor imobiliário.
A empresa conta com uma equipe de mais de 1.000 profissionais, presença em todo o território nacional e cobertura internacional por meio de suas operações em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Gloval conquistou a confiança dos principais atores da indústria imobiliária e sua estratégia atual de diversificação está focada em expandir seu portfólio de serviços, atender às necessidades de novos setores e clientes e dar continuidade à sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVALfará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a sociedade de vigilância abrirão uma conta de garantia em que os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de forma a que cada levantamento a favor do promotor seja justificado perante a sociedade de vigilância e que o montante total do empréstimo não seja entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto Torrelles está localizado no centro da aldeia de Torrellés de Llobregat e apenas a 20 minutos de Barcelona.
É uma zona perfeita para os adeptos do ciclismo e do downhill, pois Torrelles de Llobregat é famosa por organizar todos os anos uma das melhores provas de downhill da Catalunha, e é também um local ideal para ciclistas ou caminhantes, pois esconde mais de 20 locais especiais.
É um espaço natural onde se pode desfrutar de actividades ao ar livre e de lazer com toda a família, pois também tem um dos maiores parques temáticos em miniatura do mundo, Catalunha em miniatura.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 13.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
Início Financiamento
18 de julho de 2025
