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Alicante IV

RESUMO DO PROJETO

  • Objectivo: que consiste no financiamento dos custos associados para a aquisição de um terreno, a construção e a desenvolvimento de um edifício de quatro andares (24 habitações)
  • Localização: Orihuela, Alicante (Espanha).
  • Tipo de oportunidade: empréstimo.
  • Tipo: taxa fixa.
  • Pontuação: A, (mais informações aqui).
  • Garantia: Primeira hipoteca registada na Conservatória do Registo Predial.
  • Rácio empréstimo/valor (LTV): 67,43%.
  • Taxa de juro nominal anual: 10%.
  • Prazo de vencimento: 11 meses.
  • Rentabilidade da oportunidade: 9,17%.
  • Tipo de reembolso do capital: no vencimento.
  • Pagamento de juros: trimestral.
  • Licença: concedida pela Câmara Municipal Orihuela 
  • Vendas: Das 24 habitações que compõem o projecto, 6 foram reservadas (o 25% da promoção).
  • Estado do projecto: as obras já começaram e desde que a terceira fase foi financiada, avançaram até 33,77%.%.
  • Investimento mínimo: 300€.


PROJETO

Apresentamos Alicante IV, um empreendimento de taxa fixa com primeira garantia hipotecária que consiste no financiamento dos custos associados para a aquisição de um terreno, a construção e o desenvolvimento de um edifício de quatro andares (24 habitações), de espaços comuns, de uma piscina e de um parque de estacionamento na cave em Orihuela, Alicante (Espanha).

A distribuição das habitações será a seguinte

  • Apartamentos com três quartos, duas casas de banho, sala de estar - sala de jantar - cozinha.
  • Casas com dois quartos, compostas por hall, duas casas de banho, sala de estar - sala de jantar - cozinha com alpendre.
  • Os apartamentos do rés-do-chão têm também um terreno privado e os do terceiro andar têm terraços descobertos.

Zonas verdes y de juegos alrededor de la parcela, gran piscina (incluye zona infantil y jacuzzi). Relax / Barbacoa, zona frente a la piscina. Zona de fitness, coworking área, aseos.

A área total construída do empreendimento é de 2.495,92 m2.

A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal Orihuela, o dia 24/01/2023.

Este empréstimo de 420.000 euros corresponde à quarta tranche de um projeto de 3.330.000 euros, cuja data de vencimento final é 14 de março de 2025. A duração desta tranche é estimada e está condicionada ao tempo de financiamento do empréstimo desta fase do projeto e, consequentemente, a garantia hipotecária é novada com a da tranche anterior, uma vez que, tratando-se de um projeto único, a data de vencimento será a mesma para todas as tranches do projeto. Estão previstas cinco parcelas do projeto. 


PANORAMA FINANCEIRO

Galeria de imagens


Plantas



DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA

A garantia hipotecária fornecida pelo promotor consiste nas 24 unidades habitacionais objeto do projeto localizadas em Orihuela, Alicante (Espanha).

De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Valum Instituto de Valoraciones datado de 22/03/2024, o valor hipotecário/avaliação atual da propriedade descrita é de €4.315.188,15.

Portanto, a avaliação da propriedade hipotecada sobre o empréstimo é de 148% (valor hipotecado €4.315.188,15 / montante do empréstimo €2.910.000). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 67,43% (montante do empréstimo €2.910.000 / valor de avaliação atual €4.315.188,15). O valor estimado da propriedade após a conclusão de acordo com o método de comparação é de €9.616.807,66.


AGENTE DE GARANTIAS

O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.


O PROMOTOR

As empresas promotoras do projecto são a Mira Viva Life S.L.U. e a Mira Innovation Plus S.L., empresas pertencentes ao sector da construção, tanto no domínio da construção nova como no da renovação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa promotora é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, obras de construção e legalização de edifícios.

Mira Viva Life S.L.U. e Mira Innovation Plus S.L. são um grupo de profissionais com numerosos projectos e dispõe de fundos próprios de 3.000 € em 31/12/2022.

No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.


MONITORIZAÇÃO DO PROJETO

A empresa que realizará o acompanhamento deste projeto será a CIGA, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta da oportunidade na entidade de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor.


UBICAÇÃO

O terreno está situado na Urbanização las Lomas de Cabo Roig de Orihuela Costas, a apenas trinta minutos de distância do aeroporto de Alicante e de Murcia, também com ligação à auto-estrada do Mediterrâneo. Cabo Roig é um area residencial que oferece um dos ambientes mais adequados para desfrutar das suas numerosas zonas ajardinadas, marinas e praias protegidas, bem como das zonas recreativas e desportivas da zona.

A oferta gastronómica da zona é de grande qualidade e variedade, bem como as zonas de lazer e comerciais, como o centro comercial "La Zenia", que fica a apenas cinco minutos da urbanização. Os campos de golfe de Campoamor, Golf de los Romeros, Las Ramblas de Orihuela e Las Colinas Golf & Country Club, bem como outros campos como La Peraleja e La Torre rodeiam a urbanização.

Podemos também encontrar o parque natural das Salinas de San Pedro, e outros locais de atracção turística (La Torre de la Horadad, Torrevieja, Santa Pola e a Câmara Municipal de Prihuela, entre outros), bem como a oferta de escolas internacionais na zona.


Localização


TARIFA PROJETO

A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade. 


ADVERTÊNCIAS

A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada com o número 20.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.

A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.

Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. 

O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.

Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. 

De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.

As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma tranche de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.


RISCOS

Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.

Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa o investidor dos riscos em que incorrerá ao investir neste projeto:

  • Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
  • Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
  • Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional. 
  • Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
  • Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente. 
  • Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
  • Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.

O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.


Alicante | 1 edificio
ES
Fase:
Em financiamento
164.922 € (39,27 %)
420.000 €
75 investidores
56 dias restantes
Prazo:
11 meses
Modalidade:
Taxa Fixa
LTV:
67,43 %
Rentabilidade anual:
10,00 %
Rentabilidade total:
9,17 %
Investimento mínimo:
300 €
Pontuação feita por Gloval
Quero investir

Início Financiamento

2 de Abril de 2024