Vi presentiamo Collado Villalba, la terza fase del progetto a tasso fisso che finanzierà le spese per la cancellazione dell'onere ipotecario e i costi associati allo sviluppo di 15 abitazioni, 25 posti auto e 15 magazzini, situati nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Spagna).Las viviendas se encuentran distribuidas en 3 alturas con esta configuración:
La superficie totale edificata del complesso è di 2.144,00 m2.
Il terreno su cui si svilupperà il progetto è di proprietà del promotore e
la licenza edilizia è stata concessa dal Comune di Collado Villalba, a nome del
promotore.
Questo prestito di 140.000 euro corrisponde alla terza tranche di un
progetto di 2.000.000 di euro.
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La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 15 abitazioni oggetto del progetto, situate nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Spagna).
Gli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da ATValor il 13/03/2023,
l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta alla
somma di 1.373.705,03 €.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 183,16% (valore del mutuo 1.373.705,03 euro / importo del mutuo 750.000 euro). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 54,59% (importo del prestito 750.000 euro / valore attuale stimato 1.373.705,03 euro). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 4.041.112,89 euro.
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome
commerciale MARPY), un'azienda del settore edile che si occupa sia di nuove
costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La
società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze,
dell'esecuzione dei progetti, della realizzazione dei lavori e della
legalizzazione degli edifici.
VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome commerciale MARPY) è un gruppo di
professionisti con numerosi progetti e il cui gruppo promotore dispone di fondi
propri pari a 1.147.496,92 euro al 31/12/2021.
Questo è il secondo progetto dello sviluppatore a Housers, insieme a quello di San Sebastián de los Reyes, già completamente finanziato (importo totale di 600.000 euro) e in regola con i pagamenti degli interessi.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso
la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri
progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione
finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe
quindi essere più elevata.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Collado Villalba si trova nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, nella Comunità di Madrid (Spagna).
L'urbanizzazione si trova a soli 35 minuti dal centro di Madrid grazie all'accesso all'autostrada A6.
Localizzazione
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
