Presentiamo Alicante, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo per l'acquisto del terreno, la costruzione e lo sviluppo di un edificio di quattro piani (24 abitazioni), aree comuni, piscina e parcheggio interrato a Orihuela, Alicante (Spagna).
Lo sviluppo è distribuito cosi:
Aree verdi e parchi giochi intorno al lotto, grande piscina (inclusa area per bambini e jacuzzi), area relax/barbecue di fronte alla piscina. Area fitness, area coworking, servizi igienici.
L'area totale costruita dello sviluppo è di 2.495,92 m².
Parte dell'importo di questo prestito sarà destinato all'acquisto del terreno oggetto del progetto.
La concessione edilizia è stata rilasciata il 24/01/2023ndal Comune di Orihuela,.
L'importo totale del prestito è di 3.330.000 euro. Questo prestito di 1.650.000 euro corrisponde alla prima tranche (sono previste 5 tranche).
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 24 abitazioni oggetto del progetto situate a Orihuela, Alicante (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Valum Instituto de Valores in data 27/04/2023, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 2.775.403,45 €.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è pari al 168,20% (valore dell'ipoteca 2.775.403,45 € / importo del prestito 1.650.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 59,45% (importo del mutuo 1.650.000 € / valore attuale stimato 2.775.403,45 €). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 9.030.112,16 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Le società promotrici del progetto sono Mira Viva Life S.L.U e Mira Innovation Plus S.L., società appartenenti al settore delle costruzioni che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.
Mira Viva Life S.L.U. e Mira Innovation Plus S.L. sono un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di fondi propri di 3.000 euro al 31/12/2021.
In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
Lo scoring è effettuato da Gloval.
Gloval è una società di riferimento nei servizi integrati di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dati. Nata nel 2017 dall'integrazione di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo l'intera catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda conta su un team di oltre 1.000 professionisti, è presente su tutto il territorio nazionale e ha una copertura internazionale attraverso le sue operazioni in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Gloval si è guadagnata la fiducia dei principali attori dell'industria immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'ampliamento del proprio portafoglio di servizi, sul soddisfacimento delle esigenze di nuovi settori e clienti e sulla continuazione della sua espansione internazionale.
Per ulteriori informazioni, visita www.gloval.es.
La società Proyectos Ciga effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il terreno si trova nell'urbanizzazione di Las Lomas de Cabo Roig, a Orihuela Costa, a soli trenta minuti dagli aeroporti di Alicante e Murcia, ed è inoltre collegato all'autostrada del Mediterraneo. Cabo Roig è una zona residenziale esclusiva che offre uno degli ambienti più adatti per godere delle sue numerose aree paesaggistiche, dei porti turistici e delle spiagge protette, nonché delle aree ricreative e sportive della zona.
L'offerta gastronomica della zona è di qualità e varietà, e vi sono anche aree per il tempo libero e lo shopping, come il centro commerciale ''La Zenia'' che si trova a soli cinque minuti dall'urbanizzazione. I campi da golf di Campoamor, Golf de los Romeros, Las Ramblas de Orihuela e Las Colinas Golf & Country Club, oltre ad altri campi come La Peraleja e La Torre, circondano l'urbanizzazione.
Si trovano anche il parco naturale delle Salinas de San Pedro e altri luoghi di attrazione turistica (La Torre de la Horadad, Torrevieja, Santa Pola e il municipio di Orihuela tra gli altri), oltre all'offerta di scuole internazionali della zona.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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