Presentiamo Palma Riera, un progetto basato su un prestito a tasso fisso per finanziare lo sviluppo immobiliare e la costruzione di un edificio con 7 appartamenti di alto livello e 1 locale commerciale a Palma di Maiorca, Isole Baleari (Spagna).
La superficie total construida de la promoción es de 845 m2.
Lo sviluppo è distribuito su 4 piani + piano terra.
Il tetto è condiviso in tre zone, due ad uso privato per le abitazioni 4a e 4b e una ad uso comune per ospitare i pannelli solari.
La concessione edilizia è stata rilasciata il 16/02/2023 dal Comune di Palma.
Questo prestito di 250.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.050.000 euro (sono previste 5 tranche).
Dopo essere stato approvato nella riunione dei finanziatori tenutasi il 19 giugno 2024, la data di scadenza del progetto è prorogata al 30 aprile 2025.
L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è l'immobile oggetto del progetto, situato in calle Francisco Martí Mora, nº 21, nella città di Palma de Mallorca, Isole Baleari (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Gloval Valuation il 13/01/2023, l'attuale valore di stima ipotecaria dell'immobile descritto ammonta a 1.005.307,42€.
Quindi la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 402,12% (Valore dell'ipoteca 1.005.307,42€/ Importo del prestito 250.000€). L'attuale LTV (Loan To Value) del progetto è del 24,86% (importo del prestito 250.000 € / valore attuale stimato 1.005.307,42 €).
Il valore stimato dell'immobile nello scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.527.517,54euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Lo sviluppatore del progetto è Promociones Marti Mora S.L. e la sua società madre Wigan Trade S.L.
Wigan Trade è un gruppo di professionisti con numerosi progetti nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 200.000 euro.
Wigan Trade ha già finanziato in Housers le prime due tranche del progetto Mallorca (Mallorca e Mallorca II), nonché la prima tranche del progetto Palma de Mallorca. Tutti i progetti sono in regola con i pagamenti e procedono secondo i piani.
Questa è la prima tranche del terzo progetto dello sviluppatore di Housers. In futuro il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per il completamento di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura della società potrebbe essere più elevato.
Sia nel rapporto sul prestito dell'opportunità che nel documento IFIFC (solo per gli investitori portoghesi) Promociones Marti Mora S.L. è indicata come promotore per motivi tecnici della piattaforma. Tuttavia, in entrambi i documenti la joint venture tra Promociones Marti Mora S.L. e Wigan Trade S.L. dovrebbe essere considerata il promotore dell'opportunità, poiché entrambe le società hanno firmato il contratto di prestito.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova nella città di Palma di Maiorca, Isole Baleari (Spagna).
Punti salienti della posizione:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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