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Collado Villalba

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo: per finanziare i costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio con 15 appartamenti, 25 posti auto e 15 magazzini.
  • Località:  Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: 
  • Garanzia: ipoteca di primo grado registrata nel registro fondiario.
  • Loan To Value (LTV): 46,27%.
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 9%.
  • Rendimento di opportunità: 13,50%.
  • Durata: 18 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 300 euro.
  • Vendite: 6 dei 15 alloggi è già stato concesso, (40%) di cui 3 venduti e 3 in contributo
  • Stato dei lavori: Attualmente i lavori di costruzione sono già iniziati e il progetto è stato completato al 3,20%.

PROGETTO

Vi presentiamo Collado Villalba, un progetto a tasso fisso che finanzierà le spese per la cancellazione dell'onere ipotecario e i costi associati allo sviluppo di 15 abitazioni, 25 posti auto e 15 magazzini, situati nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Spagna).Las viviendas se encuentran distribuidas en 3 alturas con esta configuración:

  • Piano terra: 5 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno-sala da pranzo e ampi giardini.
  • Primo piano: 5 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno-sala da pranzo e terrazza.
  • Secondo piano (mansarda): 4 appartamenti così distribuiti: 2 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno-sala da pranzo e terrazza. E altri 2 appartamenti con 3 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno-sala da pranzo e terrazza.
  • Inoltre 1 villa con 3 camere da letto, 2 bagni, 1 WC, cucina, soggiorno - sala da pranzo e ampio giardino.

L'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba offre calore per le giornate invernali, con finestre con doppi vetri, assicura la vostra tranquillità blindando la porta d'ingresso e garantisce sufficiente spazio di archiviazione con armadi a muro e foderati. Finestre a tutta altezza in cucina, bagno e soggiorno.

La superficie totale edificata del complesso è di 2.144,00 m2.

Il terreno su cui si svilupperà il progetto è di proprietà del promotore e la licenza edilizia è stata concessa dal Comune di Collado Villalba, a nome del promotore.

Questo prestito di 410.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 2.000.000 di euro (sono previste sette tranche del progetto).

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RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 15 abitazioni oggetto del progetto, situate nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Euroval il 13/09/2022, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta alla somma di 886.078,39 €.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 216,11% (valore del mutuo 886.078,39 euro / importo del mutuo 410.000 euro). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 46,27% (importo del prestito 410.000 euro / valore attuale stimato 886.078,39 euro). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.775.930,15 euro.

 

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

L'agente collaterale per questo progetto sarà una società indipendente nominata da Housers da un gruppo di agenti collaterali selezionati per la loro esperienza, capacità e serietà. L'agente di garanzia finalmente nominato per questo progetto sarà comunicato agli investitori del progetto nella tempistica una volta che la consegna della garanzia da parte del promotore è stata firmata.


IL PROMOTORE

Il promotore del progetto è VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome commerciale MARPY), un'azienda del settore edile che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dell'esecuzione dei progetti, della realizzazione dei lavori e della legalizzazione degli edifici.

VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome commerciale MARPY) è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e il cui gruppo promotore dispone di fondi propri pari a 3.506.289,38 euro al 31/12/2021.

Questo è il secondo progetto dello sviluppatore a Housers (San Sebastian de los Reyes). Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe quindi essere più elevata.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto Embarcadero del Lagosi trova nell'urbanizzazione di La Monacilla nel comune de Aljaraque, Huelva, España. 

Aljaraque si trova sulla riva destra del fiume Odiel, tra i comuni di Gibraleón e Huelva, a circa 10 km dal capoluogo di provincia. Si trova ai piedi dell'autostrada A-49, in direzione delle spiagge di Punta Umbría, con ottime comunicazioni stradali con Huelva e i comuni circostanti. Il comune è diventato una città dormitorio di Huelva, con una popolazione attuale di 21.706 abitanti.. 

Il comune dispone di tutti i servizi che ci si può aspettare per la sua popolazione: 

  • Colegios.
  • Supermercati.
  • Centri sportivi e sanitari. 
  • Oltre a un'ampia gamma di attività per il tempo libero.

I lotti si trovano all'estremità settentrionale del complesso, proprio al confine con l'area protetta delle Marismas del Odiel, un'area protetta designata come riserva della biosfera dall'UNESCO. Si tratta di una zona residenziale a 500 metri dal campo da golf La Monacilla, uno dei più importanti dell'Andalusia.


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Galleria d'immagini


Localizzazione


Planimetrie


Collado Villalba | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
364.634 € (88,94 %)
410.000 €
407 investitori
2 giorni
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
46,27 %
Rendimento annuale:
9,00 %
Rendimento totale:
13,50 %
Investimento minimo:
300 €
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Inizio finanziamento

11 ottobre 2022