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Edificio Castrillo

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo: finalizzato allo sviluppo e alla costruzione di un complesso di 7 abitazioni più locali commerciali, 
  • Località: Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Modalità: Tipo fisso.
  • Scoring: A 
  • Garanzia: ipoteca di primo grado iscritta nel registro fondiario.
  • Loan To Value (LTV): 53,62%.
  • Interesse nominale annuo: 9%.
  • Redditività dell'opportunità: 13,5%.
  • Scadenza: 18 mesi.
  • Tasso di ammortamento del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 300€.
  • Vendite: locali domestici e commerciali


PROGETTO

Vi presentiamo Edificio Castrillo, un progetto finalizzato allo sviluppo e alla costruzione di un complesso di 7 abitazioni più locali commerciali, a Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna.

Il progetto è distribuito su 6 piani. 

  • Locali commerciali al piano terra
  • Dal primo al quinto piano

5 appartamenti con soggiorno-cucina-camera da letto-bagno. 

  • Sesto piano di un appartamento con 2 camere da letto, soggiorno, cucina e 2 bagni.

Materiali di prima qualità, l'intera facciata sarà rivestita con materiali che garantiscono qualità estetica, durata e bassa manutenzione.

L'area edificata totale del complesso è di 438,72 m2. Concessione edilizia rilasciata, in attesa del cambio di proprietà. Domanda presentata nel luglio 2022.

Questo prestito di 200.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto unico di 600.000 euro (sono previste tre tranche del progetto). 


RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è quello oggetto del progetto, situato in Calle Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Arco il 02/08/2022, l'attuale valore ipotecario/valutazione dell'immobile descritto ammonta a 372.930,06€.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 186,46% (valore del mutuo 372.930,06€ / importo del mutuo 200.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 53,62% (importo del prestito 200.000 euro/valore attuale stimato 372.930,06 euro).  Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.094.105,71 euro.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.


IL PROMOTORE

Il promotore del progetto è la società Edificio Castrillo 10 S.L., una società di recente costituzione, appartenente al Grupo Reformas y Proyectos Lopsan S.L., un gruppo legato al settore edilizio sia per quanto riguarda le nuove costruzioni che le riforme, la riabilitazione e la manutenzione, con fondi propri pari a 754.217,92 euro al 31/12/2021 e con numerosi progetti sviluppati nella zona. Tra questi, il progetto San Telmo, finanziato il 31 maggio 2022 dagli investitori di Housers e attualmente in regola con i pagamenti. Il progetto dell'edificio Castrillo è quindi il secondo progetto del gruppo promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe essere più elevato.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Edificio situato in Calle Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna..

A meno di 2 km dal lungomare.

Ambiente di spiccato carattere residenziale, all'interno del nucleo urbano del capoluogo dell'isola, caratterizzato da edifici plurifamiliari con:

  • Area commerciale al piano terra.
  • Area di svago.
  • Strutture per il benessere.
  • Impianti sportivi.
  • Aree verdi.


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6,5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Galleria d'immagini


Localizzazione


Planimetrie


Las Palmas de Gran Canaria | 1 edificio
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
200.000 €
Obiettivo finanziamento:
200.000 €
Investitori:
243
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
53,62 %
Rendimento annuale:
9,00 %
Rendimento totale:
13,50 %
Investimento minimo:
300 €
Stato:
Senza impatti
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.