Vi presentiamo il progetto Altea III, la terza fase di questa opportunità a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio con 6 abitazioni, 8 posti auto e 8 magazzini ad Altea, Alicante (Spagna).
Una volta risolto l'inconveniente dello scavo per l'esecuzione del muro di cemento armato nell'angolo nord-ovest dell'edificio durante la Fase I del progetto, nonché le successive prescrizioni richieste dal Comune di Altea per proseguire i lavori, i lavori sono progrediti nella Fase II e attualmente è stato completato il 60,04% dell'opera totale.
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 818,55 m2 ed è distribuita come segue:
Piano terra: garage, magazzini e 1 appartamento:
Primo piano: 4 appartamenti:
Secondo piano: 1 appartamento: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grande terrazza.
Il promotore ha fornito il terreno in proprietà e la concessione edilizia è stata rilasciata dal municipio di Altea il 25 ottobre 2019, con una proroga concessa a partire dal 19 aprile 2021 a causa della pandemia.
Questo prestito di 150.000 euro corrisponde alla terzaa tranche di un progetto di 600.000 euro.
L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è la proprietà in Calle Costera Pont del Montcau Nº 27, Altea, Alicante (Spagna).
Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto saranno novati alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori nelle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori nelle diverse tranche..
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Arco Valoraciones S.A. il 6/10/2022 per l'avvio di questa terza fase, il valore ipotecario o valore di stima attuale dell'immobile descritto ammonta a 882.460,28 €.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 147,07% (Valore dell'ipoteca 882.460,28 € / Importo del prestito 600.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 67,99% (importo del prestito 600.000€/valore stimato attuale 882.460,28 €). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.312.998,31€.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
Lo sviluppatore del progetto è ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L., un gruppo di professionisti con esperienza in diverse aree del settore e con più di 45 anni dedicati allo sviluppo della Costa Blanca. Creano progetti all'avanguardia, adattandosi alle esigenze del cliente. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 4.000€ e un patrimonio netto al 30/09/2021 di 127.999,05€.
Questa è la terza fase del primo progetto del promotore dentro Housers. Lo sviluppatore può richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda potrà essere più alto.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova ad Altea, un comune della provincia di Alicante (Spagna) situato nella regione di Marina Alta, tra Benidorm e Calpe.
Per evidenziare la posizione:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
