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Altea III


RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Finalità: il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di un edificio con 6 appartamenti, 8 posti auto e 8 magazzini.
  • Località:Altea, Alicante (España).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Modalità: tipo fisso.
  • Scoring: AA (qui più informazioni)
  • Garanzia ipotecaria di primo grado iscritta nel registro catastale
  • Loan To Value (LTV)67,99%
  • Interesse annuo nominale: 8%.
  • Redditività dell'opportunità: 4,67%.
  • Data di scadenza: 7 mesi.
  • Tasso di rimborso del capitale: a maturazione.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 100€
  • Prenotazioni: Il 100% delle case è stato venduto (6 su 6).
  • Avanzamento lavori: Nel tempo intercorso tra la prima fase del progetto e questa seconda fase, lo stato dei lavori è passato dallo 30,86% (inizio della Fase II) al 60,04% (inizio della Fase III).

PROGETTO

Vi presentiamo il progetto Altea III, la terza fase di questa opportunità a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio con 6 abitazioni, 8 posti auto e 8 magazzini ad Altea, Alicante (Spagna)

Una volta risolto l'inconveniente dello scavo per l'esecuzione del muro di cemento armato nell'angolo nord-ovest dell'edificio durante la Fase I del progetto, nonché le successive prescrizioni richieste dal Comune di Altea per proseguire i lavori, i lavori sono progrediti nella Fase II e attualmente è stato completato il 60,04% dell'opera totale.

La superficie totale costruita dello sviluppo è di 818,55 m2 ed è distribuita come segue: 

Piano terra: garage, magazzini e 1 appartamento:

  • 1 appartamento: 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina.

Primo piano: 4 appartamenti: 

  • 3 appartamenti: 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.
  • 1 appartamento: 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza.

Secondo piano: 1 appartamento: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grande terrazza.

Il promotore ha fornito il terreno in proprietà e la concessione edilizia è stata rilasciata dal municipio di Altea il 25 ottobre 2019, con una proroga concessa a partire dal 19 aprile 2021 a causa della pandemia.

Questo prestito di 150.000 euro corrisponde alla terzaa tranche di un progetto di 600.000 euro.


RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero

Galleria d'immagini


Planimetrie


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è la proprietà in Calle Costera Pont del Montcau Nº 27, Altea, Alicante (Spagna).

Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto saranno novati alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori nelle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori nelle diverse tranche..

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Arco Valoraciones S.A. il 6/10/2022 per l'avvio di questa terza fase, il valore ipotecario o valore di stima attuale dell'immobile descritto ammonta a 882.460,28 €.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 147,07% (Valore dell'ipoteca 882.460,28  / Importo del prestito 600.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 67,99% (importo del prestito 600.000€/valore stimato attuale 882.460,28 ). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.312.998,31€.


AGENTE DI GARANZIA

L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti. 


PROMOTORE

Lo sviluppatore del progetto è ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L., un gruppo di professionisti con esperienza in diverse aree del settore e con più di 45 anni dedicati allo sviluppo della Costa Blanca. Creano progetti all'avanguardia, adattandosi alle esigenze del cliente. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 4.000€ e un patrimonio netto al 30/09/2021 di 127.999,05€.

Questa è la terza fase del primo progetto del promotore dentro Housers. Lo sviluppatore può richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda potrà essere più alto.


MONITORIZZAZIONE DEL PROGETTO

La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto si trova ad Altea, un comune della provincia di Alicante (Spagna) situato nella regione di Marina Alta, tra Benidorm e Calpe.

Per evidenziare la posizione:

  • Altea è considerata una delle città più belle della Costa Blanca, con molti luoghi di interesse turistico.
  • I suoi 8 km di costa sono punteggiati da magnifiche spiagge di ghiaia fine e ciottoli con acque cristalline e calette nascoste tra le scogliere della ripida Sierra de Bernia. 
  • Alicante è sempre stato uno dei luoghi più attraenti per gli investimenti immobiliari in Spagna, la qualità dei suoi servizi e la sua capacità competitiva rendono questa zona unica per investire e godere.

Localizzazione



TASSA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..


AVVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Alicante | 1 edifício
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
150.000 €
Obiettivo finanziamento:
150.000 €
Investitori:
188
Durata:
7 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
67,99 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
4,67 %
Investimento minimo:
100 €
Stato:
Senza impatti
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.