Vi presentiamo Embarcadero del Lago, una promozione di tasso fisso ché finanzarai i costi associati al inizio del progetto attraverso l'acquisto della compra de 24 lotti inclusi nel progetto, nell'urbanizzazione di La Monacilla, Aljaraque, Huelva (España) Il prezzo delle 24 lotti é molto di meno che il prezo di tassazione o il valore di mercato poiché il venditore ha raggiunto un accordo vincolante con lo sviluppatore per fissare questo prezzo. Questo dà allo sviluppo un ampio margine di profitto e di manovra.
I Lotti si trovano insieme al campo da golf La Monacilla, il primo campo da golf progettato per Jose Maria Olazábal nella provincia de Huelva. La Monacilla Golf Club occupa una posizione privilegiata, circondata da aree verdi e vicina alla foce del fiume Odiel, essendo uno dei campi da golf di riferimento di Andalucía. Si compone di un Championship course 18 buche con un par 72.
Dopo l'acquisizione dei lotti, il pomotore inizierà i tramiti per ottenere la concessione edilizia e inizierà la prevendita degli edifici.. Lo sviluppatore stima un'alta domanda per i lotti, poiché il progetto prevede la costruzione di ville di lusso con materiali di alta qualità, la zona ha un'alta domanda per questo tipo di abitazioni e questi 24 lotti sono gli ultimi disponibili in quest'area.
Il prestito concesso dagli investitori di Housers al promotore si configura come un prestito ponte (bridge loan): Una volta acquistato il terreno, ottenuta la licenza edilizia e raggiunto un volume minimo di prevendite, lo sviluppatore richiederà un finanziamento bancario che verrà utilizzato per estinguere il prestito concesso dagli investitori di Housers. Pertanto, il completamento dei lavori e la consegna dei lotti ai destinatari finali non sono necessari per il rimborso del prestito. Allo stesso modo, poiché gli investitori di Housers hanno la garanzia ipotecaria di primo grado sui 24 lotti, lo sviluppatore è obbligato a cancellare l'onere con gli investitori di Housers (per dare la garanzia alla banca che concede il prestito per lo sviluppatore), non potendo utilizzare i fondi del prestito per lo sviluppatore per altri scopi.
Infine, va notato che il promotore fornirà un contributo in denaro di 150.000 euro al progetto
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L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è la proprietà oggetto del progetto, situata nella Urbanización de La Monacilla in calle Sierra de Aracena 41, 21120 Dehesa golf Aljaraque, Huelva (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Tasasur il 01/06/2022, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.558.181,65 €.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 155,81% (valore del mutuo 1.558.181,65 euro / importo del mutuo 1.000.000 euro). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 64,17% (importo del prestito 1.000.000 euro / valore attuale stimato 1.558.181,65 euro).
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.ç
Il promotore del progetto è Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.Lun'azienda del settore edile che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.
Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e collaborazioni in azioni e sviluppi immobiliari . Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 12.894.327,96 €.
Questo è il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. La futura leva finanziaria dell'azienda potrebbe quindi essere più alta..
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Embarcadero del Lagosi trova nell'urbanizzazione di La Monacilla nel comune de Aljaraque, Huelva, España.
Aljaraque si trova sulla riva destra del fiume Odiel, tra i comuni di Gibraleón e Huelva, a circa 10 km dal capoluogo di provincia. Si trova ai piedi dell'autostrada A-49, in direzione delle spiagge di Punta Umbría, con ottime comunicazioni stradali con Huelva e i comuni circostanti. Il comune è diventato una città dormitorio di Huelva, con una popolazione attuale di 21.706 abitanti..
Il comune dispone di tutti i servizi che ci si può aspettare per la sua popolazione:
I lotti si trovano all'estremità settentrionale del complesso, proprio al confine con l'area protetta delle Marismas del Odiel, un'area protetta designata come riserva della biosfera dall'UNESCO. Si tratta di una zona residenziale a 500 metri dal campo da golf La Monacilla, uno dei più importanti dell'Andalusia.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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