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Embarcadero del Lago

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo: finanziare i costi per l'avvio del progetto e l'acquisto dei 24 lotti.
  • Località:  Aljaraque, Huelva (España).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: AA 
  • Garanzia: ipoteca di primo grado registrata nel registro fondiario.
  • Loan To Value (LTV): 64,17%.
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 11%.
  • Rendimento di opportunità: 11%.
  • Durata: 12 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 300 euro.

PROGETTO

Vi presentiamo Embarcadero del Lago, una promozione di tasso fisso ché finanzarai i costi associati al inizio del progetto attraverso l'acquisto della compra de 24 lotti inclusi nel progetto, nell'urbanizzazione di La Monacilla, Aljaraque, Huelva (España) Il prezzo delle 24 lotti é molto di meno che il prezo di tassazione o il valore di mercato poiché il venditore ha raggiunto un accordo vincolante con lo sviluppatore per fissare questo prezzo. Questo dà allo sviluppo un ampio margine di profitto e di manovra.   

I Lotti si trovano insieme al campo da golf La Monacilla, il primo campo da golf progettato per Jose Maria Olazábal nella provincia de Huelva. La Monacilla Golf Club occupa una posizione privilegiata, circondata da aree verdi e vicina alla foce del fiume Odiel, essendo uno dei campi da golf di riferimento di Andalucía. Si compone di un Championship course 18 buche con un par 72.

Dopo l'acquisizione dei lotti, il pomotore inizierà i tramiti per ottenere la concessione edilizia e inizierà la prevendita degli edifici.. Lo sviluppatore stima un'alta domanda per i lotti, poiché il progetto prevede la costruzione di ville di lusso con materiali di alta qualità, la zona ha un'alta domanda per questo tipo di abitazioni e questi 24 lotti sono gli ultimi disponibili in quest'area.

Il prestito concesso dagli investitori di Housers al promotore si configura come un prestito ponte (bridge loan): Una volta acquistato il terreno, ottenuta la licenza edilizia e raggiunto un volume minimo di prevendite, lo sviluppatore richiederà un finanziamento bancario che verrà utilizzato per estinguere il prestito concesso dagli investitori di Housers. Pertanto, il completamento dei lavori e la consegna dei lotti ai destinatari finali non sono necessari per il rimborso del prestito. Allo stesso modo, poiché gli investitori di Housers hanno la garanzia ipotecaria di primo grado sui 24 lotti, lo sviluppatore è obbligato a cancellare l'onere con gli investitori di Housers (per dare la garanzia alla banca che concede il prestito per lo sviluppatore), non potendo utilizzare i fondi del prestito per lo sviluppatore per altri scopi. 

Infine, va notato che il promotore fornirà un contributo in denaro di 150.000 euro al progetto

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RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è la proprietà oggetto del progetto, situata nella Urbanización de La Monacilla in calle Sierra de Aracena 41, 21120 Dehesa golf Aljaraque, Huelva (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Tasasur il 01/06/2022, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.558.181,65 €.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 155,81% (valore del mutuo 1.558.181,65 euro / importo del mutuo 1.000.000 euro). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 64,17% (importo del prestito 1.000.000 euro / valore attuale stimato 1.558.181,65 euro).

 

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.ç


IL PROMOTORE

Il promotore del progetto è Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.Lun'azienda del settore edile che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.

Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e collaborazioni in azioni e sviluppi immobiliari . Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 12.894.327,96 €. 

Questo è il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. La futura leva finanziaria dell'azienda potrebbe quindi essere più alta..


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto Embarcadero del Lagosi trova nell'urbanizzazione di La Monacilla nel comune de Aljaraque, Huelva, España. 

Aljaraque si trova sulla riva destra del fiume Odiel, tra i comuni di Gibraleón e Huelva, a circa 10 km dal capoluogo di provincia. Si trova ai piedi dell'autostrada A-49, in direzione delle spiagge di Punta Umbría, con ottime comunicazioni stradali con Huelva e i comuni circostanti. Il comune è diventato una città dormitorio di Huelva, con una popolazione attuale di 21.706 abitanti.. 

Il comune dispone di tutti i servizi che ci si può aspettare per la sua popolazione: 

  • Colegios.
  • Supermercati.
  • Centri sportivi e sanitari. 
  • Oltre a un'ampia gamma di attività per il tempo libero.

I lotti si trovano all'estremità settentrionale del complesso, proprio al confine con l'area protetta delle Marismas del Odiel, un'area protetta designata come riserva della biosfera dall'UNESCO. Si tratta di una zona residenziale a 500 metri dal campo da golf La Monacilla, uno dei più importanti dell'Andalusia.


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Galleria d'immagini


Localizzazione


Planimetrie


Huelva | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
587.547 € (58,75 %)
1.000.000 €
590 investitori
56 giorni
Durata:
12 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
64,17 %
Rendimento annuale:
11,00 %
Rendimento totale:
11,00 %
Investimento minimo:
300 €
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Inizio finanziamento

22 agosto 2022