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Vara del Rey

Cerchi un progetto per investire a Madrid e che abbia un buon rendimento? Investi con Housers!

Consiste nell’acquisto, ristrutturazione, affitto e vendita in 36 mesi di un appartamento di 48 m2 nel quartiere Lavapies-Embajadores appartenente al distretto Centro. Precisamente l’immobile è situato nella Calle Carnero, 4 tra Calle Ribera de Curtidores e Calle Argenzuela. L’edificio a cui appartiene ha un tipico patio interno (corrala) che lo rende ancor più attrattivo.

L’immobile è stato acquisito per un 14,89% in meno rispetto al prezzo di mercato della zona esarà destinato ad affitto turistico. Sarà uno dei migliori prodotti su cui investire grazie alla sua posizione strategica in uno dei quartieri più turistici e di moda della capitale spagnola, dove esiste una domanda di case in affitto molto alta e l’affitto turistico permetterà massimizzare il rendimento.

Inoltre sarà portata a termine una ristrutturazione integrale, si arrederà e si decorerà per ottenere un appartamento con:


  • 2 camere da letto
  • 1 bagno
  • Salone e cucina in stile americano

A seguito delle migliorie e della spettacolare ristrutturazione che Housers realizzerà avremo a disposizione un attivo único nel suo genere nella zona.

I lavori saranno realizzati con il modello chiavi in mano, per cui il preventivo è chiuso e non ci sarà alcuna differenza di costo rispetto al totale previsto per il finanziamento.

Per stimare il rendimento netto annuale per l’affitto abbiamo preso in considerazione tre ipotesi in base all’occupazione mensile:


  • Rendimento netto annuale del 3,83% considerando un’occupazione mensile del 60%
  • Rendimento netto annuale del 4,50% considerando un’occupazione mensile del 65
  • Rendimento netto annuale del 5,50% considerando un’occupazione mensile del 70%

L’affitto turistico permette ingressi variabili maggiori. Inoltre un amministratore controllato da Housers realizzerà tutte le attività per la gestione dell’affitto occasionale come manutenzione, servizio di pulizie, check-in, check-out, procedure legali, etc... tutto ciò che servirà a monetizzare l’operazione.

Perchè investire?

  • Acquisito per un 14,89% in meno rispetto al prezzo di mercato della zona
  • Ubicazione perfetta grazie all’alta domanda di case in affitto e al grande potenziale di rivalorizzazione
  • Cuore del turismo a Madrid
  • Rendimento netto stimato per l’affitto del 3,83%
  • Rendimento accumulato (affitto + vendita) superiore al 20,77%
  • Bonus per successo: ottieni un 3% d’interesse annuale sul tuo investimento fino a quando non si raggiunge il 100% del finanziamento

Non perdere questa fantastica opportunità!


  Rendimento stimato progetto 
 

Affitto

Affitto + vendita

 

Lordo

Netto

Lordo

Netto

Bassa occupazione (60%)

8,12%

3,83%

41,86%

20,77%

Media occupazione (65%)
9,42%
4,50%45,01%

22,54%

Alta occupazione (70%)

11,36%

5,50%

49,70%

25,18%


Superficie: 48 m2

Camere da letto: 2

Bagni: 1

Caratteristiche addizionali: Primo piano, senza acensore. Minori spese condominiali

Si realizzerà una ristrutturazione integrale con il modelo chiavi in mano includendo tutti i lavori, i mobili e le decorazioni senza nessun costo aggiuntivo in relazione al prezzo di finanziamento.

L’immobile è situato vicino alla Calle Toledo, in prossimità de La Latina, nucleo del Rastro de Madrid. È comunicato con la linea 3 (Embajadores) e 5 della metro (Puerta de Toledo e La Latina), con la stazione dei treni di Piramides e con diverse linee di autobus. 

La Plaza del General Vara del Rey (conosciuto in origine come Cerillo del Rastro e successivamente come Plaza de Antonio Zozaya) è uno spazio pubblico del quartiere Embajadores nel distretto Centro di Madrid.

Nella zona sono presenti tutti i tipi di servizi, mercati come quello de La Cebada e di San Fernando e l’antico mercato della Puerta de Toledo, attuale sede del maggior campus universitario urbano di Madrid, che appartiene all’Università Carlos III, la biblioteca pubblica Pedro Salinas della Comunità di Madrid, scuole, istituti, centro di salute, e inoltre, una grande offerta culturale e di ozio.

48 m2
2 Camere da letto
1 bagni

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Localizzazione


Planimetrie


Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.

Madrid | 1 appartamento
ES
Fase:
Progetto venduto
Capitale finanziato:
221.237 €
Obiettivo finanziamento:
221.237 €
Investitori:
467
Durata:
36 mesi
Modalità:
Equity
IRR stimata:
6,84 %
IRR realizzata:
-0,46 %
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.