Presentiamo Xacobeo III, uno sviluppo a tasso fisso composto da finanziamenti, costi di costruzione e altri costi associati, per lo sviluppo immobiliare di un edificio con 10 abitazioni, locali commerciali, 13 magazzini e 13 posti auto, in Calle Herrería 60, Caldas de Reis, Pontevedra (Spagna).
Distribuito in seminterrato, piano terra, primo piano e secondo piano.
o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-pranzo, cucina e stenditoio.
o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-pranzo, cucina e stenditoio.
o 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-pranzo, cucina e stenditoio.
o 1 appartamento con 2 camere da letto, 1 bagno, soggiorno-pranzo, cucina e stenditoio.
La costruzione dell'immobile è attualmente completata al 77,49%.
L'area edificata totale dello sviluppo è di 1.863,36 m2.
La concessione edilizia è stata rilasciata dal comune di Caldas de Reis nel 2002, con un cambio di proprietà autorizzato dal comune nel febbraio 2021.
Questo prestito di 200.000 euro corrisponde alla terza e ultima tranche di un progetto unico di 700.000 euro.
Le 10 abitazioni oggetto di questo progetto, situate in Calle Herrería 60, Caldas de Reis, Pontevedra (Spagna), saranno ipotecate dal promotore a garanzia del prestito.
Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dal promotore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di stima rilasciato da Euroval il 08/07/2022, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 1.189.242,60€.
Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 170% del prestito (valore dell'ipoteca 1.189.242,60€ / importo del prestito 700.000 euro). L'attuale LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 58,86% (importo del prestito 700.000 euro / valore attuale stimato 1.189.242,60€).
Il valore stimato della garanzia fornita dal promotore in questa terza fase è aumentato da 849.526,07 a 1.189.242,60€ grazie ai progressi compiuti nello sviluppo del progetto, come previsto dal business plan.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
La società promotrice è CIMBRA DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS S.L, costituita il 19 marzo 2015, un'azienda appartenente al settore delle costruzioni, nel ramo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di riforma, riabilitazione e manutenzione, con l'esperienza necessaria per soddisfare tutte le esigenze dei clienti.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
L'illustre cittadina di Caldas de Reis, nella provincia di Pontevedra (Spagna), deve il suo nome alla presenza di sorgenti termali in diverse zone della città e alla credenza che qui sia nato il re Alfonso VII, figlio della regina Urraca.
Il comune, incastonato tra i fiumi Umia e Bermaña, gode di una posizione privilegiata che favorisce la visita di migliaia di turisti ogni anno, essendo un luogo di passaggio del Cammino di Santiago: Caldas de Reis è una tappa obbligatoria del Cammino di Santiago portoghese. La città offre tutti i servizi necessari, luoghi di interesse da visitare, una vasta gamma di hotel e ristoranti, negozi di ogni genere, eventi culturali, ecc... Ogni anno riceve molti visitatori anche grazie all'attrattiva delle sue acque termali, conosciute fin dall'epoca romana e alle quali vengono attribuite proprietà curative per le vie respiratorie, le malattie reumatiche e le patologie della pelle.
Caldas de Reis è un comune con una grande tradizione architettonica ecclesiastica, con esempi eccellenti come le chiese di Santa María de Caldas e Santa María de Bemil, entrambe di incalcolabile valore storico e architettonico.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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