Dopo aver finanziato la prima fase del progetto lo scorso aprile, presentiamo ora Meridiana Barcelona II, la seconda fase di questo sviluppo a tasso fisso con una garanzia ipotecaria di prim'ordine costituita da nel finanziamento, costi associati, per lo sviluppo immobiliare della costruzione di 11 abitazioni in altezza, nel quartieri de Sant Andreu (Barcellona), all'interno della zona di Navas, accanto a Sagrera.
il capitale finanziato nella prima fase è stato destinato alla cancellazione della condizione risolutiva del terreno, oltre ad altri costi per poter iniziare i lavori; con il finanziamento di questa seconda fase, inizieranno i lavori di costruzione.
La promozione saranno distribuite in piano terra più 5 piani, ha diversi tipi di proprietà:
L'ingresso conduce alle aree comuni dell'edificio e all'ascensore.
L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.024,40 m2.
Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Comunale di Barcelona datato 23/02/2021
Questo prestito di € 350.000 corrisponde alla seconda tranche di un progetto di € 1.560.000 (sono previste 4 tranche in totale).
L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è quello oggetto del progetto, situato in calle Murcia 22, Barcellona (Spagna).
Agli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto verrà novata la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione emesso dalla società di valutazione ST il 20/07/2022, l'attuale valutazione dell'immobile è passata da 919.615€ nella fase 1 a 1.403.848,13€ nella fase 2.
Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 155,98% del prestito (valore ipotecario 1.403.848,13 € / importo del prestito 900.000 €). L'effettivo LTV (Loan To Value) del progetto sarà del 64,10% (importo del prestito 900.000 euro / valore attuale stimato 1.403.848,13 euro). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.124.172,25 euro.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
La società promotrice, Fiction Studio S.L., è un'azienda appartenente al Grupo Ascendo, S.L., un gruppo legato al settore immobiliare e delle costruzioni che vanta un'ottima esperienza nel settore immobiliare con oltre 20 anni di esperienza e 200 progetti realizzati nell'area di Barcellona (Spagna).
Questa è la seconda fase del primo progetto dello sviluppatore a Housers. Il promotore può richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe essere più elevato.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova in
calle Murcia, 22, nel quartiere di Sant Andreu, nella zona di Navas, vicino a
Sagrera a Barcellona (Spagna). È un buon quartiere in cui vivere in termini di
servizi e negozi, oltre ad avere un ottimo accesso (strade Avenida Meridiana,
Aragón o Gran Vía de les Corts Catalanes), strade con una grande attività
economica.
La struttura si trova
a 150 metri dalla stazione della metropolitana Navas (L1), situata su Avenida
Meridiana, uno dei viali principali di Barcellona che collega la città con le
autostrade C-33 e C-58 e con la superstrada C-17. È inoltre ben collegata con i
treni suburbani (R2 Nord, R2 e R1) e con la linea R11 da Barcellona a Portbou.
Nelle vicinanze si trovano:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV.
Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.
Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
