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San Telmo

PROMOZIONE

Fino al 15% di redditività

Il promotore del progetto offre un aumento della redditività fino al +3% La redditività totale del progetto sarà: 

  • 13% per investimenti superiori a 501€. 
  • 14% per investimenti superiori a 1.001€. 
  • 15% per investimenti superiori a 6.001€

Non perdete questa opportunità e se avete investito potete aumentare la vostra posizione poiché è retroattiva. 

Maggiori informazioni sulla promozione qui.


RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Scopo: Il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo di 12 grattacieli, locali commerciali e 5 posti.
  • Località: Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: Tasso fisso.
  • Punteggio: AA (maggiori informazioni qui).
  • Garanzia: ipoteca di primo grado registrata nel registro fondiario.
  • Loan To Value (LTV): 43,26%.
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Rendimento dell'opportunità: 12%.
  • Maturità: 18 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 300 euro.


PROGETTO

Vi presentiamo San Telmo, uno sviluppo a tasso fisso che vi permetterà di finanziare i costi associati allo sviluppo di un edificio con 12 abitazioni di alto livello, 1 locale commerciale e 5 posti auto, a Las Palmas de Gran Canaria (Spagna).

La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.315,95 m2.

L'edificio sarà distribuito come segue. 

Piano terra:

  • Locali commerciali
  • 5 Posti garage

Primo piano:

  • 3 abitazioni con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno - sala da pranzo, cucina e ripostiglio.

Secondo piano:

  • 3 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno - sala da pranzo, cucina, ripostiglio e terrazza.

Terzo piano:

  • 3 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina, ripostiglio e terrazza.

Quarto piano:

  • 3 appartamenti con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno - sala da pranzo, cucina, ripostiglio e terrazza.

Ha 3 accessi dalla strada, uno per l'ingresso, un altro per il garage al piano terra e un terzo per i locali.

Materiali di alta qualità, l'intera facciata è rivestita con materiali che garantiscono qualità estetica, durata e bassa manutenzione.

L'intera facciata sarà rivestita in porcellana o cemento. Pannelli compositi in alluminio, parapetti in vetro e tende a rullo.

Il progetto ha attualmente una licenza di demolizione, in attesa della concessione di un permesso di costruzione.

Questo prestito di 600.000 euro corrisponde alla prima e unica tranche del progetto. Quando lo sviluppo raggiunge la percentuale di lavoro richiesta, lo sviluppatore richiederà un prestito da una banca di 850.000 euro da restituire agli investitori di Housers.


RIEPILOGO FINANZIARIA

RESFINANITA

Galleria d'immagini


Planimetrie


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La proprietà fornita dallo sviluppatore come garanzia ipotecaria è la proprietà oggetto del progetto, situata in Calle Senador Castillo Olivares, nº 9 a Las Palmas de Gran Canaria (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Arco Valoraciones S.A. il 21/02/2022, l'attuale valore ipotecario o di stima della proprietà descritta è di 1.386.762,09€. 

Pertanto, il valore dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia del 231,12% (valore dell'ipoteca 1.386.762,09€/importo del prestito 600.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 43,26% (importo del prestito 600.000 euro/valore stimato attuale 1.386.762,09 euro). Il valore stimato della proprietà in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.292.332,32 euro.


AGENTE DI GARANZIA

L'agente collaterale per questo progetto sarà una società indipendente nominata da Housers da un gruppo di agenti collaterali selezionati per la loro esperienza, capacità e serietà. L'agente di garanzia finalmente nominato per questo progetto sarà comunicato agli investitori del progetto nella tempistica una volta che la consegna della garanzia da parte del promotore è stata firmata.


PROMOTORE

L'azienda promotrice del progetto è REFORMAS Y PROYECTOS LOPSAN S.L., una società appartenente al settore delle costruzioni, nel campo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione.

REFORMAS Y PROYECTOS LOPSAN S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti. Il gruppo promotore ha un attivo totale al 31/12/2021 di 780.210,69€. 

Questo è il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.


MONITORIZZAZIONE DEL PROGETTO

La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto si trova in calle Senador Castillo Olivares, nº 9 a Las Palmas de Gran Canaria (Spagna).

In evidenza:

  • Junto ao Parque de San Telmo e à capela com o mesmo nome, declarado monumento histórico.
  • A menos de 2 quilómetros do passeio à beira-mar.
  • Ambiente de marcado carácter residencial, dentro do núcleo urbano da capital da ilha, caracterizado por edifícios multi-familiares com áreas comerciais. 
  • Com todas as instalações e serviços nas proximidades: transportes públicos, áreas comerciais, áreas de lazer, serviços religiosos, áreas desportivas e verdes e escolas.

Localizzazione


TASSA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..


AVVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


* Fino al 15% di redditività

Il promotore del progetto offre un aumento della redditività fino al +3% La redditività totale del progetto sarà: 

- 13% per investimenti superiori a 501€. 

- 14% per investimenti superiori a 1.001€. 

- 15% per investimenti superiori a 6.001€. 

Non perdete questa opportunità e se avete investito potete aumentare la vostra posizione poiché è retroattiva. 

Maggiori informazioni sulla promozione.


Las Palmas de Gran Canaria | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
399.810 € (66,64 %)
600.000 €
387 investitori
9 giorni
Durata:
18 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
43,26 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
12,00 %
Investimento minimo:
300 €
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Inizio finanziamento

30 marzo 2022