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Nueva Alcayna


RIASSUNTO DEL PROGETTO


  • Scopo: finanziamento dell'acquisto di 4 lotti di terreno, più la costruzione e altri costi associati, per lo sviluppo immobiliare di un progetto di 90 case unifamiliari a Molina de Segura, Murcia (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A (maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Ritorno sull'opportunità: 8%.
  • Maturità: 12 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Loan To Value (LTV): 68,47%.




PROGETTO

Vi presentiamo Nueva Alcayna, uno sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria. Il progetto consiste nel finanziamento dell'acquisto di 4 lotti più i costi di costruzione e altri costi associati, per lo sviluppo immobiliare di un progetto di 90 case unifamiliari a Molina de Segura, Murcia (Spagna), di cui gli investitori Housers finanzieranno l'acquisto e i costi associati allo sviluppo di 4 di essi: i lotti 6, 8, 10 e 12.

Lo sviluppo di Nueva Alcayna sarà composto da ville intelligenti con aree paesaggistiche, completamente arredate, con riscaldamento e aria condizionata, domotica e costruite con materiali riciclati ed ecologici, seguendo un'attenta politica di sostenibilità e cura dell'ambiente. 

Le ville saranno di stile moderno distribuite in:

  • 4 dormitorios.
  • 4 cuartos de baño.
  • Cocina.
  • Salón – Comedor.
  • Sótano.
  • Piscina.

La superficie totale costruita dello sviluppo è di circa 1.480 m2.

La licenza di segregazione è stata concessa dal municipio di Molina de Segura il 5 novembre 2020.

Galleria d'immagini


Planimetrie



DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

Le proprietà oggetto di questo progetto, situate in Calle Fuenteblana nº6, trame 6, 8, 10 e 12 a Molina de Segura, Murcia (Spagna), saranno ipotecate dallo sviluppatore come garanzia del prestito.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Arquitasa il 18/10/2021, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 657.212,78€ (seicentocinquantasettemila duecentododici e settantotto centesimi di euro).

Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 146% del prestito (valore dell'immobile ipotecato €657.212,78 / importo del prestito €450.000).


AGENTE DI GARANZIA

L'Agente Collaterale scelto è Bondholders, una società professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York. Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (F.C. Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


PROMOTORE

La società di sviluppo, LOS LAGOS FILIAL INMOBILIARIA SLU, è una filiale interamente controllata dalla società madre, LAGO BRAVO ENTERPRISE S.L., una società legata ai settori dello sviluppo immobiliare e della costruzione da oltre 20 anni. Le sue principali aree di attività sono l'acquisizione, la detenzione, lo sfruttamento e la cessione di tutti i tipi di proprietà, compreso lo sviluppo, la pianificazione e l'urbanizzazione di terreni, la loro divisione in lotti, la cessione di lotti, la costruzione di abitazioni e qualsiasi tipo di edifici su questi lotti.


MONITORIZZAZIONE DEL PROGETTO

La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

I lotti da finanziare si trovano nell'urbanizzazione La Alcayna, Molina de Segura, Murcia (Spagna). Questa urbanizzazione, situata a 15 minuti da Murcia e a 10 minuti da Molina de Segura, è diventata dal 1978 una zona di riferimento nella provincia per il suo ambiente e l'integrazione con la natura, con più di 1 milione di m2 di aree verdi e molto vicino a Coto Cuadros, una zona ricreativa e di educazione ambientale. 

L'urbanizzazione dispone dei seguenti servizi nell'urbanizzazione stessa o nelle sue vicinanze:

  • Sicurezza privata.
  • Centro di salute.
  • Centro sportivo.
  • Piscina.
  • Scuola.
  • Supermercato.
  • Ristoranti.
  • Negozi.
  • Chimico.
  • Chiesa.
  • Uffici bancari.
  • Chirurghi veterinari.
  • Trasporto urbano per Murcia e Molina de Segura.

    Localizzazione



TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma.

Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa commissione. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVVERTENZE

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese (vedi qui). Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento di cassa previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. 

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili deve essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. Investire in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in start-up.

Murcia | 1 edifici
ES
Fase:
In fase di finanziamento
203.298 € (45,18 %)
450.000 €
407 investitori
37 giorni
Durata:
12 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
68,47 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
8,00 %
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Inizio finanziamento

5 novembre 2021