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Puerta de Oriente II

RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Obiettivo:il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di un edificio di 14 appartamenti più posti auto.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: AA(maggiori informazioni qui)
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Rendimento di opportunità: 10%.
  • Durata: 15 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Loan To Value (LTV): 55,28%.
  • Nel tempo trascorso da quando la prima fase del progetto è stata finanziata, altre tre case sono state vendute, per un totale di 11 case vendute, lasciandone 3 disponibili, così che lo sviluppo è attualmente venduto al 79%.

L'OPPORTUNITÀ

Ti presentiamo Puerta de Oriente II, la seconda tranche di questa opportunità a Tasso Fisso che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare i costi associati allo sviluppo della costruzione di un edificio di 14 appartamenti più posti auto a Vera, Almeria.

Il progetto è composto da 8 blocchi:

  • Blocco 1 - Finito.
  • Blocco 2 - In struttura.
  • Blocco 3 - Finito.
  • Blocco 4 - In struttura.
  • Blocco 5 - In costruzione, il lavoro è completato al 40% (il finanziamento è destinato alla costruzione di questo blocco).
  • Blocco 6 - Non iniziato.
  • Blocco 7 - Non iniziato.
  • Blocco 8 - Non iniziato.

La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.095,66 m2 ed è distribuita come segue: 

Piano terra: 6 abitazioni: 4 abitazioni: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino. 1 abitazione: 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino. 1 casa: 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino.

Primo piano: 5 case: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza. 2 di loro con grandi terrazze di 60 m2.

Secondo piano: 3 case: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e ampie terrazze.

Urbanizzazione premiata per la sua architettura e il suo design

Il promotore Caporchanes, Grupo Pormotor, è stato premiato a Miami dall'istituzione Developers & Builders Alliance come uno dei migliori promotori dell'anno con il "Award of Merit for Outstanding Performance and Unparalleled Leadership", vale a dire il premio di merito per prestazioni eccezionali e leadership per il suo sviluppo "Puerta de Oriente". Questo premio è stato consegnato durante la convention annuale dei Community Advancement Awards, che riunisce i progetti e i professionisti più eccezionali dell'industria immobiliare in tutto il mondo.

Questo prestito di 250.000€ corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 1.000.000€ (sono previste 4 tranche in totale).

IL PROMOTORE

La società promotrice è PROMOTORA CAPORCHANES S.L, una società con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.600€ e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 9.176.412,49.

Questo è la seconda tranche di, il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA


L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è l'immobile del lotto 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, blocco 5, in PUERTO REY nel comune di Vera, provincia di ALMERIA (04621).

Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto si aggiungeranno alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da TINSA il 23/09/2021, l'attuale valore/apprezzamento dell'immobile sopra descritto è di 904.431,42€ (novecentoquattro mila quattrocentotrentuno e quarantadue centesimi di euros). 

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 180% (Valore dell'immobile ipotecato 904.431,42 € Importo del prestito 500.000 €).

Il valore della garanzia in questa seconda fase è aumentato da 673.097,02 a 904.431,42 € a causa dell'avanzamento dei lavori secondo quanto previsto nel business plan.

AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Agente di garanzia scelto è la Bondholders, uno studio professionale con oltre 25 anni di esperienza nella fornitura di servizi indipendenti di agenzia di prestito e deposito a garanzia. Bondholders non sono affiliati ad alcun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di diverse giurisdizioni internazionali, tra cui Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.

Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori industriali (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow congiunto dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto si trova nella città costiera di Vera nella provincia di Almeria.

Punti importanti sulla posizione:

  • A 500 metri "El Playazo", la grande spiaggia di Vera, con 5 km di lunghezza e 100 metri di larghezza.
  • In un raggio di 2000 metri, si possono raggiungere 2 centri commerciali con negozi, supermercati, ristoranti, beach club, hotel 4 stelle, centri sportivi e scuole.
  • Entro 10 Km ci sono 3 campi da golf a Vera, Mojacar e Cuevas de Alanzora.
  • Molto vicino ad altre attraenti destinazioni turistiche balneari o porti di pesca e porti turistici come Villaricos, San Juan de Terreros, Garrucha, Mojacar ... così come l'area naturale del Parco Naturale di Cabo de Gata.
  • Urbanizzazione situata nel complesso residenziale che si distingue per la sua bassa densità di costruzione, costituita da ville monofamiliari, grandi spazi verdi e altre costruzioni a bassa densità.
  • L'urbanizzazione "Puerta de Oriente" si trova a soli 2 km dalla futura stazione AVE di Vera - Almazora, all'interno del corridoio mediterraneo, che mette Vera nel piccolo club di comuni della costa mediterranea spagnola, con stazioni della rete ferroviaria ad alta velocità

Localizzazione


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


Potete controllare le nostre tariffe qui


AVERTENZE

Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non aderisce a nessun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese (vedi qui). Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile in modo che i termini di esecuzione non siano danneggiati. Potete trovare maggiori informazioni a riguardo qui.


RISCHI

L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento monetario previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento. 

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. L'investimento in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in imprese emergenti.

Galleria d'immagini


Planimetrie


Vera | 1 edifici
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
250.000 €
Obiettivo finanziamento:
250.000 €
Investitori:
129
Durata:
15 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
55,28 %
Rendimento annuale:
8,00 %
Rendimento totale:
10,00 %
Stato:
Senza impatti
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.