Investire a Madrid va di moda!
Ti presentiamo un locale commerciale gia affittato che svolge l’attività di negozio di prodotti gourmet-delicatesen ed è situato nella Calle Rafael Calvo, 30 nel famoso quartiere di Chamberì.
Il locale ha 182 m2 ed è stato acquisito per un 13,43% in meno rispetto al prezzo di mercato della zona, con una posizione eccezionale, a pochi passi dalle stazioni della metro Iglesias e Ruben Dario e molto vicino al Paseo de la Castellana, al Paseo del General Martinez Campos e alla Calle Santa Engracia.
L’opportunità ha una durata di 24 mesi conservando l’affittuario attuale e il rendimento netto stimato solo per l’affitto è del 4,15% raggiungendo un rendimento netto stimato accumulato per l’affitto e la vendita superiore al 18,31%.
Investendo in questa opportunità inizierai ad ottenere dividendi dal primo momento, inoltre dal momento dell’investimento potrai guadagnare un 3% in piú d’interesse annuale sulla quantità investita grazie al bonus per il successo, fino a che l’opportunità non raggiunga il 100% del finanziamento.
Il negozio, che prima era ubicato nella stessa strada in un locale più piccolo, funziona da più di 10 anni (2006). L’inquilino attuale ha firmato il contratto a dicembre 2016 per i prossimi 2 anni, con vincolo obbligatorio. Le garanzie da parte dell’inqulino sono molto ampie e si tratta di un soggetto solvente, la cui attività gode di grande tradizione nella zona.
L’affitto è leggermente più basso rispetto al prezzo di mercato, ma quando si raggiungerà il termine di scadenza del contratto, verrà rinegoziato a rialzo permettendo così la vendita al prezzo obbiettivo.
Il prezzo di vendita obbiettivo a 2 anni è di 750.000 €, potrà essere venduto nel primo anno a 704.000 €, aumentando così il TIR (tasso interno di rendimento) degli investitori.
Investi in un locale commerciale e continua diversificando il tuo portfolio!
Caratteristiche
Superficie: 182m2
Camere da letto: 0
Bagni: 2
Caratteristiche addizzionali: Ampia facciata al livello della strada.
ITE (Inspección Técnica de Edificaciones) favorevole.
Il locale è situato nel cuore del quartiere Chamberì - Almagro, una delle zone più autentiche e di pregio di Madrid, caratterizzata dai suoi viali alberati e tranquilli.
La Calle Rafael Calvo angolo con Zurbano, perpendicolare a Calle Fernández de la Hoz, a pochi passi dalla Glorieta de Ruben Dario.
Si tratta di una posizione eccellente dovuta all’alto potenziale di rivalorizzazione della zona e una grande domanda di locali in affitto. È inoltre da considerare la vicinanza a vari locali d’interesse come la Plaza de Chamberì, il Museo Sorolla, la Fundación Rafael del Pino e scuole come Chamberì Maristas, Fortuny e il British Council.
Le stazioni metro Iglesia, Ruben Dario e Gregorio Marañón si trovano molto vicino al locale e sono presenti anche varie fermate di autobus e taxi nella zona che permettono di muoversi con comodità in qualsiasi punto della città.
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