Benvenuto nel secondo progetto Housers nella capitale del rinascimento!
Tipo di opportunità: prestito. Modalità: risparmio.
San Gallo è la decima opportunità italiana per Housers, che conferma l’interesse per la capitale della Toscana, per precisione nel quartiere San Gallo di Firenze.
L’obiettivo del progetto è acquisire la proprietà, ristrutturarla ed iniziare ad offrire l’appartamento come locazione turistica per via della posizione strategica e centrale in cui si trova l’immobile, con la successiva vendita alla fine dell’operazione prevista a 60 mesi.
Si tratta di un progetto di tipo risparmio con un tasso di rendimento annuale stimato del 4,58% grazie agli alti profitti che potrà generare l’appartamento grazie alla locazione turistica.
Via delle Ruote 26, l’indirizzo esatto della proprietà è la tipica via o meglio vicolo dei centri urbani italiani dove passano poche automobili per cui sono praticamente pedonali.
La proprietà è un grazioso appartamento ideale per essere locato ai turisti grazie alla sua posizione centrale sarà molto facile da affittare. Sarà anche possibile dividere l'appartamento in due e affittarlo come due diverse proprietà generando affitti più alti da unità distinte.
Situato al piano terra di un antico edificio tipico fiorentino, ha una superficie di 85m2 ed è composto da:
- 2 camere da letto,
- 2 bagni
- Un ampio soggiorno con cucina.
L'appartamento è situato nel centro di Firenze, all'interno della cintura medievale. È nel quartiere di San Gallo che prende il nome dalla famosa via San Gallo che collega il nord del centro città con il Duomo.
A differenza del progetto Palazzo Pitti, la proprietà si trova nella zona più turistica della città a nord dell'Arno, a 10 minuti a piedi dal Duomo e dalla stazione ferroviaria, a 6 minuti dal Mercato Centrale, a 700 metri da San Lorenzo e appena 500 mt dal Museo della Galleria dell'Accademia.
Il prezzo d’acquisto dell’immobile è del 10,8% al di sotto del prezzo di mercato secondo la valutazione di TINSA.
L’appartamento è già in buone condizioni, la ristrutturazione e decorazione secondo strategie di Home Staging ne incrementerà il valore rendendo la decorazione più in linea con le tendenze del mercato sia per la locazione che per la futura rivendita.
Per la stima del rendimento annuale dato dalla locazione abbiamo considerato 3 possibili scenari rispetto alla percentuale di occupazione mensile:
• Rendimento netto annuo del 4,16% con una occupazione del 65% al mese.
• Rendimento netto annuo del 4,58% con una occupazione del 70% al mese.
• Rendimento netto annuo del 5,01% con una occupazione del 75% al mese.
La società di sviluppo immobiliare si occuperà di tutte le attività necessarie per gestire la proprietà, dalla realizzazione della compravendita alla ristrutturazione e decorazione secondo le strategie di Home Staging, oltre alla fondamentale attività di gestione della locazione turistica avvalendosi anche di società esterne.
Oltre alla gestione burocratica iniziale e alla ristrutturazione, il promotore seguirà anche le attività ordinarie legate alla promozione della proprietà come il mantenimento della stessa, la gestione dei check in, check out, pulizia e documentazione legale.
Perché investire in San Gallo?
Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.
