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Macchia Romana

Tasso fisso
Livello di rischio C
IT

La prima opportunità a tasso fisso in Italia, scopri il progetto residenziale Macchia Romana a Potenza, con un rendimento annuale del 9% in 12 mesi!

Tipo di opportunità: prestito.       Modalità: tasso fisso.

Il progetto consiste nella concessione di un prestito a tasso fisso per terminare la costruzione di un edificio residenziale formato da 34 appartamenti di varie metrature con una superficie totale di 3.455 m2 nel quartiere residenziale Macchia Romana a Potenza. 

Video aggiornamento del progetto: Maggio 2019



Video di presentazione del progetto



È importante sottolineare che:

  • La costruzione è già stata avviata ed il promotore è una solida impresa con esperienza da oltre quattro generazioni.
  • Il promotore fornisce una garanzia aggiuntiva con un terreno a Scanzano Jonico per il valore di 4,8MLN di euro (questo valore da valutazione di Aprile 2018).
  • Il 42% delle unità abitative sono già riservate di cui 10 hanno già realizzato il preliminare di vendita. 
  • È un'opportunità a tasso fisso, quindi, non dovrai aspettare la vendita delle case, inizierai ad ottenere entrate dal primo mese fino a quando il promotore non ammortizzerà l'intero prestito.
  • Il fabbricato è realizzato con soluzioni di coibentazione ed impiantistica che lo catalogano in classe energetica “A”,  è l’edificio residenziale di più grande cubatura sulla piazza dotato di “isolatori sismici”.
  • L'interesse è del 9% in soli 12 mesi!
  • Il punteggio di scoring questa opportunità è C.

Il progetto consiste nella costruzione di 34 appartamenti suddivisi in 2 palazzine di 6 piani fuori terra e un interrato con le seguenti caratteristiche:

  • CORPO "A"
  • n. 6 trilocali più servizi;
  • n. 2 trilocali con doppi servizi;
  • n. 8 quadrilocali con doppi servizi;
  • CORPO "B"
  • n. 2 bilocali più servizi;
  • n. 8 trilocali più servizi;
  • n. 4 trilocali con doppi servizi;
  • n. 4 quadrilocali con doppi servizi;

I 34 garage si trovano nel seminterrato ed è inoltre prevista la realizzazione di un'area verde a valle dell'edificio con un percorso pedonale che consentirà di raggiungere facilmente il cuore dell'area residenziale in cui si trova la proprietà.

Per quanto riguarda le finiture, il fabbricato è realizzato con soluzioni di coibentazione ed impiantistica che lo catalogano in classe energetica “A”, mentre in termini di sicurezza è il più grande edificio residenziale per ad essere dotato di “isolatori sismici” (dispositivi che riducono enormemente le oscillazioni della struttura in caso di sisma), oltre alla previsione, al fine del confort e di sistemi di “light domotica”.

La Basilicata è una regione tanto di montagne e natura quanto di mare e spiaggia, che si affaccia sul Mare Tirreno e Ionio. Potenza è la città capoluogo e altre località conosciute a livello internazionale sono Maratea e Matera. In particolare la città di Matera, capoluogo di regione famosa per le tipiche costruzioni di sassi, sarà la capitale Europea della Cultura nel 2019.

L'area in cui si trova il progetto è destinata principalmente a insediamenti residenziali, caratterizzata da numerosi altri interventi con la stessa destinazione d'uso, tutti sviluppati lungo l'asse stradale che collega il Rione Macchia Romana con le strade esterne ed interne al comune (direzione tangenziale Foggia - Metaponto, Basentana, A3.)
Da alcuni anni l'area ha attratto l'investimento dei più importanti gruppi imprenditoriali nel settore immobiliare. La disponibilità residua di terreni può essere considerata prossima allo zero, nell'area di importanza strategica.

Sia l’Ospedale San Carlo che l'Università della Basilicata distano solo 5 minuti dalla proprietà, che risulta essere ben servita con tutti i servizi primari accessibili anche a piedi come supermercati, uffici comunali, chiesa, scuole primarie e secondarie.
I principali collegamenti tra cui metro e autobus della città di Potenza, tangenziali e autostrade per la connessioni con le principali città limitrofe come Matera, Bari e Taranto, sono facilmente raggiungibili.

La destinazione delle unità si presta sia alla necessità di "prima casa" che all’investimento immobiliare per la locazione considerando la vicinanza dell'ospedale e dell'università.
 
Il promotore IMMOBILIARE MADRÒ SRL è una società che si occupa della costruzione di immobili in varie parti del mondo, come gruppo della famiglia Marella ha oltre 100 anni di storia. Hanno realizzato tanto opere nel settore pubblico come i principali lavori di sviluppo della rete stradale (autostrade) e dei treni (alta velocità) e nel settore privato come sviluppo di complessi immobiliari dal Trentino Alto Adige al sud Italia. Tra i progetti più significativi vale la pena citare la ristrutturazione e rivendita di Palazzo Bentivoglio a Ferrara.

In particolare Francesco Marella nel 2007 è stato il primo ed unico cittadino della Basilicata con all’attivo una partnership nella regione di Milano dove è riuscito a convogliare gran parte dei suoi immobili in una società di investimento immobiliare quotata (SIIQ).

Come sempre è importante sottolineare l’esistenza di un accordo stretto con la società Argos, in qualità di escrow agent per monitorare il capitale raccolto dalla community Housers e la distribuzione dei fondi secondo stato avanzamento lavori.

Perchè investire in Macchia Romana?

  • interesse del 9% per 12 mesi con pagamenti mensili.
  • esperienza consolidata del promotore.
  • la costruzione è già avviata e gli appartamenti sono in buona parte già riservati.
  • garanzia aggiuntiva ampiamente capiente e scoring C.

Scegli Macchia Romana per diversificare il tuo portfolio con il primo progetto a tasso fisso in Italia!




3.455 m2
128 Camere da letto
52 bagni

Galleria d'immagini

Localizzazione

Planimetrie

Housers è una piattaforma che consente di partecipare a operazioni immobiliari a società previamente analizzate. Housers non offre consulenza finanziaria e nessuna delle attività proposte deve ritenersi come tale. Le analisi riportate in queste pagine sono di informazione generale e non costituiscono in alcun modo una consulenza specifica. I progetti illustrati non sono soggetti alla supervisione della Banca d'Italia o di qualsiasi altro organo regolatore nazionale o estero. Le operazioni presentate sono solo previsioni e come tali, possono essere soggette a variazioni. Esiste un rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ricevere il rendimento aspettato e il rischio di illiquidità nel recuperare il tuo investimento. Nel caso di investimenti in partecipazioni sociali esiste un rischio di dilazione, di non ricevere dividendi, di non poter influire nella gestione della società e di restrizioni alla libera trasmissione in ragione del regime giuridico del tuo paese. Il capitale investito non è garantito ne dal fondo di garanzia degli investitori, ne dal fondo di garanzia dei depositi.

Potenza
34 appartamenti
stato:
Progetto venduto
623 investitori
450.000,00 €
Durata: 12 mesi
9,00 %

IRR stimata

=
9,00 %

IRR realizzata

Progetto terminato

25 giugno 2019

Progressi della ristrutturazione

26 settembre 2018

Finanziamento completo

21 giugno 2018

Inizio finanziamento

9 giugno 2018