Vi presentiamo Valle de Aran, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi per lo sviluppo immobiliare e la costruzione di 9 abitazioni multifamiliari e 17 posti auto, a Les, Lerida, Spagna.
La superficie totale edificata del complesso è di 1.850 m2.
Nuovo sviluppo di 9 abitazioni plurifamiliari e 17 posti auto, l'edificio è composto da 3 piani distribuiti come segue:
Distribuzione del piano terra: 4 appartamenti
Distribuzione del primo piano: 2 appartamenti
Distribuzione del piano attico: 3 appartamenti
Delle 9 abitazioni che compongono il progetto, 6 sono già state prenotate, il che rappresenta il 66,67% dello sviluppo.
La durata totale del progetto sarà di 12 mesi con una possibile estensione di altri 6 mesi con un NIR del 10%.
Il prestito di Housers sarà rilasciato con la consegna delle case alla scadenza del progetto.
Questo prestito di 350.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.000.000 di euro (sono previste tre fasi del progetto).
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore riguarda i 9 alloggi multifamiliari e i 17 posti auto oggetto del progetto situato in Carrer Carrera, Dera, 6, Les, Lleida, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Valum il 22/01/2025, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto è di 2.098.766,56€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 599,64% (valore ipotecario 2.098.766,56€ / importo del mutuo 350.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 16,67% (importo del mutuo 350.000€ / valore attuale stimato 2.098.766,56€).
Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.602.476,29 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Ramallo Legal Abogados, S.L.P., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie e altri titoli. Ramallo Legal Abogados, S.L.P. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Purica Multigremio Instalaciones, Mantenimientos y Servicios, S.L., una società appartenente al settore edile che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2023 di 3.000 euro e un patrimonio netto al 31/12/2023 di 297.346,53 euro.
Purica Multigremio Instalaciones, Mantenimientos y Servicios, S.L. è un promotore immobiliare con più di 11 anni di esperienza nel settore delle costruzioni, specializzato nell'esecuzione di lavori di ristrutturazione di edifici residenziali, urbani e industriali.
Si distingue per l'impegno nella qualità, nel rispetto delle scadenze e nella sicurezza in cantiere, lavorando sia su progetti propri che per terzi, realizzando la maggior parte dei lavori nella Valle d'Aran.
In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per altri progetti entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. In questo modo, la leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore apriranno un wallet dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta.
Il progetto Valle de Arán si trova a Les, Lleida, un piccolo villaggio della Valle d'Aran, situato nei Pirenei catalani. È attraversato dal fiume Garonne e dalla strada nazionale 230.
È adiacente ai villaggi di Bossòst, al piccolo e magico villaggio di Bausen e alla Francia. Come altri villaggi della valle, condivide il fascino di essere attraversato dalle acque del fiume Garonna, particolarmente rilevante e protagonista della storia della Val d'Aran. Questo fiume conferisce anche un'aria di freschezza che si aggiunge alla bellezza del villaggio, che nasconde sorgenti termali nel sottosuolo.
Si trova a soli 30 chilometri dalla stazione sciistica di Baqueira/Beret, un'enclave privilegiata che unisce tranquillità, bellezza naturale e accesso diretto a una delle migliori stazioni sciistiche d'Europa. Questa posizione privilegiata permette di vivere un'esperienza unica in qualsiasi stagione dell'anno, poiché la Val d'Aran è sinonimo di natura, cultura e avventura.
L'offerta di attività comprende lo sci e lo snowboard a Baqueira/Beret, la stazione sciistica più prestigiosa della Spagna, l'escursionismo, la mountain bike, l'equitazione e il rafting, oltre alle terme naturali, alla squisita gastronomia locale e alle feste tradizionali piene di colore e autenticità.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 5,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 13.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV.
Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.
Conforme al REGOLAMENTO (UE) 2020/1503 DEL PARLAMENTO EUROPEO E DEL CONSIGLIO del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di servizi di crowdfunding per le imprese, si informa che il presente progetto potrebbe coinvolgere persone collegate, conformemente al Codice di Condotta Interno di Housers, che potrebbero acquisire la qualifica di investitori e quindi di finanziatori. L'importo e la partecipazione finale di queste persone saranno comunicati a tutti gli investitori del progetto una volta completato il finanziamento dello stesso.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
Inizio finanziamento
29 luglio 2025
