Presentiamo El Ronquillo - Sevilla, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziamento dei costi per lo sviluppo immobiliare e la costruzione di 45 case unifamiliari a El Ronquillo, Siviglia, Spagna.
La superficie totale costruita del progetto è di 4.725,61 m2.
Nuovo sviluppo di 45 case unifamiliari (32 bifamiliari, 10 a schiera e 3 indipendenti). Distribuzione delle abitazioni:
Delle 45 case che compongono il progetto, 14 sono già prenotate, il che rappresenta il 31,11% dello sviluppo.
La durata complessiva del progetto sarà di 12 mesi con una possibile estensione di altri 6 mesi con un NIR del 10%.
L'uscita dal prestito di Housers avverrà con la consegna delle case alla scadenza del progetto.
Questo prestito di 400.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 2.000.000 di euro (sono previste cinque fasi del progetto).
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 45 abitazioni unifamiliari oggetto del progetto situate in Calle Cerrito, numero 23 del Ronquillo, Siviglia, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione emesso da Valum in data 18/07/2025, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 3.321.071,25 euro.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari all'830,26% (valore dell'ipoteca 3.321.071,25 € / importo del mutuo 400.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 12,04% (importo del mutuo 400.000 € / valore attuale stimato 3.321.071,25 €).
Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 6.903.673 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión, S.L, uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie e altri titoli. Collateral Gestión, S.L non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto, AIRONMIND BCN INMO S.L (Società controllata), è una società creata per lo sviluppo di questo progetto che appartiene al gruppo AIRONMIND EUROPE SL (Capogruppo), una società con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2024 di 150.000 euro e un patrimonio netto al 31/12/2024 di 95.300,72 euro.
AIRONMIND EUROPE SL è un'impresa di sviluppo immobiliare costituita come tale nel 2010, sebbene i soci fondatori, l'attuale gestore e i suoi dipendenti abbiano una lunga carriera professionale nel settore immobiliare, con oltre 25 anni di esperienza nel settore.
La loro priorità è la qualità durante l'intero ciclo di gestione immobiliare, in modo che ogni cliente che richiede i loro servizi possa essere seguito in tutte le sue esigenze. Opera nella città e nella provincia di Madrid e in Andalusia, potendo ampliare il proprio scenario commerciale su richiesta ed esigenza dei propri clienti.
AIRONMIND EUROPE SL è un'azienda che dispone di un ampio team di professionisti in campo legale, fiscale e urbanistico; Avvocati, Economisti e Architetti di riconosciuto prestigio, in grado di risolvere qualsiasi questione relativa al settore immobiliare. Ciò consente loro di gestire qualsiasi tipo di progetto immobiliare.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per realizzare altri progetti entro i limiti di legge e finché la sua situazione finanziaria lo consentirà. In questo modo, la leva finanziaria futura dell'azienda potrà essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto El Ronquillo - Sevilla si trova a El Ronquillo, Siviglia, un piccolo paradiso tra due fiumi sulla Vía de la Plata e a soli 25 minuti da Siviglia in autostrada (A-66).
Si trova in un comune della Sierra Norte di Siviglia, in un accogliente villaggio di case bianche, con storia e tradizioni, ideale per chi apprezza un ritmo di vita tranquillo ma, allo stesso tempo, attivo e dinamico grazie alla grande varietà di attività all'aperto. Si possono fare escursioni lungo la sua Greenway, pescare nei Laghi di Serrano, percorrere le sue montagne in bicicletta o cercare la pace e la tranquillità nel lago artificiale di La Minilla.
La sua posizione, tra la Rivera de Huelva e la Rivera de Cala, ai piedi della Sierra Morena, rende El Ronquillo un paradiso per gli amanti della natura. L'offerta completa di turismo attivo e familiare fa di El Ronquillo la destinazione ideale per vacanze e weekend.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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Inizio finanziamento
13 agosto 2025
