Vi presentiamo El Portol Marratxí, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi per lo sviluppo immobiliare e la costruzione di 4 abitazioni e 13 posti auto, a Marratxí, Palma di Maiorca, Spagna.
L'area edificata totale del complesso è di 566,77 m2.
Nuovo sviluppo di 4 abitazioni (2 al piano terra, 2 al primo piano, tutte con accesso indipendente da via Norat) e 13 posti auto. Sviluppato al piano terra e al primo piano.
Sul retro del lotto si trova un parcheggio comune per 13 veicoli.
CASE A e D: entrambe con la stessa composizione.
CASE B e C: entrambe con la stessa composizione.
Delle 4 case che compongono il progetto, 1 è già prenotata, il che rappresenta il 25% dello sviluppo.
La durata totale del progetto sarà di 15 mesi con una possibile estensione di altri 6 mesi con un NIR del 10%.
L'uscita dal prestito di Housers avverrà con la consegna delle case alla scadenza del progetto.
Questo prestito di 200.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 600.000 euro (sono previste tre fasi del progetto). La durata di questa tranche è stimata ed è subordinata al periodo di finanziamento del prestito per questa fase del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal costruttore è costituita dalle 4 abitazioni e dai 13 posti auto oggetto del progetto situato in calle Can Norat Nº8, Portol, Marratxí, Palma di Maiorca, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Tecnitasa in data 9/01/2025, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto è di 649.490,15€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 324,74% (valore dell'ipoteca 649.490,15€ / importo del mutuo 200.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 30,79% (importo del mutuo 200.000€ / valore attuale stimato 649.490,15€).
Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.367.945,77 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Ramallo Legal Abogados S.L.P, uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie e altri titoli. Ramallo Legal Abogados S.L.P non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Proyectos y Reformas 365 S.L., una società con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2023 di 3.450 euro e un patrimonio netto al 31/12/2023 di 10.244,53 euro.
Proyectos y Reformas 365 S.L. è un promotore immobiliare con sede a Maiorca, specializzato in abitazioni di nuova costruzione e nella costruzione di edifici residenziali da oltre 30 anni, pur rimanendo all'avanguardia nella tecnologia di costruzione in termini di materiali e tecniche.
Proyectos y Reformas 365 S.L. mantiene un forte impegno nei confronti dei valori di una progettazione responsabile, funzionale e personalizzata. Si concentra sulla costruzione sostenibile, sull'efficienza energetica, sulla distribuzione funzionale e sull'ampia personalizzazione.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. In questo modo, la leva finanziaria futura dell'azienda potrà essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto El Portol Marratxí si trova a Marratxí, a nord-est di Palma di Maiorca, a soli 15 minuti di auto dal centro della capitale.
Si tratta di una località ideale per chi apprezza un ritmo di vita tranquillo ma desidera rimanere vicino ai servizi di una grande città.
Marratxí è una delle zone più accessibili e convenienti di Maiorca, che unisce patrimonio storico, servizi moderni e vicinanza a Palma di Maiorca.
Questa zona attrae i residenti con le sue diverse infrastrutture e l'atmosfera tranquilla, pur mantenendo un facile accesso alle principali attrazioni e ai centri ricreativi dell'isola.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 5,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
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Inizio finanziamento
5 giugno 2025
