Tornare

Residencial Las Palmeras

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Finalità: Per finanziare i costi associati allo sviluppo e alla costruzione di un complesso di 7 unità abitative di alto livello, oltre alla cancellazione del prestito tra le società del gruppo.
  • Località: Barcellona (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Modalità: tasso fisso.
  • Scoring: A, realizzato dall'azienda GLOVAL.
  • Garanzia: ipotecaria di primo grado registrata presso il catasto.
  • Loan To Value (LTV): 57,85%
  • Interesse nominale annuo (TIN): 10%.
  • Scadenza: 21 mesi 
  • Redditività dell'opportunità: 17,50%.
  • Tipo di ammortamento del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Licenza: concesso dal Comune di Barcellona.
  • Vendite: Delle 7 abitazioni che compongono il progetto, 1 è già stata prenotata, il che significa che il 14,28% dello sviluppo è già prenotato.
  • Stato del progetto: I lavori inizieranno una volta che la società di sviluppo avrà ricevuto il prestito.
  • Investimento minimo: 300€.

PROGETTO

Vi presentiamo Residencial Las Palmeras, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi per il rimborso del prestito tra società del gruppo, oltre che per lo sviluppo immobiliare di un edificio di 7 case di alto livello a Barcellona (Spagna). 

L'edificio avrà 3 piani distribuiti come segue:

  • Piano terra. 
  • Primo piano. 
  • Secondo piano.

Distribuzione delle abitazioni:

  • Abitazioni con 1, 2 o 3 camere da letto 
  • Attici con tetto privato 
  • Piani terra Duplex 
  • 1 o 2 bagni, per abitazione.

Un'abitazione con finiture e design di alta qualità, che offre ai suoi clienti la possibilità di personalizzare la propria casa. 

La superficie totale costruita è di 673,68 m2 

Permesso di costruzione concesso dal Comune di Barcellona. 

Il 30 novembre, il promotore procederà alla cancellazione della condizione risolutiva esistente sulla proprietà, con la convocazione di tutte le parti.

Questo prestito di 550.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.465.000 euro. Sono previste sei tranche del progetto.


RIEPILOGO FINANZIARIA

Galleria d'immagini


Planimetrie


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è l'edificio di 7 abitazioni oggetto del progetto, situato in Calle Espiell nº 9 e Passatge Palmeres nº 22, 08031, Barcellona (Spagna). 

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da S.T. Sociedad de Tasación Sociedad de Tasación, datato 27 marzo 2024, il valore ipotecario/valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta alla somma di 950.728€. 

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 171,30% (valore ipotecario 950.728 € / importo del mutuo 550.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 57,85% (importo del mutuo 550.000 € / valore attuale stimato 950.728 €). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.981.768 euro.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.


IL PROMOTORE

Il promotore del progetto, Rivert Elements S.L., appartenente al Grupo Ascendo S.L., è una società legata al settore delle costruzioni, un gruppo di professionisti con una lunga storia nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici non residenziali e residenziali. La società di sviluppo ha un capitale sociale al 31/12/2023 di 3.000 euro e un patrimonio netto al 31/12/2023 di 2.154,01 euro.

Il gruppo promotore di questo progetto (Ascendo S.L.) ha già finanziato in Housers il progetto Villar Barcelona, che è già stato interamente rimborsato agli investitori, nonché i progetti Plaza de Nadal e Meridiana Barcelona.


SCORING

Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.

Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.

L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.

Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni prelievo a favore del promotore debba essere giustificato alla società di monitoraggio e che l'intero importo del prestito non venga consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto Residencial Las Palmeras si trova a Nou Barris, un quartiere che unisce commercio locale, boschi urbani e diversi punti di interesse patrimoniale, come il Santuario di Santa Eulalia de Vilapicina. 

Il quartiere è ben collegato con la metropolitana e gli autobus, il che lo rende un luogo tranquillo e piacevole in cui vivere senza lo stress della grande città. 

Inoltre, si trova in una posizione privilegiata, accanto al parco del "Turó de la Peira", uno spazio naturale molto vicino alla casa che offre aree gioco per bambini, zone di riposo e aree per cani. A pochi metri dal Passeig de Fabra i Puig, la strada che collega l'intero quartiere con l'Avenida Meridiana. 

Nou Barris offre un'ampia varietà di negozi locali e attività per il tempo libero che permettono di godersi la vita quotidiana senza complicazioni..

  • Supermercati. 
  • Tempo libero e cultura. 
  • Centri educativi.

Trasporto.

  • Accesso rapido alla Ronda del Mig e alla Ronda de Dalt (B-20). 
  • 20 minuti in auto dalla stazione di Barcellona - Sants (AVE). 
  • 30 minuti in auto dall'Aeroporto di Barcellona - El Prat 
  • Metro L5: Vilapicina, Virrei Amat, Horta. 
  • Metro L4: Maragall. 
  • Linee di autobus: H2, V27, 122.


Localizzazione


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,0% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore. 

In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Barcelona | 1 edifício
ES
Fase:
In fase di finanziamento
131.618 € (23,93 %)
550.000 €
172 investitori
48 giorni
Durata:
21 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
57,85 %
Rendimento annuale:
10,00 %
Rendimento totale:
17,50 %
Investimento minimo:
300 €
Punteggio fatto da Gloval
Voglio investire

Inizio finanziamento

7 novembre 2024