Tornare

Meridiana Barcelona V


RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Finalità: il progetto consiste nel finanziare i costi associati allo sviluppo di 11 complessi residenziali di alto livello.
  • Ubicazione: Barcellona (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Modalità: tipo fisso.
  • Scoring: AA 
  • Garanzia ipotecaria di primo grado iscritta nel registro catastale
  • Loan To Value (LTV): 66,90%
  • Interesse annuo nominale: 8%.
  • Redditività dell'opportunità: 7,17%.
  • Data di scadenza: 9* mesi.
  • Tasso di rimborso del capitale: a maturazione.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 200€
  • Prenotazioni: 6 delle 11 case sono riservate.
  • Avanzamento lavori: da quando è stata finanziata la fase precedente del progetto, i lavori di costruzione sono avanzati fino al 53,08%.

* La durata della presente fase è stata aumentata a causa della richiesta del promotore di prorogare la scadenza complessiva del progetto, come spiegato nella lettera indirizzata agli investitori e caricata nella linea temporale del progetto. L'aumento della durata della fase comporterà l'applicazione di un ulteriore 2% come interesse di mora applicato agli ultimi otto mesi di questa fase.


PROGETTO

Ti presentiamo Meridiana Barcelona V, l'ultima fase di questa opportunità a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio di 11 appartamenti in via Murcia 22, nel quartiere di Sant Andreu (Barcellona), all'interno dell'area di Navas, vicino a Sagrera.

Il prestito concesso nella prima fase del progetto è stato destinato dal promotore all'annullamento della condizione risolutiva del terreno e ad altri costi necessari per l'inizio dei lavori. Con il finanziamento delle restanti fasi del progetto, il promotore ha proseguito con i lavori di costruzione, attualmente al 53,08% di completamento..

La promozione saranno distribuite in piano terra più  5 piani, ha diversi tipi di proprietà: 

  • Abitazioni di 2 stanze e 1 bagno.
  • Attici con terrazza spettacolare, 2 stanze e 1 bagni.

L'ingresso conduce alle aree comuni dell'edificio e all'ascensore.

L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.024,40 m2.

La licenza edilizia è stata concessa dal Comune di Barcellona.

Questo prestito di 235.000€ corrisponde all'ultima fase di un progetto da 1.560.000€..


RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero

Galleria d'immagini


Planimetrie


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è l'immobile oggetto del progetto situato in via Murcia 22, Barcellona (Spagna).

Gli investitori che si uniscono a questa nuova tranche del progetto saranno novati nella garanzia ipotecaria già concessa dal promotore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandosi in un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.

Secondo il certificato di valutazione effettuato dalla società di valutazione Valum in data 18/06/2024, il valore attuale di valutazione dell'immobile è aumentato da 1.961.480,21 € nella quarta fase a 2.331.820,50 € in questa quinta fase.

Pertanto, il valore di valutazione dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia pari al 149,47% del prestito (valore ipotecato 2.331.820,50 € / importo del prestito 1.560.000 €). L'LTV (Loan To Value) reale del progetto sarà del 66,90% (importo del prestito 1.560.000 € / valore di valutazione attuale 2.331.820,50 €). Il valore stimato dell'immobile a progetto ultimato secondo il metodo di confronto ammonta a 3.647.162,83 €.


AGENTE DI GARANZIA

L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti. 


PROMOTORE

La società promotrice, Fiction Studio S.L., è un'azienda appartenente al Grupo Ascendo, S.L., un gruppo legato al settore immobiliare e delle costruzioni che vanta un'ottima esperienza nel settore immobiliare con oltre 20 anni di esperienza e 200 progetti realizzati nell'area di Barcellona (Spagna).

Si tratta della quinta fase del primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura della società potrebbe essere più elevato.


MONITORIZZAZIONE DEL PROGETTO

La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

L'edificio si trova in calle Murcia, 22, nel quartiere di Sant Andreu, nella zona di Navas, vicino a Sagrera a Barcellona (Spagna). È un buon quartiere in cui vivere in termini di servizi e negozi, oltre ad avere un ottimo accesso (strade Avenida Meridiana, Aragón o Gran Vía de les Corts Catalanes), strade con una grande attività economica.

La struttura si trova a 150 metri dalla stazione della metropolitana Navas (L1), situata su Avenida Meridiana, uno dei viali principali di Barcellona che collega la città con le autostrade C-33 e C-58 e con la superstrada C-17. È inoltre ben collegata con i treni suburbani (R2 Nord, R2 e R1) e con la linea R11 da Barcellona a Portbou.

Nelle vicinanze si trovano: 

  • Parchi. 
  • Club sportivi e culturali.
  • Scuole.
  • Centri sanitari.

Localizzazione



TASSA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..


AVVERTENZE

Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.

I riferimenti alla legge 5/2015 sono dovuti al fatto che si tratta di una tranche di un progetto contemplato da un contratto di finanziamento firmato per tale legge, prima dell'entrata in vigore del Regolamento europeo.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:

  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
111.129 € (47,29 %)
235.000 €
176 investitori
46 giorni
Durata:
9 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
66,90 %
Rendimento annuale:
9,56 %
Rendimento totale:
7,17 %
Investimento minimo:
200 €
Voglio investire

Avvenimento importante

18 luglio 2024

Inizio finanziamento

25 giugno 2024