* La durata della presente fase è stata aumentata a causa della richiesta del promotore di prorogare la scadenza complessiva del progetto, come spiegato nella lettera indirizzata agli investitori e caricata nella linea temporale del progetto. L'aumento della durata della fase comporterà l'applicazione di un ulteriore 2% come interesse di mora applicato agli ultimi otto mesi di questa fase.
Ti presentiamo Meridiana Barcelona V, l'ultima fase di questa opportunità a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio di 11 appartamenti in via Murcia 22, nel quartiere di Sant Andreu (Barcellona), all'interno dell'area di Navas, vicino a Sagrera.
Il prestito concesso nella prima fase del progetto è stato destinato dal promotore all'annullamento della condizione risolutiva del terreno e ad altri costi necessari per l'inizio dei lavori. Con il finanziamento delle restanti fasi del progetto, il promotore ha proseguito con i lavori di costruzione, attualmente al 53,08% di completamento..
La promozione saranno distribuite in piano terra più 5 piani, ha diversi tipi di proprietà:
L'ingresso conduce alle aree comuni dell'edificio e all'ascensore.
L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.024,40 m2.
La licenza edilizia è stata concessa dal Comune di Barcellona.
Questo prestito di 235.000€ corrisponde all'ultima fase di un progetto da 1.560.000€..
L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è l'immobile oggetto del progetto situato in via Murcia 22, Barcellona (Spagna).
Gli investitori che si uniscono a questa nuova tranche del progetto saranno novati nella garanzia ipotecaria già concessa dal promotore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandosi in un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione effettuato dalla società di valutazione Valum in data 18/06/2024, il valore attuale di valutazione dell'immobile è aumentato da 1.961.480,21 € nella quarta fase a 2.331.820,50 € in questa quinta fase.
Pertanto, il valore di valutazione dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia pari al 149,47% del prestito (valore ipotecato 2.331.820,50 € / importo del prestito 1.560.000 €). L'LTV (Loan To Value) reale del progetto sarà del 66,90% (importo del prestito 1.560.000 € / valore di valutazione attuale 2.331.820,50 €). Il valore stimato dell'immobile a progetto ultimato secondo il metodo di confronto ammonta a 3.647.162,83 €.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
La società promotrice, Fiction Studio S.L., è un'azienda appartenente al Grupo Ascendo, S.L., un gruppo legato al settore immobiliare e delle costruzioni che vanta un'ottima esperienza nel settore immobiliare con oltre 20 anni di esperienza e 200 progetti realizzati nell'area di Barcellona (Spagna).
Si tratta della quinta fase del primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura della società potrebbe essere più elevato.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova in
calle Murcia, 22, nel quartiere di Sant Andreu, nella zona di Navas, vicino a
Sagrera a Barcellona (Spagna). È un buon quartiere in cui vivere in termini di
servizi e negozi, oltre ad avere un ottimo accesso (strade Avenida Meridiana,
Aragón o Gran Vía de les Corts Catalanes), strade con una grande attività
economica.
La struttura si trova
a 150 metri dalla stazione della metropolitana Navas (L1), situata su Avenida
Meridiana, uno dei viali principali di Barcellona che collega la città con le
autostrade C-33 e C-58 e con la superstrada C-17. È inoltre ben collegata con i
treni suburbani (R2 Nord, R2 e R1) e con la linea R11 da Barcellona a Portbou.
Nelle vicinanze si trovano:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
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