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Cala Galiota II

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo: finanziare i costi associati all'acquisto e allo sviluppo di un complesso di 8 abitazioni ad alto livello.
  • Luogo: Colonia Sant Jordi, Les Salines,,Mallorca (Spagna).
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A realizzato dalla società GLOVAL.
  • Garanzia: ipoteca di primo grado iscritta al catasto.
  • Rapporto prestito/valore (LTV): 47,36%
  • Tasso d'interesse annuo nominale: 10%.
  • Scadenza: 13 mesi.
  • Rendimento opportunità: 10,83%.
  • Tipo di rimborso del capitale: a scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Permesso di costruzione: Concessa dal Comune di Ses Salines (avviate tutte le procedure per il cambio di titolarità)..
  • Vendite: 1 delle 8 case che compongono il progetto è già stata reservata, il che significa che il 12,5% dello sviluppo è già stato reservato.
  • Stato del progetto: dall'ultima fase del progetto finanziata, i lavori di costruzione sono avanzati al 2%. I lavori di scavo sono stati completati e la prossima settimana, il 15 aprile, inizieranno i lavori di ferro per il parcheggio e il getto di cemento.
  • Investimento minimo: 300€.

PROGETTO

Vi presentiamo Cala Galiota II, un progetto di tipo fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziare le spese associate allo sviluppo immobiliare di un edificio di 8 unità in altezza a Colonia Sant Jordi, Les Salines, Isole Baleari (Spagna).

L'edificio avrà 3 piani distribuiti come segue:

  • Piano terra.
  • Primo piano. 
  • Secondo piano.

Distribuzione delle abitazioni: 

  • 2 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-pranzo, cucina, giardino e piscina privata.
  • 4 abitazioni con 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-pranzo, cucina e terrazza.
  • 2 abitazioni con 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-pranzo, cucina e terrazza.

Case di alta qualità e design con appartamenti al piano terra con terrazze e piscina privata e attici con solarium. Includono la possibilità di parcheggio e deposito nella stessa proprietà.

La superficie totale costruita è di 1.307,10 m2

Concessione edilizia a nome di Procares, in attesa del cambio di proprietà presso il municipio.

Questo prestito di €350.000 corrisponde al secondo tratto di un progetto da €2.000.000, il cui termine ultimo di scadenza è il 9 giugno 2025. La durata di questo tratto è stimata e condizionata al tempo in cui il prestito per questa fase del progetto è in finanziamento e, di conseguenza, si procede alla novazione della garanzia ipotecaria da quella del tratto precedente, poiché essendo un progetto unico, la data di scadenza sarà la stessa per tutti i tratti del progetto. Sono previsti cinque tratti.


RIEPILOGO FINANZIARIA

Galleria d'immagini


Planimetrie



DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La garanzia ipotecaria fornita dal promotore riguarda l'edificio di 8 abitazioni oggetto del progetto, situato in Calle Goya-S Jordi, 28, Salines, Isole Baleari (Spagna).

Secondo il certificato di valutazione emesso da Valum Società di Valutazione, datato 19/03/2024, il valore ipotecario/valutazione attuale della proprietà descritta ammonta a €2.109.150,10.

Pertanto, la valutazione della proprietà ipotecata sul prestito è del 211,12% (valore ipotecario €2.109.150,10 / importo del prestito €999.000). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 47,36% (importo del prestito €999.000 / valore di valutazione attuale €2.109.150,10). Il valore stimato della proprietà al completamento secondo il metodo di confronto ammonta a €4.762.348,54.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.


IL PROMOTORE

Il promotore del progetto è Vae Colonial San Jordi S.L. (società madre) e Wigan Trade Wigan Trade S.L. (filiale), la filiale che appartiene interamente alla società madre.

Wigan Trade è un gruppo di professionisti con numerosi progetti nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un patrimonio netto di 533.337,53€ al 31/12/2022 e un capitale sociale di 200.000€ al 31/12/2022.

Wigan Trade ha già finanziato quattro progetti tramite Housers, tutti i quali sono aggiornati con i pagamenti e stanno evolvendo come previsto.

In futuro lo sviluppatore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.


SCORING

Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.

Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.

L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.

Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta.

UBICAZIONE

Il progetto Cala Galiota si trova nel sud di Maiorca, dove si trovano le migliori spiagge di sabbia bianca e acque cristalline, come Es Trenc. 

La proprietà si trova a soli 200 metri dal mare ed è perfettamente collegata, in quanto si trova a 40 km dall'aeroporto, a 12 km dalla campagna, a 45 km da Palma, a solo 1 km dalla famosa spiaggia di Es Trenc o, ad esempio, a mezzo km dalla spiaggia di Colonia de Sant Jordi.

Ha una posizione ideale ed è un'area naturale dove è possibile praticare attività all'aperto e di svago con tutta la famiglia.


Localizzazione


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.

Conforme al REGOLAMENTO (UE) 2020/1503 DEL PARLAMENTO EUROPEO E DEL CONSIGLIO del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di servizi di crowdfunding per le imprese, si informa che il presente progetto potrebbe coinvolgere persone collegate, conformemente al Codice di Condotta Interno di Housers, che potrebbero acquisire la qualifica di investitori e quindi di finanziatori. L'importo e la partecipazione finale di queste persone saranno comunicati a tutti gli investitori del progetto una volta completato il finanziamento dello stesso.

I riferimenti alla legge 5/2015 sono dovuti al fatto che si tratta di una tranche di un progetto contemplato da un contratto di finanziamento firmato per tale legge, prima dell'entrata in vigore del Regolamento europeo.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:

  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Mallorca | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
76.162 € (21,76 %)
350.000 €
96 investitori
31 giorni
Durata:
13 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
47,36 %
Rendimento annuale:
10,00 %
Rendimento totale:
10,83 %
Investimento minimo:
300 €
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12 aprile 2024