Tornare

Los Jardines del Conde Duque II

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo: finanziare i costi associati alla costruzione di un complesso di 24 abitazioni con magazzini, piscine, campi da paddle tennis e parcheggi.
  • Luogo: Loeches, Madrid, Spagna.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipo: tasso fisso.
  • Punteggio: A svolta dall'azienda GLOVAL.
  • Garanzia: ipoteca di primo grado iscritta al catasto.
  • Rapporto prestito/valore (LTV): 54,08%
  • Tasso d'interesse annuo nominale: 10%.
  • Scadenza: 16 mesi.
  • Rendimento opportunità: 13,33%.
  • Tipo di rimborso del capitale: a scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Terreno: di proprietà del costruttore.
  • Licenza: concesso dal Consiglio comunale di Loeches il 6 maggio 2021.
  • Vendite: delle 24 unità abitative che compongono il progetto, 4 sono già state prenotate.
  • Stato del progetto: i lavori continuano ad avanzare come previsto.
  • Investimento minimo: 300€.

PROGETTO

Vi presentiamo Los Jardines deI Conde Duque II, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati alla costruzione di un complesso di 24 abitazioni con ripostiglio, piscine, campo da paddle tennis e posti auto. situato a Loeches, Madrid, Spagna.

Le abitazioni sono distribuite in questa configurazione:

  • Abitazioni con 1 e 2 camere da letto, in unità al piano terra.
  • piano terra con giardino e duplex. 
  • Garage e ripostiglio con accesso diretto.

L'area edificata totale del progetto è di 4.790 m2.

Il terreno su cui sorgerà il progetto è già di proprietà del promotore, senza alcun vincolo, e la concessione edilizia è stata rilasciata dal Comune di Loeches il 6 maggio 2021.

Questo prestito di 500.000€ corrisponde al secondo tratto di un progetto da 2.750.000€ (sono previste cinque fasi del progetto), con data di scadenza finale il 7 agosto 2025. La durata di questo tratto è stimata e dipende dal momento in cui il finanziamento per questa fase del progetto è attivo. Di conseguenza, si procederà alla novazione della garanzia ipotecaria rispetto a quella del tratto precedente, poiché il progetto è unico e la data di scadenza sarà la stessa per tutti i tratti del progetto. 


RIEPILOGO FINANZIARIA

Galleria d'immagini


Planimetrie



DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

La garanzia ipotecaria fornita dal promotore consiste nelle 24 unità abitative oggetto del progetto situate in via Arganda, numero 17, a Loeches, Madrid, Spagna.

Secondo il certificato di valutazione redatto da Tinsa in data 06/11/2023, il valore ipotecario/valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta a 2.311.064,33€.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 184,88% (valore ipotecato 2.311.064,33€ / importo del prestito 1.250.000€). L'LTV (Loan To Value) del progetto è del 54,08% (importo del prestito 1.250.000€ / valore di valutazione attuale 2.311.064,33€). Il valore stimato dell'immobile al termine del progetto secondo il metodo comparativo ammonta a 6.174.075,62€..


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.


IL PROMOTORE

Il promotore del progetto è Sagelliv Obras y Construcciones S.L., una società appartenente al settore delle costruzioni che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dell'esecuzione dei progetti, della realizzazione dei lavori e della legalizzazione degli edifici.

Sagelliv Obras y Construcciones S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di un patrimonio netto di 181.474,31€ al 31/12/2022 e di un capitale sociale di 59.981€ al 31/12/2022.

In futuro il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per il completamento di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.


SCORING

Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.

Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.

L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.

Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.


UBICAZIONE

Il progetto Los Jardines del Conde Duque si trova nella città di Loeches, Madrid, Spagna.

Loeches si trova a 29 km dalla città di Madrid e a soli 16 minuti da Madrid con accesso dall'autostrada R-3 e con autobus urbani ad altissima frequenza.

Centri abitati vicini:

  • Alcalá de Henares a 20 minuti 
  • Torrejón de Ardoz a 16 minuti 
  • Arganda del Rey a 13 minuti 
  • Coslada a 24 minuti

Loeches è una località di Madrid considerata Patrimonio Storico-Artistico. Un ambiente privilegiato con un patrimonio architettonico unico:

  • Convento dei Carmelitani Scalzi di San Ignacio Mártir. Fondato nel 1596 e destinato alla vita contemplativa della comunità religiosa. 
  • Chiesa dell'Asunción de Nuestra Señora. Costruita nel XVI secolo in stile rinascimentale. 
  • Monastero dell'Immacolata Concezione. Pantheon dei Duchi di Alba. Costruito nel XVII secolo. Un eccezionale esempio di barocco spagnolo. Dichiarato Bene di Interesse Culturale.


Localizzazione


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore. 

In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Madrid | 1 edificio
ES
Fase:
In fase di finanziamento
271.301 € (54,26 %)
500.000 €
154 investitori
44 giorni
Durata:
16 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
54,08 %
Rendimento annuale:
10,00 %
Rendimento totale:
13,33 %
Investimento minimo:
300 €
Punteggio fatto da Gloval
Voglio investire

Inizio finanziamento

21 marzo 2024