Vi presentiamo Los Jardines deI Conde Duque II, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati alla costruzione di un complesso di 24 abitazioni con ripostiglio, piscine, campo da paddle tennis e posti auto. situato a Loeches, Madrid, Spagna.
Le abitazioni sono distribuite in questa configurazione:
L'area edificata totale del progetto è di 4.790 m2.
Il terreno su cui sorgerà il progetto è già di proprietà del promotore, senza alcun vincolo, e la concessione edilizia è stata rilasciata dal Comune di Loeches il 6 maggio 2021.
Questo prestito di 500.000€ corrisponde al secondo tratto di un progetto da 2.750.000€ (sono previste cinque fasi del progetto), con data di scadenza finale il 7 agosto 2025. La durata di questo tratto è stimata e dipende dal momento in cui il finanziamento per questa fase del progetto è attivo. Di conseguenza, si procederà alla novazione della garanzia ipotecaria rispetto a quella del tratto precedente, poiché il progetto è unico e la data di scadenza sarà la stessa per tutti i tratti del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore consiste nelle 24 unità abitative oggetto del progetto situate in via Arganda, numero 17, a Loeches, Madrid, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione redatto da Tinsa in data 06/11/2023, il valore ipotecario/valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta a 2.311.064,33€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 184,88% (valore ipotecato 2.311.064,33€ / importo del prestito 1.250.000€). L'LTV (Loan To Value) del progetto è del 54,08% (importo del prestito 1.250.000€ / valore di valutazione attuale 2.311.064,33€). Il valore stimato dell'immobile al termine del progetto secondo il metodo comparativo ammonta a 6.174.075,62€..
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Sagelliv Obras y Construcciones S.L., una società appartenente al settore delle costruzioni che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dell'esecuzione dei progetti, della realizzazione dei lavori e della legalizzazione degli edifici.
Sagelliv Obras y Construcciones S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di un patrimonio netto di 181.474,31€ al 31/12/2022 e di un capitale sociale di 59.981€ al 31/12/2022.
In futuro il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per il completamento di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto Los Jardines del Conde Duque si trova nella città di Loeches, Madrid, Spagna.
Loeches si trova a 29 km dalla città di Madrid e a soli 16 minuti da Madrid con accesso dall'autostrada R-3 e con autobus urbani ad altissima frequenza.
Centri abitati vicini:
Loeches è una località di Madrid considerata Patrimonio Storico-Artistico. Un ambiente privilegiato con un patrimonio architettonico unico:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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Inizio finanziamento
21 marzo 2024
