Presentiamo Plaza de Nadal III, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati all'acquisto e alla successiva ristrutturazione di un edificio con 6 appartamenti di alto livello in via Sant Ildefons 33, nel quartiere centrale di Sant Andreu a Barcellona (Spagna).
La superficie totale costruita è di 471,93 m2.
L'edificio sarà distribuito come segue:
La concessione edilizia è stata rilasciata il 14/02/2023 dal Comune di Barcellona.
Questo prestito di 200.000 euro corrisponde alla quarta tranche di un progetto di 1.480.000 euro (sono previste 5 tranche).
La proprietà fornita dal promotore come garanzia ipotecaria è quella oggetto di questo progetto, situata in calle Sant Ildefons nº33 San Andreu, Barcellona (Spagna).
Secondo il certificato di perizia effettuato da Valum in data 29/02/2024, il valore ipotecario/valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta a €1.859.917,06.
Pertanto, il rapporto tra il valore ipotecario e il prestito per l'immobile ipotecato è del 143% (valore ipotecato €1.859.917,06 / importo del prestito €1.300.000). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 69,98% (importo del prestito €1.300.000 / valore di valutazione attuale €1.859.917,06).
Il valore stimato dell'immobile al termine, secondo il metodo di confronto, ammonta a €2.852.537,78.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
L'azienda promotrice del progetto, Crawley Market S.L., una controllata di Ascendo S.L., è un'azienda legata al settore delle costruzioni, composta da un gruppo di professionisti con una lunga esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici residenziali e non residenziali. La società promotrice ha un capitale sociale al 31/12/2022 di 3.000€ e un patrimonio netto al 31/12/2022 di 5.176,60€.
Il gruppo promotore di questo progetto (Ascendo S.L. e Crawley Market S.L.) ha già finanziato il progetto Villar Barcelona su Housers, il quale è già stato completamente rimborsato agli investitori.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova nel centro storico della città vecchia di Barcellona (Spagna), nel quartiere di Sant Andreu.
La zona è perfettamente fornita di servizi e negozi e con buoni accessi in quanto è vicina alle vie Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, strade con grande attività economica. Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trovano le stazioni della metropolitana di Onze de Setembre e Fabra i Puig e le stazioni suburbane di Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regionale).
Si trova inoltre vicino a Plaça de Nadal e al Parco Pegaso.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV.
Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.
Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
In conformità alla Legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, per quanto riguarda la partecipazione delle Piattaforme di finanziamento partecipativo o delle persone ad esse collegate ai progetti pubblicati sul proprio sito web, si comunica che questo progetto è suscettibile che le persone collegate, in conformità alle Regole di condotta interne di Housers, possano acquisire lo status di investitori e quindi di finanziatori. L'importo finale e la partecipazione di queste persone saranno comunicati a tutti gli investitori del progetto una volta completato il finanziamento del progetto.
I riferimenti alla legge 5/2015 sono dovuti al fatto che si tratta di una tranche di un progetto contemplato da un contratto di finanziamento firmato per tale legge, prima dell'entrata in vigore del Regolamento europeo.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
