Dopo aver finanziato la terza fase del progetto lo scorso ottobre 2023, vi presentiamo Meridiana Barcelona IV, la quarta fase di questa opportunità a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziare i costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio di 11 abitazioni al numero 22 di Murcia Street, nel quartiere di Sant Andreu (Barcellona), nella zona di Navas, accanto a La Sagrera.
Il prestito concesso nella prima fase del progetto è stato destinato dal promotore alla cancellazione della condizione risolutiva del terreno e ad altri costi necessari per l'inizio della costruzione. Con il finanziamento della seconda e terza fase, lo sviluppatore ha proceduto con i lavori di costruzione, che attualmente sono al 28,71%.
La promozione saranno distribuite in piano terra più 5 piani, ha diversi tipi di proprietà:
L'ingresso conduce alle aree comuni dell'edificio e all'ascensore.
L'area totale costruita dello sviluppo è di 1.024,40 m2.
Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Comunale di Barcelona datato 23/02/2021
Questo prestito di € 240.000 corrisponde alla seconda tranche di un progetto di € 1.560.000 (sono previste 5 tranche in totale).
L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è quello oggetto del progetto, situato in calle Murcia 22, Barcellona (Spagna).
Agli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto verrà novata la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione emesso dalla società di valutazione Tinsa il 22/12/2023, la valutazione attuale dell'immobile è passata da 1.555.767,22 € nella fase 3, a 1.961.480,21€ in questa quarta fase.
Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 148,03% del prestito (valore ipotecario 1.961.480,21€ / importo del prestito 1.325.000 €). L'effettivo LTV (Loan To Value) del progetto sarà pari al 67,55% (importo del mutuo 1.325.000 € / valore attuale stimato 1.961.480,21€). Il valore stimato dell'immobile nello scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.647.162,83 euro.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
La società promotrice, Fiction Studio S.L., è un'azienda appartenente al Grupo Ascendo, S.L., un gruppo legato al settore immobiliare e delle costruzioni che vanta un'ottima esperienza nel settore immobiliare con oltre 20 anni di esperienza e 200 progetti realizzati nell'area di Barcellona (Spagna).
Si tratta della quarta fase del primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura della società potrebbe essere più elevato.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova in
calle Murcia, 22, nel quartiere di Sant Andreu, nella zona di Navas, vicino a
Sagrera a Barcellona (Spagna). È un buon quartiere in cui vivere in termini di
servizi e negozi, oltre ad avere un ottimo accesso (strade Avenida Meridiana,
Aragón o Gran Vía de les Corts Catalanes), strade con una grande attività
economica.
La struttura si trova
a 150 metri dalla stazione della metropolitana Navas (L1), situata su Avenida
Meridiana, uno dei viali principali di Barcellona che collega la città con le
autostrade C-33 e C-58 e con la superstrada C-17. È inoltre ben collegata con i
treni suburbani (R2 Nord, R2 e R1) e con la linea R11 da Barcellona a Portbou.
Nelle vicinanze si trovano:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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