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Edificio Castrillo IV

RIEPILOGO DEL PROGETTO

  • Obiettivo: finalizzato allo sviluppo e alla costruzione di un complesso di 7 abitazioni più locali commerciali, 
  • Località: Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna.
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Modalità: Tipo fisso.
  • Scoring: A 
  • Garanzia: ipoteca di primo grado iscritta nel registro fondiario.
  • Loan To Value (LTV): 69,9%.
  • Interesse nominale annuo: 9%.
  • Scadenza: 3 mesi.
  • Redditività dell'opportunità: 2,25%.
  • Tasso di ammortamento del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Terreno: di proprietà del costruttore.
  • Vendite: i locali commerciali e 6 alloggi sono già stati venduti (il 100% della promozione).
  • Stato di avanzamento dei lavori: lo stato dei lavori è attualmente completato al 67,90%.
  • Investimento minimo: 300€


PROGETTO

Presentiamo Edificio Castrillo IV, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di 6 abitazioni e di un locale commerciale, a Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna.

L'edificio avrà 7 piani distribuiti come segue:

  • Piano terra: locali commerciali.
  • Dal primo al sesto piano: 6 appartamenti con ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, 1 camera da letto e 1 bagno.

Materiali di prima qualità, l'intera facciata sarà rivestita con materiali che garantiscono qualità estetica, durata e bassa manutenzione.

Il terreno su cui sorgerà il progetto è di proprietà del promotore e la licenza edilizia è stata concessa dal consiglio comunale di Las Palmas de Gran Canaria nel 2019.

Questo prestito di 132.500 euro corrisponde alla quarta e ultima tranche di un progetto unico di 600.000 euro. L'importo totale del progetto è stato modificato dalla Piattaforma, riducendo l'importo della quarta tranche di 2.500 euro, in quanto è stato stabilito con il promotore che la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono opportuno affinché i tempi di esecuzione non vengano intaccati, essendo entro il 90% dell'importo target del finanziamento per l'Opportunità, il tutto in conformità con la Legge 5/2015.


RIEPILOGO FINANZIARIA

Resumen financiero

Galleria d'immagini




DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è quello oggetto del progetto, situato in Calle Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria (Spagna).

Gli investitori che entreranno in questa nuova tranche del progetto si aggiungeranno alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Arco il 24/11/2023, l'attuale valore ipotecario/valutazione dell'immobile descritto ammonta a 853.723,22 €.

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 142,88% (valore del mutuo 853.723,22 € / importo del mutuo 597.500€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,9% (importo del prestito 597.500euro/valore attuale stimato 853.723,22 euro).  Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.094.105,71 euro.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.


IL PROMOTORE

Il promotore del progetto è la società Edificio Castrillo 10 S.L., una società di recente costituzione, appartenente al Grupo Reformas y Proyectos Lopsan S.L., un gruppo legato al settore edilizio sia per quanto riguarda le nuove costruzioni che le riforme, la riabilitazione e la manutenzione, con un capitale sociale al 31/12/2022 di 12.300 euro e un patrimonio netto di 766.719,48 euro al 31/12/2022, oltre a numerosi progetti sviluppati nella zona. Tra questi, il progetto San Telmo, finanziato il 31 maggio 2022 dagli investitori di Housers.

Il progetto dell'edificio Castrillo è quindi il secondo progetto del gruppo promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe essere più elevato.


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Edificio situato in Calle Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Spagna..

A meno di 2 km dal lungomare.

Ambiente di spiccato carattere residenziale, all'interno del nucleo urbano del capoluogo dell'isola, caratterizzato da edifici plurifamiliari con:

  • Area commerciale al piano terra.
  • Area di svago.
  • Strutture per il benessere.
  • Impianti sportivi.
  • Aree verdi.

Localizzazione



TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6,5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.

In conformità alla Legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, per quanto riguarda la partecipazione delle Piattaforme di finanziamento partecipativo o delle persone ad esse collegate ai progetti pubblicati sul proprio sito web, si comunica che questo progetto è suscettibile che le persone collegate, in conformità alle Regole di condotta interne di Housers, possano acquisire lo status di investitori e quindi di finanziatori. L'importo finale e la partecipazione di queste persone saranno comunicati a tutti gli investitori del progetto una volta completato il finanziamento del progetto.

I riferimenti alla legge 5/2015 sono dovuti al fatto che si tratta di una tranche di un progetto contemplato da un contratto di finanziamento firmato per tale legge, prima dell'entrata in vigore del Regolamento europeo.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:

  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.


Las Palmas de Gran Canaria | 6 abitazioni
ES
Fase:
Progetto finanziato
Capitale finanziato:
132.500 €
Obiettivo finanziamento:
132.500 €
Investitori:
78
Durata:
3 mesi
Modalità:
Tasso fisso
LTV:
69,90 %
Rendimento annuale:
9,00 %
Rendimento totale:
2,25 %
Investimento minimo:
300 €
Stato:
Ristrutturati
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.