Vi presentiamo Divina Pastora, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziare i costi per la cancellazione dell'onere e la costruzione di un complesso di 4 case di alto livello a Madrid (Spagna).
Le abitazioni avranno 3 piani distribuiti come segue:
Distribuzione dell'abitazione:
La superficie totale edificata del complesso è di 653,78 m2.
Permesso di costruzione rilasciato dal Comune di Madrid il 25 maggio 2023.
La durata totale del progetto sarà di 18 mesi con una possibile estensione di altri 6 mesi con un NIR del 10%.
L'uscita dal prestito di Housers avverrà con la consegna delle case alla scadenza del progetto.
Questo prestito di 460.000 euro corrisponde a un progetto in un'unica tranche.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 4 unità abitative in altezza oggetto del progetto, situate in via Divina Pastora 31, Madrid (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione redatto da ATValor società di valutazione, in data 08/08/2025, il valore attuale stimato dell’immobile descritto ammonta a €666.744,01.
L’LTV (Loan To Value) del progetto è del 68,99% (importo del prestito €460.000 / valore attuale stimato €666.744,01).
Il valore stimato dell’immobile a progetto ultimato, secondo il metodo comparativo, ammonta a €1.166.423,52.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto, Inversiones y Patrimonios El Cano S.L (Controllata), è una società creata per lo sviluppo di questo progetto che appartiene al gruppo Euroamerica Real Estate S.L., un gruppo di professionisti con numerosi progetti realizzati nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un patrimonio netto di 672.926,67 euro al 31/12/20247 e un capitale sociale di 673.000 euro al 31/12/2024.
In futuro lo sviluppatore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni.
Il progetto Divina Pastora si trova a nord di Madrid, nella zona di Nuestra Señora de Valverde, Fuencarral, con ospedali, negozi e tutto il necessario per vivere una vita familiare comoda e moderna. È a pochi passi dalla sede di Madrid Nuevo Norte, il grande progetto urbanistico del XXI secolo.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 13.
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Inizio finanziamento
9 ottobre 2025
