Vi presentiamo Valdelinares V, la quinta fase di un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di 22 appartamenti di montagna, 22 posti auto e 22 magazzini nel complesso residenziale Los Nevados, nel comune di Alcalá de la Selva, nella provincia di Teruel (Spagna).
Il progetto è distribuito su 3 piani distribuiti così::
Distribuzione delle abitazioni:
L'area totale costruita dello sviluppo è di 3.169,05 m².
Il terreno su cui si svilupperà il progetto è di proprietà del promotore e Il permesso di costruzione è stato concesso dal Consiglio Alcala de la Selva (Teruel) nell' 2022 a nome della società madre Navargolt S.L.
Questo prestito di 195.000 euro corrisponde alla quinto tranche di un progetto di 1.750.000 euro (sono previste sei tranche del progetto).
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 22 abitazioni oggetto del progetto, situate nel complesso residenziale Los Nevados a Alcala de la selva, Teruel (España).
Gli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Tinsa il 17/11/2023, l'attuale valore ipotecario/valutazione dell'immobile descritto ammonta a 2.032.127,06€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 143,10% (valore del mutuo 2.032.127,06€ / importo del mutuo 1.420.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,87% (importo del mutuo 1.420.000€ / valore attuale stimato 2.032.127,06€). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.265.170,11 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
I promotori del progetto sono le società Navargolt S.L. e la sua controllata Los Nevados de la Vega S.L., di recente costituzione. Navargolt S.L. è una società legata al settore delle costruzioni nel ramo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, recupero e manutenzione, con un capitale sociale di 36.585€ al 31/12/2022 e un patrimonio netto di 182.589,82€ al 31/12/2022.
Questo è il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. La futura leva finanziaria dell'azienda potrebbe quindi essere più alta.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Valdelinares si trova nell'urbanizzazione Los Nevados de la Vega, nel comune di Alcalá de la Selva, Teruel (Spagna).
Los Nevados de la Vega si trova tra quattro punti chiave della provincia di Teruel: il Santuario della Virgen de la Vega, Alcalá de la Selva, Gúdar e la stazione sciistica di Valdelinares.
Il comune è una destinazione ideale per gli amanti dello sci, poiché a soli 10 km di distanza si trova la stazione sciistica di Valdelinares (che consente di sciare sia in inverno che in estate grazie alla prima pista artificiale costruita in Spagna, che permette di praticare questo sport 365 giorni all'anno) e a 60 km la stazione sciistica di Aramón Javalambre. Per gli amanti del golf, a soli 3 km di distanza si trova il campo da golf El Castillejo, un campo di riferimento nella zona con 9 buche a disposizione.
Oltre allo sci e al golf, nelle vicinanze del comune si trovano numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili. Per i più piccoli, il parco tematico dei dinosauri Territorio Dinópolis dista 48 km. Per gli astronomi professionisti e gli amanti dell'astronomia, la zona vanta un cielo notturno privilegiato, essendo stata dichiarata Riserva Startlight.
Infine, per chi preferisce sostituire le montagne con la spiaggia, il comune dista 132 km dalle spiagge di Valencia e quasi la stessa distanza dalle spiagge di Castellón de la Plana.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
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