El promotor del proyecto Puerta de Oriente, devuelto de forma anticipada hace pocos días, lanza ahora el proyecto Vera Playa para la financiación del cuarto bloque de viviendas de la misma urbanización.
La urbanización está formada por 8 bloques:
Puerta de Oriente ha sido un éxito total devolviendo el promotor el préstamo 6 meses antes de lo previsto y con una TIR final en todas sus fases superior a la esperada.
Vera Playa es un proyecto que permitirá la financiación del desarrollo inmobiliario de un edificio de 14 viviendas y 14 plazas de garaje, en Vera, provincia de Almería, España.
La superficie total construida de la promoción es de 1.095,66 m2 y se distribuye en:
La obra de este cuarto bloque ya está muy avanzada, encontrándose antes del inicio del proyecto a un 21,99%.
La licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Vera estando ya vendidas el 50% de las viviendas (7 de 14).
Este préstamo de 500.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.200.000€ (se prevén tres tramos del proyecto).
El inmueble aportado por la sociedad promotora como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto situado en el sector R13, parcela 2.5. bloque 4, Urbanización Puerta de Oriente, en Puerto Rey en el municipio de Vera, provincia de Almería, España.
Según el certificado de tasación realizado por TINSA en fecha 12/07/2022 el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 997.037,49€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es del 199,40% (valor de hipotecado 997.037,49€€ / importe del préstamo 500.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 50,14% (importe del préstamo 500.000€/valor de tasación actual 997.037,49€€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 2.118.375,38€.
El agente de garantías para este proyecto será una sociedad independiente designada por Housers de entre un grupo de agentes de garantías seleccionados por su experiencia, capacidad y seriedad. El agente de garantías finalmente designado para este proyecto se comunicará a los inversores del proyecto en la línea temporal una vez firmada la entrega de la garantía por el promotor.
La empresa promotora del proyecto es Promotora Caporchanes S.L, una sociedad con amplia experiencia en promociones inmobiliarias y construcción de edificios. El promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.600€ y unos Fondos Propios a 31/12/2020 de 9.176.412,49€.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser más elevado.
El promotor recientemente ha finalizado con éxito otro proyecto en Housers, proyecto Puerta de Oriente, devolviendo a los inversores de forma anticipada con TIR superior a la esperada en las cinco fases del proyecto.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en la Urbanización Puerta de Oriente, en la zona de El Playazo en Vera, localidad costera de la provincia de Almería, España.
A destacar sobre la ubicación:
La urbanización “Puerta de Oriente” está situada a solo 2 km de la futura estación de AVE de Vera, dentro del corredor del Mediterráneo, lo que pone a Vera en el reducido club de municipios de la costa mediterránea española, con estaciones de la red de trenes de alta velocidad.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
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Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
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La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
