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Michelangelo III

CONTRATO FLEX - Tipología de contrato de x meses con una posible prórroga con una única duración de 6 meses adicionales. Para más información haz clic aquí.

*Esta promoción es ofrecida por el promotor del proyecto MichelangeloIII, y será abonada a los inversores por el citado promotor.

Consigue hasta un +4% de rentabilidad, ofrecido por el promotor:

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LA OPORTUNIDAD

Tipo de oportunidad: Préstamo

Modalidad: Tipo Fijo1 con Flex2

Rentabilidad:  8,02%3 en 11 meses (8,75%4 en 12 meses)

Esta financiación corresponde al tercer tramo de un proyecto de 600.000 euros(se prevén en total 3 tramos). El proyecto tendrá una duración total de 18 meses.


Te presentamos Michelangelo III, la tercera fase de una oportunidad de Tipo Fijo1 que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para los gastos asociados y construcción de 35 apartamentos y 35 plazas de garaje en la ciudad de Rímini, Italia.


Información básica para el inversor, así como el informe de promotor.

¿POR QUÉ INVERTIR EN MICHELANGELO III?

- El suelo ha sido subastado a un precio de -50% del valor de mercado;

- El promotor ya tiene la licencia para construir;

- Los apartamentos se venderán a un precio medio -15% del precio de mercado;

- TIR: 26%;

- ROI: 53%;

- El scoring de esta oportunidad es A. Para más información haz clic aquí.


UBICACIÓN

El proyecto está situado en Rímini, una famosa localidad turística de la costa adriática.

A destacar sobre la ubicación:

- Rímini es muy conocida en toda Europa gracias a sus 15 km de hermosas playas de arena blanca, a la gran cantidad de hoteles, bares y restaurantes;

- Es una de las capitales de la diversión y veraneo de la Riviera Romagnola y cada año es elegida por muchos turistas italianos y extranjeros;

- Con un nivel histórico cultural muy interesante: el Arco de Augusto, el Puente de Tiberio, el Templo Malatestiano, obra de los franciscanos y principal templo de culto católico de la ciudad, el Castillo Sismondo, y el Anfiteatro Romano. Rímini también es la ciudad de Fellini el famoso director de La dolce vita, Amarcord y mucho más.


EL PROYECTO

La oportunidad prevé financiar la compra de un suelo y los gastos asociados para la construcción de un edificio de 6 plantas con 35 apartamentos de uno, dos o tres dormitorios. La superficie total construida será de 3.368 m2.

El suelo adquirido en la subasta se encuentra en una de las zonas más demandadas de Rímini, llamada Torre Pedrera. El terreno está situado a solo 600 metros de la playa, a 5 minutos de la salida de la autopista y a 10 minutos del centro de la ciudad. La proximidad a la playa y a la autopista hace de los apartamentos una excelente inversión también como segunda residencia. 

Los apartamentos se venderán a un precio muy atractivo.


ACTUALIZACIÓN DEL PROYECTO    

17/08/2021


El promotor del proyecto nos ha enviado un documento con información y actualización del estado del las obras. Para consultar este documento, haz click AQUI


EL PROMOTOR

La empresa promotora es Case da Sogno S.R.L, una agencia inmobiliaria en Rímini con muchos años de experiencia en la construcción y venta de casas bio, en el respecto del medio ambiente y de alta calidad. 


Además, es importante saber que ARGOS llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente del destino de todo el capital que aportan los inversores.

Galería de imágenes


Localización


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*MICHELANGELOPLUSII: Condiciones legales.


Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. El promotor acumula 1 proyecto en la plataforma el cual se financió con éxito (Raffaello). Este préstamo de 200.000 € es el tercer tramo de un total de 3 tramos de 600.000 €, lo que podría conllevar un riesgo adicional de concentración. El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 31/12/2019 de 12.000 € y unos Fondos Propios a 31/12/2019 de 234.519 € de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. Debido a los recursos propios limitados de la sociedad, la comisión de Housers se financia dentro del proyecto. De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. Tanto el objetivo de financiación como plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá ampliarse un 25% adicional al inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma, se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que se pueda llevar a cabo con una financiación inferior o superior a la solicitada y los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.

1) Tipo Fijo: Préstamo a tipo fijo a 11 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto. El interés no está garantizado.

2) Contrato Flex: La Sociedad Promotora podrá activar una prórroga de una duración única de 6 meses a la fecha de vencimiento del contrato, comunicándolo a Housers con al menos un mes de antelación. Esta prórroga llevará aparejada un incremento sobre la tasa de interés acordada en la devolución de capital, resultando para este proyecto, un interés anual del 9,75% durante la prórroga. Esta información se encuentra más detallada en el artículo 3.3.1 del Contrato de Préstamo.

3) Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo total de 11 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

4) Es la rentabilidad anual de la inversión. Tiene en cuenta el plazo de 12 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor. 

5) Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros". La no financiación de uno de los tramos del proyecto supone la devolución del resto de tramos financiados, al tratarse de un proyecto único.


Rimini | 35 apartamentos
IT
Fase:
Financiado
Capital financiado:
200.000 €
Objetivo financiación:
200.000 €
Inversores:
528
Plazo:
11 meses
Modalidad:
Tipo Fijo (Flex)
Rentabilidad anual:
8,75 %
Rentabilidad total:
8,02 %
Plazo y rentabilidad Flex:
6 meses, 9,75 %
Estado:
Sin incidencia
Visible únicamente para los inversores de la oportunidad