CONTRATO FLEX - Tipología de contrato de x meses con una posible prórroga con una única duración de 6 meses adicionales. Para más información haz clic aquí.
LA OPORTUNIDAD
Tipo de oportunidad: Préstamo
Modalidad: Tipo Fijo1 con Flex2
Interés: 12%3 en 16 meses (9%4 en 12 meses)
Esta financiación corresponde al segundo tramo de un proyecto de 500.000 euros5 (se prevén en total 3 tramos).
Te presentamos Sestriere II, una nueva oportunidad de Tipo Fijo1 que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para financiar parte de los gastos de construcción de 12 apartamentos destinados a segunda residencia o uso turístico en la famosa estación de esquí italiana, Sestriere.
EL PROMOTOR
El promotor es SGS Immobiliare, una empresa de Turín, con una gran experiencia en el ámbito inmobiliario. Este promotor ya ha financiado con éxito la primera fase de este proyecto y The Factory.
EL PROYECTO
La oportunidad prevé financiar parte de los gastos de construcción de 12 apartamentos exclusivos de varios tamaños que van desde estudios hasta apartamentos de cuatro dormitorios, todos con terrazas que ofrecen vistas de 360° de las montañas.
Es la única obra nueva en el centro de Sestriere, adyacente a la famosa plaza central y cerca de los remontes. La superficie total construida será de 1.000 m2.
MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO
ARGOS llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente del destino de todo el capital que aportan los inversores.
¿POR QUÉ INVERTIR EN SESTRIERE II?
- El promotor ya tiene la licencia para construir;
- El promotor es el propietario del edificio;
- El scoring de esta oportunidad es A. Para más información haz clic aquí.
UBICACIÓN
El proyecto está situado en Sestriere, un pueblo alpino, perteneciente a la provincia de Turín, en la región del Piamonte, al norte de Italia.
A destacar sobre la ubicación:
- Es una de las estaciones más conocidas y prestigiosas de los Alpes. Cuenta con un gran dominio esquiable y todos los servicios para disfrutar del deporte blanco;
- Sestiere forma parte del dominio de la Via Lattea, formado por Sestriere, San Sicario, Sauze D’Olux, Cedsana y Claviere. La unión de estas cuatro estaciones, que se encuentran a solo ochenta kilómetros de Turín, suma más de cuatrocientos kilómetros esquiables de esquí alpino y cuarenta de esquí de fondo;
- Esta estación ha sido sede de la Copa del Mundo varias veces y se caracteriza por pistas largas y lisas de todos los niveles;
- Famoso centro de vacaciones de verano gracias a las numerosas instalaciones deportivas como el campo de golf de 18 hoyos.
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Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. El promotor acumula 1 proyecto en la plataforma el cual se financió con éxito (The Factory, dividido en 4 tramos). Este préstamo de 150.000 € es el segundo tramo de un total de 3 tramos de 500.000 €, lo que podría conllevar un riesgo adicional de concentración. El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 31/12/2019 de 10.500 € y unos Fondos Propios a 31/12/2019 de 12.481 € de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. Debido a los recursos propios limitados de la sociedad, la comisión de Housers se financia dentro del proyecto. De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. Tanto el objetivo de financiación como plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá ampliarse un 25% adicional al inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma, se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que se pueda llevar a cabo con una financiación inferior o superior a la solicitada y los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
1) Tipo Fijo: Préstamo a tipo fijo a 16 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto. El interés no está garantizado.
2) Contrato Flex: La Sociedad Promotora podrá activar una prórroga de una duración única de 6 meses a la fecha de vencimiento del contrato, comunicándolo a Housers con al menos un mes de antelación. Esta prórroga llevará aparejada un incremento sobre la tasa de interés acordada en la devolución de capital, resultando para este proyecto, un interés anual del 10% durante la prórroga. Esta información se encuentra más detallada en el artículo 3.3.1 del Contrato de Préstamo.
3) Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo total de 16 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.
4) Es la rentabilidad anual de la inversión. Tiene en cuenta el plazo de 12 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.
5) Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros". La no financiación de uno de los tramos del proyecto supone la devolución del resto de tramos financiados, al tratarse de un proyecto único.
Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
