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Te presentamos Eco Living Resort III, una nueva oportunidad de Tipo Fijo1 que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para financiar la construcción de 20 chalets en un complejo turístico en Alcobaça, Portugal.
LA OPORTUNIDAD
Tipo de oportunidad: Préstamo
Modalidad: Tipo Fijo1 con Contrato Flex2 para más información haz clic aquí.
Interés:8,75%3 en 12 meses
Esta financiación corresponde al tercer tramo de un proyecto de 730.000 euros4 (se prevén en total 3 tramos).
¿POR QUÉ INVERTIR EN ECO LIVING RESORT III?
- Localización estratégica, a una hora del aeropuerto de Lisboa;
- 100% de ocupación entre 2021 – 2026. Todos los chalets están alquilados para turismo de larga duración (entre 3 – 6 meses) a un importante operador europeo;
- Sistema de construcción “brickwood”: un sistema innovador y rápido que permite construir un chalet entre 1 y 2 semana;
- Proyecto 100% sostenible, energéticamente eficiente y ecológico;
- El scoring de esta oportunidad es BBB. Para más información haz clic aquí;
UBICACIÓN
El proyecto está ubicado en Alcobaça, un municipio en la provincia de Leiria, Portugal.
A destacar sobre la ubicación:
- El Hotel Solar da Cerca do Mosteiro está en el centro histórico de la ciudad de Alcobaça, junto al Monasterio, Patrimonio de la Humanidad de la Unesco. Es uno de los ejemplos más importantes de arquitectura cisterciense en Europa. Gracias a su belleza arquitectónica y a su valor artístico atrae cada año a miles de turistas;
- Alcobaça cuenta con cerca de 12 kilómetros de costa, dando lugar a numerosas playas ubicadas entre grandes acantilados y bonitos bosques de pinos. Al sur se encuentra São Martinho do Porto, una bahía natural rodeada por dos promontorios rocosos.
- La ciudad está a 92 km al norte de Lisboa y a 88 km al suroeste de Coimbra.
EL PROYECTO
La oportunidad prevé la construcción de 20 chalets integrados en un complejo turístico con un hotel de lujo, en una propriedad de 4 hectáreas. Los chalets tendrán:
- Área privada de 112 m2 (80 m2 de construcción y 70 m2 de espacio verde privado);
- Seguridad 24h;
- Estacionamiento privado;
- Acceso a todos los servicios del hotel de lujo (piscina de exterior e interior, restaurante, spa, servicio de limpieza, salón de entretenimiento...).
EL PROMOTOR
La sociedad promotora PULSARGEST, UNIPESSOAL LDA, es una empresa fundada en septiembre de 2014 cuyo objeto social es promover la competitividad de la base económica, social y cultural de las empresas, mediante la elaboración de estudios y el desarrollo de proyectos, asumiendo al mismo tiempo un papel de motor e incentivo de nuevas actividades.
La empresa, en 2015, como consecuencia de los buenos resultados en la industria inmobiliaria, desarrolló una nueva área de negocios que se traduce en la compra, venta y alquiler de propiedades / instalaciones turísticas. Además, se ha especializado en el arrendamiento a largo plazo, para la comunidad internacional: EE.UU., Canadá, Alemania, Francia, Suiza, los Países Bajos, Austria y Luxemburgo, con tasas de ocupación medias anuales del 80%.
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*ECOVIP: Condiciones Legales
*NEWECO3: Condiciones Legales
Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por Housers no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información sobre Housers Global Properties PFP, S.L no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. El promotor PULSARGEST UNIPESSOAL, LDA acumula 0 proyectos en la plataforma, lo que no conlleva un riesgo adicional de concentración; aunque ya financió con éxito los dos primeros tramos de este mismo proyecto. Este préstamo de 250.000€ es el tercer tramo de un total de 730.000€ dividido en tres tramos, lo que puede suponer un riesgo adicional de concentración. El inversor debe saber que PULSARGEST UNIPESSOAL, LDA podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado. La sociedad promotora es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. PULSARGEST UNIPESSOAL, LDA tiene un capital social a 31/12/2019 de 10.000€ y unos Fondos Propios a 31/12/2019 de 9.384,88 €, de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. La comisión de Housers se financia dentro del proyecto, por lo que es el inversor quién soporta la comisión de Housers. Tanto el objetivo de financiación como plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá ampliarse un 25% adicional al inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma, se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que se pueda llevar a cabo con una financiación inferior o superior a la solicitada y los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
1) Tipo Fijo: Préstamo a tipo fijo a 12 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto. El interés no está garantizado pero el promotor presenta garantía adicional.
2) Contrato Flex: La Sociedad Promotora podrá activar una prórroga de una duración única de 6 meses a la fecha de vencimiento del contrato, comunicándolo a Housers con al menos un mes de antelación. Esta prórroga llevará aparejada un incremento sobre la tasa de interés acordada en la devolución de capital, resultando para este proyecto, un interés anual del 9,5% durante la prórroga. Esta información se encuentra más detallada en el artículo 3.3.1 del Contrato de Préstamo.
3) Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo total de 12 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.
4) Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros".
Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
