LA OPORTUNIDAD
Tipo de oportunidad: Préstamo
Modalidad: Tipo Fijo1
Interés: 8%2 en 12 meses
Te presentamos Smart Urban, una nueva oportunidad de Tipo Fijo1 que consiste en financiar los costes de obra y otros asociados al desarrollo inmobiliario para la segregación de un ático en el centro de Barcelona.
EL PROMOTOR
La empresa promotora es INVERNOVA TRADE, una sociedad con amplia experiencia en la compra de propiedades mediante subasta, para su reforma y posterior venta. Este promotor ya ha financiado un proyecto en la plataforma, La Riera, devolviendo en plazo los 215.000€ concedidos con una TIR del 10,40%.
EL PROYECTO
La oportunidad prevé financiar los costes de obra y otros asociados al desarrollo inmobiliario para la segregación de un ático en el centro de Barcelona.
Tras la obra, el Ático quedará con unos 100 metros construidos en una de las mejores zonas de Barcelona y se pondrá a la venta en 700.000€.
La vivienda terminada constará de:
El proyecto se encuentra en una de las mejores zonas de Barcelona con todos los servicios necesarios: colegios, supermercados, restaurantes y parques Infantiles.
DESCRIPCIÓN DE LA GARANTIA HIPOTECARIA
El inmueble que se cogerá como garantía hipotecaria es el inmueble en calle VILADOMAT, Nº 319, Planta ATICO, Puerta 2ª
Según el certificado de tasación realizado por el Colectivo de Arquitectos Tasadores SA (CATSA) en fecha 27/01/2021, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Actual del inmueble descrito, asciende a la cantidad de 360.972,33 Euros (TRESCIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS CON TRENTA Y TRES CENTIMOS) y una tasación del inmueble terminado de 501.276,58 (QUINIENTOS SIETE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS EUROS CON CINCUENTA Y OCHO CENTIMOS. Ver documento.
Por lo que el LTV (Loan To Value) es el 36%, (Importe del préstamo 130.000€ / Valor de tasación actual 360.927,33€). Consecuentemente la ratio de tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es del 277% (Valor de tasación actual 360.972,33€/Importe del préstamo 130.000€).
AGENTE DE GARANTÍAS
El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.
Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).
MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO
Además PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de las disposiciones realizadas por el promotor, por lo que se conocerá y verificará cada disposición del prestamos realizada por el promotor, debiendo el mismo justificar cada disposición frente a la empresa responsable de la monitorización.
¿POR QUÉ INVERTIR EN SMART URBAN?
- Proyecto con garantía hipotecaria: es el derecho que se concede sobre un inmueble a los inversores para que en el caso de que el promotor incumpla el compromiso de pago o no satisfaga la deuda, los inversores puedan ejecutar la garantía hipotecaria para recuperar su dinero. La legislación que regula las Plataformas de Financiación Participativa en España impide que estas tomen garantías de ningún tipo en nombre de los inversores. Por ello, Housers va a utilizar en sus proyectos con garantía hipotecaria a un Agente de Garantías. El Agente de Garantías elegido es Bondholders.
- El inmueble está situado en el centro de la ciudad de Barcelona: ¡en una de las mejores zonas!
- La obra ya ha empezado;
- Zona con mucha demanda;
- El scoring de esta oportunidad es AA. Para más información haz clic aquí.
UBICACIÓN
El proyecto está ubicado en Barcelona, la capital cosmopolita de la región de Cataluña, conocida por su arte y arquitectura.
A destacar sobre la ubicación:
- Situada a orillas del Mediterráneo, Barcelona es una ciudad cosmopolita con una gran importancia tanto cultural, como comercial, financiera y turística.
- Barcelona se han convertido en uno de los destinos turísticos más visitados de España, sabiendo complacer a la gran mayoría de turistas: con una historia de las más antiguas de Europa;
- Cuenta con lugares de gran interés: la Fundación Joan Miró o el Museo Picasso, la conocidísima Sagrada Familia, La Pedrera o el sorprendente Parque Güell, aunque donde se aprecia realmente el arte que envuelve la ciudad es paseando por sus calles llenas de historia y encanto.
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Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. El promotor acumula 1 proyecto en la plataforma (Proyecto La Riera, financiado con éxito y sin incidencias). Este préstamo de 130.000€ es el primer y único tramo. El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.000€ y unos Fondos Propios a 30/09/2020 de 54.597,32€. La comisión de Housers se financia dentro del proyecto, por lo que es el inversor quién soporta la comisión de Housers. Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma, se utilizará cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
1) Tipo Fijo: Préstamo a tipo fijo a 12 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto. El interés no está garantizado pero el proyecto presenta garantía hipotecaria.
2) Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo total de 12 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.
Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.