Nuevo sistema de scoring en los proyectos Housers

scoring

Durante el mes de mayo, vamos a lanzar un nuevo sistema de calificación de proyectos financiados a través de nuestra plataforma.

Este cambio se debe principalmente al hecho de que queremos alinear el scoring de nuestros proyectos con lo de las principales agencias de rating.

Silva & Asociados

Para la asignación del scoring en los proyectos publicados en la plataforma Housers, hemos decidido recurrir a una empresa externa, especializada en análisis de riesgo inmobiliario y con capacidad para analizar riesgo inmobiliario también fuera de España y Europa: Silva & Asociados
La empresa, con sede en Madrid, está formada por profesionales con amplia experiencia en el análisis estratégico, cuyo objetivo es prestar asesoramiento de calidad a compañías pequeñas y a compañías de capital familiar, cubriendo todos los aspectos relacionados con el mundo de la inversión, desinversión y financiación.

Entre los principales clientes de Silva & Asociados destacan: ACCIONA INFRAESTRUCTURAS S.A., SACYR S.A., EROSKI, SCHWEPPES, KIA España.

Silva & Asociados siempre actúa desde el punto de vista del consumidor y, por lo tanto, en nuestro caso, del inversor. Por lo tanto, es importante destacar que la estrategia de la empresa puede aportar una mayor transparencia e imparcialidad a la hora de determinar la puntuación de un proyecto.

¿Cómo funciona el nuevo scoring?

El scoring se define como el análisis objetivo o imparcial de los parámetros principales de una compañía, un producto financiero o un proyecto de inversión, siendo su finalidad la obtención de una evaluación.

El objetivo es conseguir un “Scoring global”. Para la consecución de dicho objetivo, Silva y Asociados, Asesores Financieros, S.A. (S&A) realiza un análisis en 2 vertientes:

1. Análisis estático: comparación de datos en un momento fijo del tiempo, en este apartado se incluyen: Promotor y Garantías. En cuanto al promotor, los datos que se tienen en cuenta son:

  • Experiencia del promotor;
  • Número proyectos del promotor;
  • Ratios de liquidez;
  • Ratios de endeudamiento;
  • Ratios de gestión de activos;
  • Ratios de plazos;
  • Ratios de rentabilidad;
  • Ratios operativos.

En paralelo, se realiza un análisis de garantías y, en caso de cubrir el importe del préstamo, aumenta una categoría. En caso de no cubrirse, desciende una categoría.

2. Análisis dinámico: se detallan los parámetros objeto de análisis para cada tipo de proyecto en cada una de sus vertientes.

S&A propone un scoring alfabético, muy similar al comúnmente aceptado, cuyo detalle de niveles y calidad es el siguiente:

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En los próximos días todos los nuevos proyectos publicados en nuestra plataforma tendrán el nuevo scoring… ¡stay tuned!

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