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Splau

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: el préstamo permitirá financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de 8 viviendas, 7 plazas de garaje y 8 trasteros.
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: AA (más información aquí)
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 13,33%.
  • Plazo de vencimiento: 20 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: mensual.
  • Loan To Value (LTV): 18,38%.
  • Viviendas de 4 dormitorios muy demandadas en la zona ya que no hay oferta de esta tipología.
  • Solar en Propiedad.
  • Muy buena ubicación.
  • Amplia experiencia promotor.

PROYECTO

Te presentamos Splau, una nueva oportunidad de Tipo Fijo que consiste en financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de 8 viviendas, 7 plazas de garaje y 8 trasteros en Cornellá, Barcelona.

La superficie total construida de la promoción es de 1.281.287,49 m2 y se distribuye en: 

Edificio 1

Planta baja: 1 vivienda de 3 dormitorios, 2 baños, salón comedor, cocina y amplio jardín.

Planta primera: 1 vivienda de 4 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza. 

Planta segunda: 1 vivienda de 4 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza.

Planta tercera: 1 vivienda de 4 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza.

Planta cuarta y bajo cubierta: 2 viviendas:


  • 1 vivienda de 1 dormitorio, 1 baño, salón-comedor, cocina y terraza.
  • 1 vivienda Dúplex de 3 dormitorios, 3 baños, salón-comedor, cocina y amplia terraza.

Edificio 2

Planta baja y primera: 1 vivienda dúplex de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y amplio jardín.

Planta segunda y bajo cubierta: 1 vivienda dúplex de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y amplia terraza.

Las plazas de garaje y los trasteros se encuentran en la planta sótano. La promoción se encuentra en un barrio muy bueno, al lado del popular centro comercial Splau y del campo de futbol del Español, con múltiples instalaciones deportivas, con colegios, supermercados de varias compañías, comercios y restaurantes de todo tipo y además está a 2 minutos andando de la Estación de Metro con conexión directa con Barcelona.

 

Este préstamo de 250.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.000.000€ (se prevén en total 4 tramos).

Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA 

El inmueble que se cogerá como garantía hipotecaria es el inmueble en el Paseo Ferrocarrils Catalans,  Nº 40, Planta 0, en el municipio de Cornellà de Llobregat, Barcelona

Según el certificado de tasación realizado por KRATA Sociedad de Tasación en fecha 02/06/2021, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN actual del inmueble descrito, asciende a la cantidad de 1.360.400,25 Euros (UN MILLON TRESCIENTOS SESENTA MIL CUATROCIENTOS CON VEINTICINCO CENTIMOS) y una tasación del inmueble terminado de 2.847.256,18 (DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS CON DIECIOCHO CENTIMOS). Ver documento.

Por lo que el LTV (Loan To Value) es el 18,38%, (Importe del préstamo 250.000€ / Valor de tasación actual 1.360.400,25 €).


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.

Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).


PROMOTOR

La empresa promotora del proyecto del GRUPO URBIGLOBAL es PROMOCIÓN FERROCARRILS 2020 S.L, un grupo de profesionales con una larga trayectoria en la promoción inmobiliaria y la construcción de edificios no residenciales y residenciales. El grupo promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.000€ y unos Fondos Propios a 30/09/2020 de 2.861,15€.

El grupo promotor de este proyecto ya ha financiado Rubí y Rubí II sin incidencias.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow mancomunada donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El proyecto está ubicado en Cornellá, un municipio en la provincia de Barcelona.


A destacar sobre la ubicación:

  • Cornellá es una de las poblaciones de Barcelona mejor comunicadas gracias a su situación estratégica cerca de las principales vías de entrada a la capital y de grandes infraestructuras como el aeropuerto y el puerto de Barcelona.
  • La ciudad acoge numerosas empresas de logística, vinculadas a la nueva economía, como los parques empresariales World Trade Center, alameda Park o CityParc. Se han creado grandes y modernos equipamientos como Parc Esportiu Llobregat, el Citilaby el nuevo estadio del Cornellá.
  • En el barrio de La Riera, donde se encuentra la promoción, hay muchísimas instalaciones deportivas, club de tenis, pádel, futbol, atletismo, Rugby, entre otros. También hay zonas verdes con huertos públicos.


Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.

Puede consultar nuestras tarifas aquí.


ADVERTENCIAS

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial (ver aquí). Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.



RIESGOS

La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.

Barcelona | 2 edificios
ES
Fase:
En financiación
239.031 € (95,61 %)
250.000 €
165 inversores
55 días
Plazo:
20 meses
Modalidad préstamo:
Tipo fijo
Rentabilidad anual:
8,00 %
Rentabilidad total:
13,33 %
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Inicio Financiación

9 de junio de 2021