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Villar Barcelona

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: el préstamo permitirá financiar los costes asociados al desarrollo de la construcción de una promoción de 10 viviendas distribuidas en 4 alturas.
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: AA (más información aquí)
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 12%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 63,62%.
  • Amplia experiencia promotor.
  • Situado en una zona destacada de Barcelona.


PROYECTO

Te presentamos Villar Barcelona, una promoción de Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria. El proyecto consiste en financiar los costes asociados al desarrollo una promoción de 10 viviendas en altura, plazas de garaje, pago de la condición resolutoria del suelo y resto de trámites para el inicio de obra.

El suelo está en propiedad del promotor con una condición resolutoria de 406.250€ que abonará con parte del préstamo solicitado.

La licencia de obra fue concedida con fecha 2 de octubre de 2020 a nombre de Lassus Internacional S.L. y el promotor ha solicitado en marzo de 2021 el cambio de titularidad al Ayuntamiento de Barcelona.

La promoción cuenta con 5 viviendas reservadas de un total de 10 ofertadas, está distribuida en 4 alturas y cuenta con distintas tipologías de inmuebles:

  • Viviendas de 1, 3 y 4 dormitorios, todas con salón-comedor, cocina y 1 ó 2 baños.
  • Plantas Bajas Dúplex con jardín de 50 m2.
  • Áticos con terrazas privadas.
  • Plazas de parking disponibles en la misma finca en la planta sótano.

El vestíbulo de acceso da paso a las zonas comunes del edificio y al ascensor.

Distribución del proyecto: 

  • Planta 3: 2 áticos de 82 m2 de 3 dormitorios con 40m2 de terraza en cubierta.
  • Planta 2: 3 viviendas de 53, 54 y 75 m2 de 1 dormitorio.
  • Planta 1: 3 viviendas de 53, 54 y 75 m2 de 1 dormitorio.
  • Planta Baja: vivienda de 130 m2 (con altillo) de 3 dormitorios, trastero y  con  jardín de 50 m2 y vivienda de 106 m2 (con altillo) de 3 dormitorios con jardín de 50 m2.
  • Planta -1: parking con 6 plazas para coche, 8 plazas de moto y 1 trastero.
  • Cubierta y zonas comunes habilitadas.

La superficie total construida de la promoción es de 1.368,85 metros.

Galería de imágenes


Planos



DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA

El inmueble objeto de este proyecto, situado en la calle Villar 62, Barcelona, España, será hipotecado por el promotor como garantía del préstamo.

Según el certificado de tasación realizado por Sociedad de tasación ST en fecha 16/04/2021, la tasación actual del inmueble hipotecado asciende a la cantidad de 1.178.931,00€ (un millón ciento setenta y ocho mil novecientos treinta y un euros).

Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 157% del préstamo (valor de hipotecado 1.178.931,00€ / importe del préstamo 750.000€).


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.

Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).


PROMOTOR

La empresa promotora es CRAWLEY MARKET S.L., sociedad promotora que pertenece al Grupo Ascendo, grupo inmobiliario especialista en la adquisición, desarrollo y comercialización de edificios y solares en Barcelona Capital y área metropolitana.

Grupo Ascendo cuenta con un gran recorrido en el sector inmobiliario: un equipo con más de 20 años de experiencia y más de 200 proyectos realizados en Barcelona avalan su trayectoria.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El edificio está situado en el barrio de El Guinardó, en la calle Villar 62, Barcelona, (España), encontrándose próximos al mismo:

  • El Mercat del Guinardó a 3 minutos.
  • Parc del Guinardó a 10 minutos andando.
  • Centro Deportivo Municipal a 4 minutos.
  • Hospital de Sant Pau a 300 metros.
  • Bien comunicado por metro y autobuses: muy próximo a la estación de metro de Guinardó | Hospital de Sant Pau (L4).

Localización



TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma.

En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial (ver aquí). Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.


RIESGOS

La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.


Promoción especial promotor: ver

Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
En financiación
447.096 € (59,61 %)
750.000 €
829 inversores
32 días
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
63,62 %
Rentabilidad anual:
8,00 %
Rentabilidad total:
12,00 %
Quiero invertir

Inicio Financiación

29 de septiembre de 2021