Te presentamos Splau IV, la cuarta y última fase de este proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo inmobiliario y la construcción de 8 viviendas, 7 plazas de garaje y 8 trasteros en Cornellà de Llobregat, Barcelona (España).
La superficie total construida de la promoción es de 1.281.287,49 m2 y se distribuye en:
Edificio 1:
Edificio 2:
La licencia de obra ha sido concedida el 10 de junio de 2022 por el Ayuntamiento de Barcelona. La fase de derribo ha finalizado estando actualmente la obra en fase de cimentación.
Este préstamo de 250.000€ corresponde al cuarto y ultimo tramo de un proyecto único de 1.000.000€ .
El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto de este proyecto situado en la Paseo Ferrocarrils Catalans, 40, en el municipio de Cornellà de Llobregat, Barcelona (España).
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por Krata en fecha 12/12/2022, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.628.682,66 €
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es del 162,86% (valor hipotecado 1.628.682,66 € / importe del préstamo 1.000.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 61,39% (importe del préstamo 1.000.000€ / valor de tasación actual 1.628.682,66 €).
El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 3.148.321,98€.
El agente de garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora del proyecto es PROMOCIÓN FERROCARRILS 2020 S.L, filial del Grupo Urbiglobal S.L., grupo de profesionales con una larga trayectoria en la promoción inmobiliaria y la construcción de edificios no residenciales y residenciales. La sociedad promotora tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.000€ y unos fondos propios a 31/12/2021 de 3.475,57€.
El grupo promotor de este proyecto ya ha financiado en Housers los proyectos Rubí (proyecto devuelto con éxito el 27/10/2021 con TIR conseguida de 9,92% frente a TIR objetivo 9,5%), Rubí II (proyecto devuelto con éxito el 18/07/2022 con TIR conseguida de 8,44%) y las tres primeras fases del proyecto Splau (todos ellos sin incidencias).
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow, donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en el Paseo Ferrocarrils Catalans, 40, dentro del municipio de Cornellà de Llobregat, en la provincia de Barcelona (España).
Cornellá es una de las poblaciones de Barcelona mejor comunicadas gracias a su situación estratégica cerca de las principales vías de entrada a la capital y de grandes infraestructuras como el aeropuerto y el puerto de Barcelona. La ciudad acoge numerosas empresas de logística, vinculadas a la nueva economía, como los parques empresariales World Trade Center, alameda Park o CityParc. Se han creado grandes y modernos equipamientos como Parc Esportiu Llobregat, el Citilaby el nuevo estadio del Cornellá.
Muy cerca del edificio hay muchísimas instalaciones deportivas tales como:
La promoción se encuentra:
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
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El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
