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Splau II

RESUMEN DEL PROYECTO


  • Finalidad: el préstamo permitirá financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de 8 viviendas, 7 plazas de garaje y 8 trasteros.
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: AA (más información aquí)
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 10,67%.
  • Plazo de vencimiento: 16 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 36,75%.
  • Viviendas de 4 dormitorios muy demandadas en la zona, ya que no hay oferta de esta tipología de vivienda.
  • Solar en propiedad del promotor.
  • Amplia experiencia del promotor, que entre otros proyectos, ha financiado en Housers los proyectos Rubí y Rubí II, sin incidencias hasta la fecha.
  • En este tiempo transcurrido desde que se financió la primera fase del proyecto, el promotor ha abonado los costes de realización del proyecto básico (arquitecto y aparejador) así como el gasto de gestión de proyecto a la empresa encargada y una provisión inicial de gastos operativos a la constructora que llevará a cabo el proyecto.


PROYECTO


Te presentamos Splau II, la segunda fase de esta oportunidad de Tipo Fijo que consiste en financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de 8 viviendas, 7 plazas de garaje y 8 trasteros en Cornellá, Barcelona (España).

La superficie total construida de la promoción es de 1.281.287,49 m2 y se distribuye en: 

Edificio 1: 

  • Planta baja: 1 vivienda de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y amplio jardín.
  • Planta primera: 1 vivienda de 4 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza. 
  • Planta segunda: 1 vivienda de 4 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza.
  • Planta tercera: 1 vivienda de 4 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza.
  • Planta cuarta y bajo cubierta: 1 vivienda de 1 dormitorio, 1 baño, salón-comedor, cocina y terraza; 1 vivienda dúplex de 3 dormitorios, 3 baños, salón-comedor, cocina y terraza.

Edificio 2: 

  • Planta sótano: plazas de garaje y trasteros.
  • Planta baja y primera: 1 vivienda dúplex de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y jardín.
  • Planta segunda y bajo cubierta: 1 vivienda dúplex de 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza.

La promoción se encuentra en un barrio muy bueno, al lado del popular centro comercial Splau y del campo de futbol del R.C.D. Espanyol, junto a múltiples instalaciones deportivas, colegios, supermercados, comercios y restaurantes de todo tipo.

Se encuentra a 2 minutos andando de la estación de metro que conecta directamente con Barcelona. 

Este préstamo de 250.000€ corresponde al segundo tramo de un proyecto único de 1.000.000€ (se prevén en total 4 tramos).

Galería de imágenes


Planos



DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA


El inmueble objeto de este proyecto, situado en la Paseo Ferrocarrils Catalans,  Nº 40, Planta 0, en el municipio de Cornellà de Llobregat, Barcelona (España) será hipotecado por el promotor como garantía del préstamo.

Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la Garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única Garantía Hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.

Según el certificado de tasación realizado por KRATA Sociedad de Tasación en fecha 02/06/2021, el valor hipotecario / tasación actual del inmueble descrito, asciende a la cantidad de 1.360.400,25€ (un millón trescientos sesenta mil cuatrocientos con veinticinco céntimos de euro) y una tasación del inmueble terminado de 2.847.256,18€ (dos millones ochocientos cuarenta y siete mil doscientos cincuenta y seis con dieciocho céntimos de euro).

Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 272% del préstamo (valor de hipotecado 1.360.400,25€ / importe del préstamo 500.000€ ).


AGENTE DE GARANTÍAS


El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.

Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).


PROMOTOR

La empresa promotora del proyecto perteneciente al GRUPO URBIGLOBAL es PROMOCIÓN FERROCARRILS 2020 S.L, un grupo de profesionales con una larga trayectoria en la promoción inmobiliaria y la construcción de edificios no residenciales y residenciales. La sociedad promotora tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.000€ y unos fondos propios a 30/09/2020 de 2.861,15€.

El grupo promotor de este proyecto ya ha financiado en Housers los proyectos Rubí y Rubí II, además de la primera fase de este proyecto, todos ellos hasta la fecha sin incidencias.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow, donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El proyecto está ubicado en Cornellá, un municipio en la provincia de Barcelona (España).

A destacar sobre la ubicación:

  • Cornellá es una de las poblaciones de Barcelona mejor comunicadas gracias a su situación estratégica cerca de las principales vías de entrada a la capital y de grandes infraestructuras como el aeropuerto y el puerto de Barcelona.
  • La ciudad acoge numerosas empresas de logística, vinculadas a la nueva economía, como los parques empresariales World Trade Center, alameda Park o CityParc. Se han creado grandes y modernos equipamientos como Parc Esportiu Llobregat, el Citilaby el nuevo estadio del Cornellá.
  • En el barrio de La Riera, donde se encuentra la promoción, hay muchísimas instalaciones deportivas, club de tenis, pádel, futbol, atletismo, Rugby, entre otros. También hay zonas verdes con huertos públicos.

Localización


TARIFA PROYECTO


Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.

ADVERTENCIAS


Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial (ver aquí). Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.

RIESGOS


La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.






















Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
Financiado
Capital financiado:
250.000 €
Objetivo financiación:
250.000 €
Inversores:
270
Plazo:
16 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
36,75 %
Rentabilidad anual:
8,00 %
Rentabilidad total:
10,67 %
Estado:
Sin incidencia
Visible únicamente para los inversores de la oportunidad.