Por qué invertir en inmobiliario

La reactivación del mercado inmobiliario español que tuvo comienzo en 2015 prosigue, lo que hace que sea un momento ideal para invertir en inmobiliario. Según las previsiones del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Practica Empresarial (IPE), el precio medio de las transacciones inmobiliarias en España podría alcanzar los 145.000 euros, esto es, un aumento del 7,5% respecto a 2015.

invertir en inmobiliario en España

Además, por primera vez desde 2010 y tras un aumento del 14% la previsión es que el número de transacciones supere las 400.000 operaciones.

El contexto económico ha mejorado notablemente en los últimos trimestres:

  • Mayor estabilidad laboral que se traduce en mayor solvencia y que despierta el interés por la vivienda y al mismo tiempo anima al inversor a solicitar hipotecas a los bancos.
  • Mayor número de créditos hipotecarios concedidos. Tal es así que hasta junio el número de préstamos para la compra aumentó un 24,2% respecto al año pasado.
  • Euribor en negativo. Por séptimo mes consecutivo las entidades apuestan por las hipotecas a tipo fijo ya que al menos a corto plazo da mayor garantía que el tipo variable; pues la cifra de este tipo desciende hasta el 79%. Además el Banco Central Europeo (BCE) ha abaratado los créditos ofreciendo bajos tipos de interés con las hipotecas de tipo variable.

Esta situación difiere mucho respecto de la de hace unos años donde los créditos adheridos al Euribor acaparaban el 98% del total.  Si el inversor confía en que sus ingresos van a incrementar la mejor opción es el tipo variable mientras que a tipo fijo es buena opción para aquellos que no necesitan plazos largos para pagar y perciben ingresos estables.

Además de esta situación las entidades financieras estudian mejoras en las condiciones. Este contexto hace prever al IPE  un incremento en la concesión de préstamos en este año del 10,5%.

En un entorno como el actual de bajas rentabilidades los ahorradores han comenzado a buscar otras alternativas donde la vivienda plantea un enorme atractivo. Jose Antonio Perez director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE considera que “hay un trasvase de dinero desde los mercados financieros al mercado de la vivienda” y añade que el Brexit también tiene que ver pues “los ahorradores británicos con efectivo están invirtiendo en España ante la depreciación de la libra”.

¿Es buen momento para invertir en inmobiliario?

Las condiciones actuales dan una respuesta afirmativa a la pregunta de si es un buen momento para invertir en inmobiliario por una cuestión fundamental: el gran potencial de recorrido de los precios tras la enorme caída que experimentaron tras la última crisis.

Además de los precios, el incremento de alquileres es potente y resulta atractivo la posibilidad de sacarle partido ya que la rentabilidad que aportan es muy interesante especialmente en las grandes ciudades. En agosto por ejemplo en Barcelona, alquilar un piso fue un 14,8% más caro que hace un año. La recomendación de diferentes expertos es invertir en viviendas bien localizadas en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona pero en mal estado para reformarlo y ponerlo en alquiler, y así obtener sobre la inversión inicial una rentabilidad aún mayor. Algo que con Housers puedes hacer de una forma muy sencilla y sin comprometer grandes cantidades.

El rendimiento medio bruto anual de la vivienda se sitúa en el 10,9% anual según el Banco de España, la vivienda se aprecia un 6,3% anual en el primer trimestre mientras que el rendimiento adicional que proporciona el alquiler es del 4,6% sobre el valor del inmueble, es decir, la rentabilidad de la vivienda multiplica por seis el rendimiento de la deuda soberana a 10 años y además ofrece mayor seguridad que la renta variable.

Además de estos ascensos también se encuentran cambios significativos, como es el tiempo medio que una vivienda está en venta, estos se reducen según la consultora Knight Frank “antes la media de comercialización oscilaba entre 10 y 12 meses y ahora ronda los 3 – 6 meses”.

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