Cuánto ganarías invirtiendo en Meridiana

¿ Cuánto ganarías invirtiendo en Meridiana? Barcelona es inversión rentable.

Para este post hemos llevado a cabo una simulación de cuánto ganarías si inviertes 1.0005.000 o 10.000 euros en la oportunidad de Meridiana, un local comercial ubicado en una de las mejores zonas de Barcelona y  que actualmente se encuentra en proceso de financiación, (sí, ¡aún estas a tiempo!). La representación de los beneficios calcula lo que recibirías durante los primeros 12 meses desde que reparta dividendos por primera vez por el alquiler y por la revalorización experimentada por el inmueble.

Meridiana es una oportunidad a sólo 24 meses. Invirtiendo en esta oportunidad, además de recibir ingresos desde el momento de la compra  ya que la mayor parte del local está alquilado a una importante multinacional de restauración, invertirás en una de las ciudades que más potencial de revalorización tiene en Europa. Te contamos por qué:

Barcelona muestra cifras destacables. Según un informe del primer semestre de este año elaborado por la consultora inmobiliaria Forcadell, el incremento de la demanda de alquiler es del 3% en el primer semestre de 2016 respecto al semestre anterior.

La intencionalidad de compra en la ciudad condal es latente. La demanda por la compra de un local comercial en Barcelona ha crecido un 12% en los seis primeros meses del año respecto al último semestre de 2015, fundamentalmente en zonas centro y prime dado que la disponibilidad es casi inexistente y esto hace que en cuanto un local comercial una vez que se pone en venta, se finaliza la compraventa del inmueble con un precio superior al de la zona.  Asimismo, el interés por parte del inversor para esta tipología tanto de nacionales como extranjeros fomenta la subida en los precios.

En cuanto a los precios el dinamismo en las líneas comerciales ha conllevado un aumento de las rentas llegando a superar el 5% en las principales calles.

La inversión en esta tipología tal y como se extrae del informe registra unos datos excelentes en la primera mitad de año representando alrededor del 40% del total de la inversión inmobiliaria en España, llegando a mover  1.200 millones de euros.

Con estos datos se corrobora que los locales comerciales son una gran oportunidad de inversión y una forma más de diversificar en el mercado inmobiliario.

¿Cuánto ganarías invirtiendo en Meridiana?

Pagos al inversor de Meridiana sólo por el alquiler

meridiana-1En esta primera tabla mostramos los pagos al inversor de Meridiana durante los primeros doce meses desde que se repartió el primer dividendo en función de la cantidad invertida.

Este es el dividendo que recibes mes a mes en tu cuenta Housers.

Revalorización de la oportunidad

En la siguiente tabla se muestra cuánto ganarías por la revalorización del inmueble durante los primeros doce meses desde el reparto del primer dividendo.

meridiana-2En el cálculo de esta cantidad se incluye tanto el descuento sobre el precio de compra como la plusvalía media estimada experimentada por los inmuebles.

Los beneficios por la revalorización del bien inmueble los recibes cuando se produzca la venta.

Cantidades totales

En esta última tabla mostramos la cantidad total que ganarías en los primeros doce meses desde el reparto del primer dividendo por el alquiler más la revalorización del bien inmueble.

meridiana-3¿A qué esperas? ¡Invierte en Meridiana!

 

4 Comments

  1. Tengo dudas, entonces la cantidad total que se ganaría en dos años, sólo con el alquiler invirtiendo solamente 1.000 euros, cuál seria? Según las tablas? 1500 aprox? es decir, 500 de beneficio? o como se hace el calculo? gracias

    • Actualmente Meridiana está en proceso de financiación. Una vez completada la financiación al 100% de este proyecto y efectuada la compra el proyecto comenzaría a generar dividendos, ya que parte del local se encuentra ya alquilado.
      La representación de estos números tiene en cuenta los beneficios que tendrías en un año desde el momento que este proyecto reparta el primer dividendo por el alquiler. Estos dividendos procedentes del alquiler los percibes en tu cuenta mes a mes.
      Con Housers, además de los beneficios procedentes del alquiler, obtendrías los de la venta, una vez esta se efectúe (en el caso de Meridiana la oportunidad está planteada a 24 meses). Como en este post se hace referencia sólo a los beneficios en un año, se ha hecho una proporción de la revalorización obtenida en un año (cuadro 2).
      La simulación a un año pretende mostrar los rendimientos generados por el inmueble en su primer año, los conocidos por la obtención de rentas del alquiler, y los estimados sobre la revalorización del inmueble en base al precio de venta calculado y la suma de ambos.
      De todas formas puedes ver en el Bussines Plan de cada oportunidad los beneficios que tendrías, en el documento, en el apartado de Ratios Financieros, la segunda tabla simula la evolución del proyecto total en base a una inversión inicial de 3.000€, para calcular los mismos datos para un importe de 1.000€ sólo tiene que hacer realizar una regla de 3.

  2. Hola.
    Me gustaría saber como repercuten las inversiones a la hora de hacer la declaración de la renta.
    Se tienen que declarar? En concepto de que? Cuando?.
    Es decir, saber todo lo referente, necesario, y a tener en cuenta a la hora de hacer la declaración de la renta.
    Gracias.
    Un saludo.

    • Hola María,

      Las inversiones en Housers tributan en el IRPF como dividendos en la base imponible del ahorro, como cualquier acción que se puede tener en una empresa cotizada.

      Un saludo.

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