Informe del BBVA Research sobre el sector inmobiliario

BBVA RESEARCH

En estos últimos días el BBVA Research ha publicado su Informe sobre la situación inmobiliaria en España para el primer semestre de 2016.

En primer lugar se hace un análisis de la situación de la economía española de forma general en la que se indica que España durante 2016 continuará creciendo aunque a un ritmo algo más bajo que en 2015 (aunque siempre por encima de la media europea). BBVA Research estima un crecimiento alrededor del 2,7% en 2016 y 2017. La renta disponible de las familias así como el empleo seguirán aumentando por lo que la demanda de vivienda se continuará estimulando, se espera la creación de un millón de puestos de trabajo lo que supondrá un descenso de la taasa de desempleo hasta el 17,5%.

La previsión para 2016 del BBVA Research es, sobre todo, el protagonismo que asumirá el sector de la construcción residencial. Ante esta situación, ya en 2015, los precios comenzaron a aumentar de una forma sostenida, habiendo alcanzado en ciudades como Madrid y Barcelona revalorizaciones que ya superan en más 10% los valores durante los años de la crisis. 2016 es el año para la toma de posiciones en el sector de la inversión inmobiliaria.

En este sentido, el aumento de la demanda también se explica en una mejoría en el acceso a las hipotecas que también resultará fundamental para el crecimiento del sector inmobiliario durante este 2016.

Para los próximos trimestres teniendo en cuenta las previsiones de crecimiento económico (tanto interno como externo) y la situación del euribor se prevé  un aumento importante de la demanda de vivienda y del crédito hipotecario. A finales de 2016, la economía acumulará tres años de creación de empleo, lo que seguramente será de nuevo un reclamo para la llegada de población inmigrante y un impulso adicional para el mercado inmobiliario.

Otro punto bastante importante destacado en el Informe del BBVA Research en todo este entramado y que ya comentamos con anterioridad es la escasa oferta de vivienda nueva existente actualmente. Algunas regiones como Madrid, Extremadura o Cantabria el volumen de stock es prácticamente friccional, es decir, estamos ante un stock mínimo.

Este crecimiento de la demanda por un lado y descenso de la oferta por otro ha sido el principal motor para el incremento de precios, situado en un 1,1% de media durante 2015. Según Ministerio de Fomento, la vivienda el año pasado marcó un precio medio de 1.490€ el metro cuadrado, un nivel muy similar al del año 2004.


 

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